交了全款后房子爛尾應(yīng)如何處理？購買爛尾樓有哪些危害？

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• 155****9284

  爛尾樓問題復(fù)雜，購房者權(quán)益可能受損。建議及時咨詢專業(yè)律師，了解合同條款，評估開發(fā)商違約責(zé)任。必要時，可通過法律途徑維權(quán)，要求退款或賠償。同時，關(guān)注相關(guān)政策變化，合理維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 16:57:11
• 131****7389

  爛尾樓風(fēng)險高，建議購房者謹(jǐn)慎考慮。若已貸款，應(yīng)與銀行溝通，了解是否有貸款展期或重組的可能。同時，關(guān)注開發(fā)商的財務(wù)狀況和項目進(jìn)展，以減少損失。

  查看全文↓ 2024-09-29 07:44:44
• 180****0433

  全款買房，結(jié)果爛尾，真是“錢房兩空”?。?/span>

  查看全文↓ 2024-09-28 23:56:19
• 188****0096

  面對爛尾樓問題，購房者應(yīng)首先了解相關(guān)政策，如《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商有責(zé)任確保房屋質(zhì)量并按時交付。若開發(fā)商違約，購房者可依法要求退款或賠償。同時，購房者應(yīng)保留所有交易文件，以便在必要時作為法律訴訟的證據(jù)。政府也應(yīng)加強監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-28 19:56:23

相關(guān)問題

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 2024年爛尾樓政策有哪些？如何避免購買爛尾樓？
  答

  了解開發(fā)商資質(zhì)，審查合同條款，關(guān)注項目進(jìn)度，必要時咨詢專業(yè)法律意見，保障自身權(quán)益。

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• 問 買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點
  答

    買房時，**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久，一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時，如何才能避免買到爛尾樓呢？學(xué)會以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風(fēng)險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關(guān)的事項。

• 問 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過各個方面的信息找到開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商最好在協(xié)商的時候，還有政府的有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)助，這樣才能夠方便要回房款，或者是收集好相關(guān)的證據(jù)，聘請專業(yè)的律師到法院起訴開發(fā)商解決房屋爛尾，無法按期交房的問題。大多數(shù)房屋爛尾都是由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了問題而導(dǎo)致，無力償還的話就只能夠上訴法院。從開發(fā)商的角度來看，因為政策或者是市場行情的原因，使得商品房價格走低，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工會賠錢越賠越多，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，當(dāng)然還有一些情況，不涉及到市場行情的原因，純粹是因為開發(fā)商自己的資金斷裂，或者是涉及到其他的債務(wù)糾紛，沒有辦法再繼續(xù)建造房屋，出現(xiàn)了爛尾，無論哪種原因，都可以尋求政府部門的幫忙。

• 問 誰知道開發(fā)商會如何處理爛尾樓
  答

  一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關(guān)系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的。

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