按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

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• 138****1967

  因?yàn)楝F(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)普遍都很高，所以人們基本上都是貸款買房。那么，貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  
  我們?nèi)绻x擇貸款買房的話，基本上都是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，所以銀行就會(huì)和購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。
  
  不過(guò)房產(chǎn)證不是要押在銀行，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，無(wú)需《房屋所有權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》還是由購(gòu)房者收?qǐng)?zhí)的。
  
  不過(guò)辦理了抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案中會(huì)一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買賣和過(guò)戶的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會(huì)歸你所有。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:10:18
• 147****3594

  般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)協(xié)助辦理。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:51
• 155****4652

  帶著戶口本上貸款銀行申請(qǐng)借用，快的話當(dāng)天給你，慢的話7個(gè)工作日或1個(gè)月，主要看檔案是否存在貸款的支行或分行。05年以后基本沒有銀行留存產(chǎn)權(quán)證一說(shuō)了。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:41
• 131****4393

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)**多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:32

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  答

  一、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  答

  按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權(quán)證的，只會(huì)把房子拿到房管局辦理一個(gè)抵押他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給貸款人了，辦理抵押后這個(gè)房子的權(quán)利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會(huì)和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權(quán)了。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  答

  貸款買房房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。按照相關(guān)規(guī)定，貸款買房在辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，是需要辦理房產(chǎn)抵押登記的，作為抵押權(quán)人的銀行，可以取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。也就是說(shuō)，在銀行貸款沒有還清之前，房產(chǎn)檔案中一直有此房子被抵押登記的記錄，不允許買賣。在貸款買房中，我們需要注意以下問題：①業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的前提條件是開發(fā)商在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交付之日起60個(gè)工作日內(nèi)，把辦理的房產(chǎn)證資料移交給相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門，所以在收房?jī)扇齻€(gè)月后，可以向開發(fā)商詢問辦理情況，也可以到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。②大家一定要注意，把繳納的公共維修金的票據(jù)，契稅的票據(jù)保存好，不然影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。通常公共維修基金是由售房部收取，不過(guò)有部分城市已經(jīng)開始由銀行代收了。

• 問 貸款買房，房產(chǎn)證是要抵押給銀行嗎？
  答

  不一定的吧

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• 問 貸款買房，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
  答

  根據(jù)銀行的情況來(lái)看的，有些銀行就會(huì)要求貸款人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，有些辦理完他項(xiàng)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來(lái)也是可以的，向銀行申請(qǐng)借出來(lái)就行了，不過(guò)有個(gè)時(shí)間要求的，借產(chǎn)權(quán)證流程如下： 給銀行打電話要求借出產(chǎn)權(quán)證 給出一個(gè)需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因?yàn)槟菢拥脑掋y行是不會(huì)借出的 到時(shí)候填個(gè)表格，并確定歸還時(shí)間 到期歸還就可以了

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