代款買房子會給房產證嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 131****8080

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。
  房屋轉讓過戶的規(guī)定：
  1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:16:38
• 151****0538

  您好，一般原件是要壓在銀行的
  房產證所得時間
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  2、房產證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:16:17
• 147****7813

  這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

  查看全文↓ 2019-05-29 11:16:05
• 134****2019

  需要提供的相關資料
  
  1、借款人還有其配偶的身份證（原件還有復印件二份）
  
  2、戶口本（原件復印件一份）
  
  3、結婚證（原件還有相關復印件一份）
  
  4、未婚的需填寫未婚聲明，我行留存原件
  
  5、離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件還有復印件一份）
  
  6、擬購房家庭（包括借款人、配偶和相關的未成年子女）成員名下實際上擁有的成套住房的房產證復印件一份
  

  查看全文↓ 2019-05-29 11:15:55

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• 問 代款買房子會給房產證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款買房，房產證是不是一直壓在銀行；肯定是會抵押給銀行的，不會將房產證給你的。。。因為房產由銀行付錢，你坐房子，享受新房。銀行出錢后什么也沒有，只有將房產證收去作抵押物。只要你還清貸款，銀行就會將房產證還你的，如果你一天沒還清貸款，銀行一天就不會將房產證還給你的。

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• 問 貸款買房子會給房產證嗎
  答

  一、貸款買房子什么時候可以拿到房產證？ 現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。 二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。 首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到 如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。 如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。 貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

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• 問 買房子辦房產證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要，過戶手續(xù)需要買賣雙方辦理，但后面的領新房產證是買方的事，買方單方領取即可

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• 問 買房子辦房產證需要雙方簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  看是婚前財產還是婚后財產了。如果是婚前財產屬于個人財產不需要妻子簽字。如果是婚后財產就需要妻子簽字了。一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

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• 問 買房子怎么代款
  答

  買期房貸款流程:1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。6、期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力?！≠I期房如何申請:1、在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；2、有配偶借款人需提供夫妻關系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款。經銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。

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