房產(chǎn)證多少錢一平米? 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢一平方

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• 137****1464

  產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:49:01
• 133****4267

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料兩種方法:
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意: 無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。辦理流程
  (一) 適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng): 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
  1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
  2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,明確約定"可以退房"或"不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
  1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),

  查看全文↓ 2019-05-26 16:48:56
• 152****7775

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免

  查看全文↓ 2019-05-26 16:48:50
• 158****9546

  
  發(fā)現(xiàn)關(guān)注不了“大公館”的時候，請您請移步 “大公館2013"（新的公眾號：DGG-668）馬上保持同步關(guān)注。
  
  
  
  大公館2013（新公眾號：DGG-668）會在次日清晨發(fā)布，內(nèi)容基本與舊大公館的保持一致，但或也有一點(diǎn)內(nèi)容的不同。那里，是我們的新館，那里，我們將一如既往地與大家繼續(xù)保持同步交流。謝謝關(guān)注！
  
  
  
  源自：大胡子說房（ID：dahuzishuofang）
  
  作者：一平方
  
  
  
  曾經(jīng)我以為：買房=房屋總價，
  
  
  
  而現(xiàn)實(shí)卻是：買房=房屋總價+契稅+房屋維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)+物業(yè)費(fèi)......
  
  
  
  買房這件事，真不比下班路上去菜場買顆蘿卜白菜那樣省事，付完了商品標(biāo)價，還有一大堆附加費(fèi)用隨之而來，想要得到房子，這些錢你就必須給。
  
  
  
  到底買套新房要花那些錢，我們今天就來合計合計。
  
  
  
  揭秘2019及未來五年桃花運(yùn)走勢
  
  
  
  掃描、長按識別圖中二維碼，一語道破，你如何旺桃花？哪一年紅鸞星動？
  
  
  
  1
  
  買房不易
  
  
  
  買房提前知曉費(fèi)用預(yù)算，做好心理建設(shè)真的至關(guān)重要！
  
  
  
  畢竟當(dāng)你滿打滿算湊出了一筆**款后，發(fā)現(xiàn)原來還有種種聽過和沒聽過的費(fèi)用要繳納，此時為了買房連每月少坐幾趟公車，能省幾個錢都要算計的你，真是晴天霹靂了。
  
  
  
  因此以下費(fèi)用在購房前，請君備好。
  
  
  
  ? 1. 房屋總價
  
  
  
  這筆費(fèi)用想必不用我多說，大家自然心里有數(shù)，單價乘面積即為需要支付的房屋總價，也就是大家算計買房花費(fèi)時，第一個想到并計算的費(fèi)用。
  
  
  
  多數(shù)情況下，大家都會選擇貸款買房，而首套房屋的**款往往不低于房價的30%。
  
  
  
  ? 2. 契稅
  
  
  
  契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。這項(xiàng)費(fèi)用是在審批辦理房產(chǎn)證時繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:48:44

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• 問 房產(chǎn)證多少錢一平米? 搞房產(chǎn)證要多少錢一平方
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 房地產(chǎn)多少錢一平方? 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢一平方
  答

  武漢現(xiàn)在的房價區(qū)間有點(diǎn)大。下到9900元/m2上到?jīng)]朋友！江夏那邊 環(huán)境好一點(diǎn)的小區(qū)都需要9000~13000（普片好一點(diǎn)的房價平均在11000+）漢陽那邊挨著漢江的就貴了，應(yīng)該有20000了，出了王家灣、鐘家村，大概在15000~18000漢口這邊要看區(qū)域了，三環(huán)以內(nèi)新房基本都是18000~22000以上，還要看小區(qū)。比如CBD這邊就24000+ 還房源比較緊吧，物業(yè)費(fèi)也高；江漢區(qū)比較貴，江漢路步行街就更別提了，具體我還不是很清楚，應(yīng)該有30000+以上了吧；武昌也是一樣的，普通住宅的價格一般在15000~18000（南湖那邊也是這個價了，以前覺得南湖好遠(yuǎn)好偏的），有逛街的位置 基本就是26000~35000了，就看比繁華了，約繁華的越貴；三環(huán)以外的價格基本在8000~12000二手房就好一些，二手房的話 漢口這邊三環(huán)以內(nèi)，老小區(qū)大概在 10000左右，不太老的小區(qū)，比如2006年以后的 基本在13000以上了；漢口這邊的還建房價格大概在6000~8000左右，新下來的不見得有證，到后期也不一定有證下來，這個就是有風(fēng)險了。武昌漢陽的二手房和還建房就不是很清楚了純手寫，望采納。

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• 問 私房辦房產(chǎn)證一平方需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)證 辦理第一：做網(wǎng)簽 需要證件雙方的： 身份證 戶口本 暫住證 結(jié)婚證（離婚證）需要提供復(fù)印件，要交的錢：按照你本地的**低市場指導(dǎo)價，乘以面積，算出來的總價，乘以下面的稅費(fèi)就可以了。300平米屬于非普通住宅。交稅：營業(yè)稅5% 契稅3% 個人所得稅1% 需要銀行卡 不收現(xiàn)金。按上面的公式算。（市場**低指導(dǎo)價x總面積=總價，總價X營業(yè)稅5% 總價X契稅3% 總價x個人所得稅1%）全部加起來就是你要交的錢。這是目前我**了解。過戶：拿著所有的證件，交稅表。就可以了。我說的是交易的過程，這是目前國家統(tǒng)一的， 對的話要高分哦

• 問 房產(chǎn)證多少錢一平米? 按房產(chǎn)證面積價格大概多少一平方
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種：　　1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方?！　?、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)?！　?、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。　　4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))?！　?、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。、　　此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%?！　∫陨纤卸际菍儆谫I方需要繳納的稅費(fèi)。不同的地區(qū)收費(fèi)也許不一樣，所以僅供參考!辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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