公積金貸款提前還貸劃算嗎?公積金組合貸是什么？

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• 138****4239

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。
  
  住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:09:49
• 142****0615

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:09:44
• 143****6573

  
  
  眼下，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，且在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)沒(méi)有再次上漲的趨勢(shì)，還沒(méi)買房的人多數(shù)打算明年買房。然兒對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)的下跌，在一定程度上減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，然而，貸款買房卻是普通購(gòu)房者的必經(jīng)之路，因此房?jī)r(jià)降歸降，人們還是需要貸款買房的。為了自己的生活質(zhì)量，而很多人都會(huì)選擇30年期限的貸款。那么，什么時(shí)候一次性還款比較合適呢？“過(guò)來(lái)人”告訴你！趕緊一起聽(tīng)聽(tīng)吧！
  
  
  
  我想，大家都知道我們的貸款方式主要是公積金貸款或者是商業(yè)貸款，又或者是兩者都有的組合貸。如果我們買房用的是公積金貸的款的話，那么就沒(méi)有必要將貸款提前還清了。因?yàn)檫@種貸款方式的利率對(duì)我們來(lái)說(shuō)是真的很劃算的，五年以上的貸款利率才3.25%，我們隨便做點(diǎn)什么，比如大額存單，銀行理財(cái)，做點(diǎn)小生意……都是可以將利息賺回來(lái)的。所以，如果大家30年的房貸，選擇的是公積金貸款，那么就根本沒(méi)必要提前還款。而如果大家要用的組合貸款。那么，大家只把商業(yè)貸款還完，剩下的公積金貸款也不需要提前還的。我想，理由不用我說(shuō)了吧，因?yàn)樯厦嬉呀?jīng)提到了。
  
  
  
  
  
  
  
  而如果你選用的是商業(yè)貸款。又分著兩種還款方式。一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息實(shí)際上就是每月還款的金額都一樣，如果還款能力較弱可以采取等額本息還款，優(yōu)點(diǎn)就是前期還款金額要比等額本金少，缺點(diǎn)是產(chǎn)生的利息較多。等額本金每個(gè)還款期歸還的本金相等，月還款本息總額呈逐月下降態(tài)勢(shì)，因此可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。并且，根據(jù)上圖，我們可以看出：等額本息不超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；等額本金不超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；在上述時(shí)間一次性還款，或許會(huì)相對(duì)劃算。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 10:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款提前還貸劃算嗎? 住房公積金貸款提前還貸怎樣**合算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺(jué)得是錢(qián)嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。除非你的錢(qián)一定用途都沒(méi)有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢(qián)只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款提前還貸劃算嗎
  答

  投資更劃算 ， 通貨膨脹 以后貨幣在20年后會(huì)貶值

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么提前還貸？提取還貸劃算嗎？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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• 問(wèn) 公積金提前還貸劃算嗎？
  答

  公積金提前還貸是否劃算要綜合考慮。如果貸款人有對(duì)于的資金但沒(méi)有更好的投資途徑，可以選擇提前還貸，這樣可以節(jié)省貸款利息;但是公積金貸款的利率是比較低的，如果貸款人把這筆錢(qián)去做一些穩(wěn)健投資或收益較好的長(zhǎng)期投資，收益超過(guò)還貸利息的話，就不要提前還貸比較劃算。

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得公積金貸款提前還貸劃算嗎？
  答

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢(qián)剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢(qián)就更加不值錢(qián)，相當(dāng)于在未來(lái)還款是省錢(qián)的?！　√崆斑€款的流程為：　　1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的金額?！　?、工作人員會(huì)為還款申請(qǐng)人提供申請(qǐng)書(shū)，全部還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》，部分還款的填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，之后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。　　3、申請(qǐng)人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書(shū)會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過(guò)銀行審批。　　4、銀行審批過(guò)后，接下來(lái)就開(kāi)始住房公積金管理中心審批?！　?、申請(qǐng)人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了?！　?、**后一步，當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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