①綜合考察開發(fā)商實(shí)力,開發(fā)商資質(zhì)是一級和二級的話,說明開發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開發(fā)商的信譽(yù):首先看開發(fā)商口碑另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。③了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù),購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購房時(shí)機(jī),房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候,出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。
買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
153****3321 | 2016-05-11 16:29:06
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143****1762
買房時(shí),**怕的就是買到一個(gè)爛尾樓。前不久,一個(gè)朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了,交了**,等著開發(fā)商交房,不料房子爛尾了,開發(fā)商跑路,售樓部、工地現(xiàn)場空無一人,任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情,誰到鬧心,維權(quán)也困難。在我們買房時(shí),如何才能避免買到爛尾樓呢?學(xué)會(huì)以下6招,讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓? 爛尾樓,是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù),項(xiàng)目開工后,由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因,停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外,還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目,也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓? 爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工,等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級,一級為**高,四級為**低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的,但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商,實(shí)力差一點(diǎn),開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?這個(gè)也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不給他們買,那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開發(fā)商的信譽(yù)呢? 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子,其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利,甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì),房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候,出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑,在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位,規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目,無法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款,和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事,不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓,不僅房子沒有了,辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此,買房時(shí),一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。
查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06
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買房時(shí),**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中,樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了,到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子,出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么,買房遭遇到樓盤爛尾,有哪些可行的維權(quán)辦法呢? 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間,遭遇“爛尾”危機(jī),購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能,先不要急于向法院起訴,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)的工程,將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商,則必須團(tuán)結(jié)一致,齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴,得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴,可能**終得不到賠償。到一定時(shí)間之后,如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目,開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),分為以下兩種情況。 (1)若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成,則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí),可以向律師咨詢。 (2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門,查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷,則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料,到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底,回家買房置業(yè)的人不少,在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢?**好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商,買房時(shí)注意看下五證是否齊全,另外,在買房時(shí),選擇主體工程已建2/3的樓盤,這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況,維權(quán)比較困難,業(yè)主也鬧心,所以在買房時(shí),一定要多觀察多注意,房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。
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1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。2、考察開發(fā)商的信譽(yù),首先看開發(fā)商口碑,另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù),購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購房時(shí)機(jī),據(jù)統(tǒng)計(jì),房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候,出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。
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買房如何避免爛尾樓,選資質(zhì)好的開發(fā)商,五證齊全,注意樓盤銷售情況等。①房子如果出現(xiàn)爛尾,原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金資歷等來評判的。資質(zhì)分為四個(gè)等級,一級是最高,四級是最低,如果資質(zhì)是一級和二級,說明實(shí)力還是比較強(qiáng)的,出現(xiàn)爛尾可能性也是最低的。②開發(fā)商想要修建銷售房屋,那么必須要五證齊全,市場上無證房子,價(jià)格便宜,但是這種房子有風(fēng)險(xiǎn)。提醒大家在買房時(shí)要檢查五證。五證是指土地使用證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,工程施工許可證,商品房銷售許可證。③市場中存在制造熱銷現(xiàn)象的樓盤,但是樓盤的銷售情況能反映出樓盤的好壞的,購房者可以查看年報(bào),年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。一個(gè)年利潤高,運(yùn)營穩(wěn)定的開發(fā)商,不會(huì)發(fā)生爛尾樓情況。
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買期房避免買到爛尾樓的幾種方法:1、建議先要查看一下開發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全,在購買期房的時(shí)候一定要注意檢查開發(fā)商的五證,如果連五證都不齊全的話就不要購買。2、親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過后要求開發(fā)商出具發(fā)票,如果沒有辦法開具發(fā)票,則意味著款項(xiàng)并沒有落到政府的監(jiān)管賬戶當(dāng)中。4、要關(guān)注施工進(jìn)度,一旦出現(xiàn)施工停滯,及時(shí)和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象,必要時(shí)甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。6、購買現(xiàn)房能大大減少購買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦?1、當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí),房屋已經(jīng)完工,購房者可按流程向房管部門申請房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán),得到最大限度的法律支持,記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請退房,即便是退房之后,開發(fā)商也沒有購房款可以支付,所以只能夠出具欠條,把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后,一旦開發(fā)商破產(chǎn)購房者相對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。
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