??買的毛坯房都是質(zhì)量很差嗎？

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• 132****0081

  一、在毛坯房交房時，應參照以下標準
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，并按照相關規(guī)定完成各種測試項目。
  3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等方面的驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！?br/>6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  二、毛坯房驗房注意事項
  （一）樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  （二）墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以讓開發(fā)商幫忙修補后再簽字收房。
  （三）室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　（四）門窗安裝軌道是否順暢
  注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，可直接通知開發(fā)商修理，如果你已經(jīng)簽字交房了，再找開發(fā)商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
  檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。
  （五）進戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
  （六）陽臺設備無破損
  驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  （七）層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  （八）給水是否配套齊全
  在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  查看全文↓ 2019-05-27 00:13:37
• 135****3448

  精裝修的房子，在南方很常見的.一般裝修的質(zhì)量都還可以的 價格便宜些的可能就是個簡裝 貴的可能是豪裝的 一般質(zhì)量都沒什么問題!有人說,精裝修的質(zhì)量很差,那可能是買了樣板間了吧!

  查看全文↓ 2019-05-27 00:13:22
• 155****3919

  非毛坯房
  非毛坯房的優(yōu)點
  1.裝修省時省力
  當業(yè)主們拿到非毛坯房時，基礎裝修部分是已經(jīng)完成了的，只需要根據(jù)自己的喜好購置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時、省心、省力、省錢，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經(jīng)歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。
  2.價格成本降低
  非毛坯房是整個樓盤一起裝修，在選材、運輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置，在價格方面肯定比自己裝修要便宜一點。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
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  3.裝修質(zhì)量保證
  非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實力比較強大的企業(yè)，房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊因施工質(zhì)量無保障而帶來的風險。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負責修好。
  4.預算壓力小
  其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
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  非毛坯房缺點
  1.裝修質(zhì)量問題多，無法把關
  非毛坯房直接裝好了，我們對其施工沒有，一些工程質(zhì)量或細節(jié)方面可能存在問題，包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。
  所以直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關。
  2.選裝套路多
  精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。
  3.個性化不足
  非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風格，更適合追求個性化的年輕。
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  二：毛坯房
  毛坯房優(yōu)點
  1：裝修更具個性化
  選擇非毛坯房的后果就是整個樓盤都是同樣的格局，裝修風格千篇一律，對于追求個性化的年輕人來說這是一個痛點。而如果是選擇毛坯房的話，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據(jù)自己的個人喜好、生活習慣、家庭成員構(gòu)成對家進行個性化定制。
  2.裝修施工可以把關
  在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。
  3.經(jīng)濟壓力小
  毛坯房與非毛坯房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-27 00:13:09
• 142****9262

  一、毛坯房和精裝房在房屋質(zhì)量上是不存在差別的，兩者的差別在于裝修及家具、家電的配置上。
  二、毛坯房和精裝房的區(qū)別
  1、毛坯房和精裝房優(yōu)點
  A、精裝修商品房的裝修設計往往是請正規(guī)、大型、有實力的設計公司進行的，在設計上往往比較合理、實用，基本可以滿足大多數(shù)購房者的心理需求。而購房者在收房后不但免除了裝修開支（裝修款已經(jīng)融入購房款中了），對于配置了家電、家具的精裝房，還可以省去了采購的環(huán)節(jié)，既可以比較輕松的入住，又節(jié)省了對房屋進行裝修的時間。另外，由于整個項目均為精裝修，從而就避免了入住之后左鄰右舍的裝修干擾。
  B、與精裝修房相反，毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進行設計、裝修，沒有統(tǒng)一標準的約束，比較容易根據(jù)個人的實際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  2、毛坯房和精裝房的缺點
  A、精裝修住房的價格往往要高于同區(qū)域的毛坯房項目，前期投入壓力較大。一旦裝修質(zhì)量不盡人意造成返工同樣是一件費時費力、讓人十分頭疼的事情。另外，由于是統(tǒng)一裝修，所以裝修個性化不足，一部分個人喜好將無法達成。
  B、毛坯房在收房后還要投入一部分裝修費用，對室內(nèi)裝修進行規(guī)劃、設計和監(jiān)督裝修隊進行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時間不同，會在相當長的一段時間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。

  查看全文↓ 2019-05-27 00:12:51

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在買的房子都是毛坯房嗎？
  答

  一、買新房選毛坯房好還是精裝房好？精裝修房是開發(fā)商裝修好了的，這種房子購買好之后，直接搬進去，添置一些家具的就可以住了，非常的簡單，不麻煩。如果是毛坯房的話，你還要自己請工人來裝修，要裝成什么風格，自己都要那注意，比較費時間。買新房選毛坯房好還是精裝房好？聽師傅一算賬，后悔現(xiàn)在才知道！精裝修的房子缺點也很明顯，那畢竟開發(fā)商裝修出來的房子都是按照某個標準，對有些人來說還行，但是對高要求的人來說往往不是很滿意，覺得裝修的風格不是自己喜歡的那種。對于個性的人來說，精裝修的房子風格是不能滿足他們的，所以他們更愿意買毛坯房來直接裝修，把房子裝修成自己喜歡的樣子。還有就是很多精裝修的房子表面看起來不錯，誰也不知道裝修所用的材料好不好。自己裝修就不一樣了，肯定是要用**好的材料了。不過自己裝修房子的話，那就得很長時間才能住進去了，而且平時自己還有監(jiān)工，會比較麻煩一些。買新房選毛坯房好還是精裝房好？聽師傅一算賬，后悔現(xiàn)在才知道！假如你嫌麻煩，那買精裝修好的房子是個不錯的選擇，那如果你不怕麻煩，不喜歡精裝修的風格的話，那買毛坯房自來來裝修也可以。不同的人有不同的選擇，重要的是自己喜歡，住著舒服就好，不能去勉強。二、新房怎樣裝修更加省錢？1、無渠道買材料更貴因為我們沒有辦法去確定購買材料的數(shù)量，很有可能會分開購買，也不會拿到低價。裝修公司則是有自己的進貨渠道，在我們自己購買的材料價格會比裝修公司的貴出很多。2、買材料，你可是外行大多人都是沒有裝修經(jīng)驗的，在自己購買材料的時候也會有不同的陷阱。有時候自己東奔西跑的買材料，不但消耗時間和精力，還有可能買到以次充好的材

  全部3個回答>
• 問 ??毛坯房子隔音很差嗎？
  答

  有區(qū)別，毛坯房比較空曠很容易產(chǎn)生回音，而裝修好的房子里邊的家具會相對吸收一部分聲音。但是，區(qū)別不會特別大，打個比方，原始外界因素對臥室影響導致聲音為100分貝，而做完裝修之后大概95分貝，但聲音相對而言不會感覺那么尖銳。想考慮隔音就先別裝修，省得麻煩。

  全部3個回答>
• 問 買房都是毛坯房嗎
  答

  買房不都是毛坯房的，還有精裝修的，也有毛坯的，主要是看購房人買的是精裝房，還是毛坯房。買毛坯房的好處：①可以自定喜好和裝修風格。很多人之所以選擇買毛坯房，就是因為可以自由的裝修，因為每個人的審美都不一樣，而毛坯房就等同于一張白紙，可以通過自己的喜好來裝修。②房子的質(zhì)量清楚。在購買住房的時，不僅要看住房的戶型，還要看住房的質(zhì)量。因為房子是用來居住的，如果質(zhì)量不好的話，會在以后的生活中給購買者帶來許多煩惱，毛坯房因為還沒裝修，方便檢驗質(zhì)量。③房屋總價格低，性價比高。在相同地段，戶型的的毛坯房的價格會比全裝房便宜很多，因為毛坯房購置成本較低，而且通常為個人裝修，也是可以節(jié)省一筆費用的，在性價比上比精裝房高出許多。

• 問 大家都是如何裝修毛坯房的
  答

  貸款裝修。貸款裝修是采取分期付款的裝修方式進行毛坯房的裝修的，比較適合經(jīng)濟緊張的上班族及自由職業(yè)者。讓專業(yè)人員設計裝修。如果想讓自己的房屋裝修的高大上，那么不妨找專業(yè)裝飾設計人員進行設計，畢竟專業(yè)的人員有這方面相關的知識。

  全部3個回答>
• 問 請問一下，我想了解下開發(fā)商交房都是給的毛坯房嗎？
  答

  1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?！　?、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！　?、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　?、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　?、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。　　6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

  全部3個回答>