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公積金貸款提前還貸劃算嗎?公積金組合貸是什么?

131****3561 | 2019-05-27 10:09:29

已有3個(gè)回答

  • 138****4239

    公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高,現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn),如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話,應(yīng)該還是能輕松不少的,就不建議提前進(jìn)行還款了;現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品,年收益到8%左右還是比較輕松的。

    住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

    查看全文↓ 2019-05-27 10:09:49
  • 142****0615

    1、不合算,現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
      2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

    查看全文↓ 2019-05-27 10:09:44
  • 143****6573



    眼下,房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌,且在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)沒(méi)有再次上漲的趨勢(shì),還沒(méi)買房的人多數(shù)打算明年買房。然兒對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),雖然房?jī)r(jià)的下跌,在一定程度上減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),然而,貸款買房卻是普通購(gòu)房者的必經(jīng)之路,因此房?jī)r(jià)降歸降,人們還是需要貸款買房的。為了自己的生活質(zhì)量,而很多人都會(huì)選擇30年期限的貸款。那么,什么時(shí)候一次性還款比較合適呢?“過(guò)來(lái)人”告訴你!趕緊一起聽(tīng)聽(tīng)吧!



    我想,大家都知道我們的貸款方式主要是公積金貸款或者是商業(yè)貸款,又或者是兩者都有的組合貸。如果我們買房用的是公積金貸的款的話,那么就沒(méi)有必要將貸款提前還清了。因?yàn)檫@種貸款方式的利率對(duì)我們來(lái)說(shuō)是真的很劃算的,五年以上的貸款利率才3.25%,我們隨便做點(diǎn)什么,比如大額存單,銀行理財(cái),做點(diǎn)小生意……都是可以將利息賺回來(lái)的。所以,如果大家30年的房貸,選擇的是公積金貸款,那么就根本沒(méi)必要提前還款。而如果大家要用的組合貸款。那么,大家只把商業(yè)貸款還完,剩下的公積金貸款也不需要提前還的。我想,理由不用我說(shuō)了吧,因?yàn)樯厦嬉呀?jīng)提到了。







    而如果你選用的是商業(yè)貸款。又分著兩種還款方式。一種是等額本息,另一種是等額本金。等額本息實(shí)際上就是每月還款的金額都一樣,如果還款能力較弱可以采取等額本息還款,優(yōu)點(diǎn)就是前期還款金額要比等額本金少,缺點(diǎn)是產(chǎn)生的利息較多。等額本金每個(gè)還款期歸還的本金相等,月還款本息總額呈逐月下降態(tài)勢(shì),因此可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。并且,根據(jù)上圖,我們可以看出:等額本息不超過(guò)貸款年限的一半,也就是15年;等額本金不超過(guò)貸款年限的1/3,也就是10年;在上述時(shí)間一次性還款,或許會(huì)相對(duì)劃算。



    查看全文↓ 2019-05-27 10:09:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般來(lái)說(shuō),不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲,十幾年后,950元就差不多是現(xiàn)在的95元了,如果你現(xiàn)在每月還房貸95元,你會(huì)覺(jué)得是錢(qián)嗎?公積金利息相對(duì)低,別人借高利貸都借,低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。除非你的錢(qián)一定用途都沒(méi)有,只存在銀行拿利息,那就提前還貸劃算。另,你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎?(我這里是可以一次性提取的,只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。)如果提不出來(lái),那就是我上邊所說(shuō)的,你的錢(qián)只能存銀行拿利息(公積金的還要是活期利息),那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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  • 投資更劃算 , 通貨膨脹 以后貨幣在20年后會(huì)貶值

    全部5個(gè)回答>
  • 公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高,現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn),如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話,應(yīng)該還是能輕松不少的,就不建議提前進(jìn)行還款了;現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品,年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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  • 公積金提前還貸是否劃算要綜合考慮。如果貸款人有對(duì)于的資金但沒(méi)有更好的投資途徑,可以選擇提前還貸,這樣可以節(jié)省貸款利息;但是公積金貸款的利率是比較低的,如果貸款人把這筆錢(qián)去做一些穩(wěn)健投資或收益較好的長(zhǎng)期投資,收益超過(guò)還貸利息的話,就不要提前還貸比較劃算。

  •  不合算,現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢(qián)剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況,在以后可能錢(qián)就更加不值錢(qián),相當(dāng)于在未來(lái)還款是省錢(qián)的?! √崆斑€款的流程為:  1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的金額?! ?、工作人員會(huì)為還款申請(qǐng)人提供申請(qǐng)書(shū),全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》,部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》,之后簽字蓋章,并提供相應(yīng)的材料。  3、申請(qǐng)人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后,接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行,經(jīng)過(guò)銀行審批。  4、銀行審批過(guò)后,接下來(lái)就開(kāi)始住房公積金管理中心審批?! ?、申請(qǐng)人收到審批成功的通知,就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了?! ?、**后一步,當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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