房產證辦下來后購房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？

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• 145****5249

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權法的規(guī)定，房屋產權以過戶為準，也就是說如果對方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產改過戶給您的。
  為了自己的合法權益，請盡量購買有房產證的房屋，并及時過戶。另外，簽訂合同時請注意條款，如有不明，請咨詢聘請律師。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:37:07
• 137****4201

  拿到房產證表示房屋買賣已經完成，而購房合同是為房屋買賣服務的，既然買賣已經結束，那么合同就不重要了。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:36:42
• 152****8180

  有用啊，對方違約了，可以依據合同要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:36:32

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• 問 房產證辦下來后購房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  有用啊，對方違約了，可以依據合同要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 房產證辦下來后購房合同還有效嗎
  答

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權法的規(guī)定，房屋產權以過戶為準，也就是說如果對方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產改過戶給您的。為了自己的合法權益，請盡量購買有房產證的房屋，并及時過戶。另外，簽訂合同時請注意條款，如有不明，請咨詢聘請律師。

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• 問 請問，房產證辦下來了購房合同還有用嗎？
  答

  房產證辦下來了，購房合同它的法律效力就結束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因為一般現在買的是期房，都是網上統(tǒng)一備案的商品房預售合同，有房產證了，它對買賣雙方的約束效力就停止了，已經成功完成交易的**后一步。當然購房合同復印件也就不需要了。不用擔心。

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• 問 房產證抵押給私人有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護的。

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• 問 ??打聽一下，房產證下來后購房合同還有用嗎？
  答

  沒有用了，只要有房產證已經確權了

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