簽正式購(gòu)房合同時(shí)能議價(jià)嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？

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• 142****9286

  1，如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買(mǎi)，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。不是購(gòu)房協(xié)議
  2，只要您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  3，合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
  4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付
  6，你的確需要看開(kāi)發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門(mén)提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:16:50
• 134****3631

  正常情況下，這是不可以的，因?yàn)楹贤邆浞尚?yīng)，規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果想更換，需要與開(kāi)發(fā)商溝通，若不成功，就無(wú)法更改了。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:16:19
• 152****0045

  在沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。 買(mǎi)房簽合同的基本流程是： 在線打印草稿合同- 客戶確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開(kāi)發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開(kāi)發(fā)商可操控范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:16:12

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同網(wǎng)簽后能退嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)能代簽嗎
  答

  簽訂合同不需要這么麻煩！(您是買(mǎi)房子又不是賣(mài)房子）您二位既然已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，買(mǎi)房子誰(shuí)簽都具有法律效益的，所說(shuō)的公證只是針對(duì)代理人，而您二位不存在代理的問(wèn)題！等到過(guò)戶的時(shí)候在房產(chǎn)證上添加上你們倆的名字就可以了，過(guò)戶時(shí)添加名字不麻煩，只要您二位協(xié)商好各占此房屋的百分比就可以了！之所以說(shuō)麻煩，只是賣(mài)房子的時(shí)候會(huì)很麻煩，必須兩人同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)簽字，有一方不同意賣(mài)房，這個(gè)房子您都賣(mài)不了！(而且賣(mài)房子簽合同的時(shí)候，如果一方有事情，必須到國(guó)家指定公證處，做一個(gè)委托公證代簽，但是過(guò)戶時(shí)必須兩人同時(shí)到場(chǎng)，如一方缺席這個(gè)房子都過(guò)不了戶的！）

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• 問(wèn) 全款購(gòu)房還用網(wǎng)簽嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  1. 現(xiàn)在所有的大產(chǎn)權(quán)房都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽可以有效的防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。2. 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。3. 一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以補(bǔ)辦嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房有購(gòu)房合同嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  肯定得有呀，購(gòu)房是購(gòu)房合同，貸款是貸款合同。沒(méi)有合同肯定是違法的。

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