??大伙給說(shuō)說(shuō)買房需要驗(yàn)房嗎？

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• 147****5099

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，交房是在業(yè)主確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所提供的房屋和小區(qū)配套、且符合購(gòu)房合同的約定，在各個(gè)方面都認(rèn)可的情況下才簽字拿鑰匙的，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主是可以拒絕交房。
  房屋是個(gè)特殊的商品，建議你是先驗(yàn)房，等出現(xiàn)的問(wèn)題都整改到位且業(yè)主本人認(rèn)可之后再簽字。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:31
• 134****4208

  選擇驗(yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)怎么說(shuō),一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因?yàn)轵?yàn)房這個(gè)工作,要求驗(yàn)房人員對(duì)房屋的各個(gè)系統(tǒng)都要很熟悉,有的建筑行業(yè)專家去驗(yàn)房,可能對(duì)水電比較精通,但對(duì)其他各個(gè)系統(tǒng)可能就所知甚少。
  閑話不說(shuō),給你提供幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)吧:1)驗(yàn)房師是否有上崗證:有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書,B根據(jù)編號(hào)在中國(guó)職業(yè)培訓(xùn)與技能鑒定服務(wù)網(wǎng)是否可以查證2)驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右,查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn)全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍,100平左右的毛坯,需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間,如果時(shí)間過(guò)短,可能就存在問(wèn)題;
  另外,如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒(méi)有次序,沒(méi)有流程,一般就可能漏驗(yàn)一些問(wèn)題,也要注意3)是否有完整的驗(yàn)房專用工具專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu),一般都有一個(gè)驗(yàn)房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,可以查驗(yàn)各種問(wèn)題;
  如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說(shuō)不定你就找了個(gè)裝修公司來(lái)冒牌驗(yàn)房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業(yè)務(wù)……4)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)一般比較大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),在一個(gè)小區(qū)都會(huì)有驗(yàn)房,可以在小區(qū)論壇問(wèn)下鄰居朋友,讓他們推薦;
  或者到中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)去查驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。5)收費(fèi)一分價(jià)錢一分貨,驗(yàn)房師也是一樣,專業(yè)性強(qiáng)的比較貴。大家可以貨比三家,網(wǎng)上搜索好幾家,然后依次打電話。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:18
• 156****8575

  二手房需要驗(yàn)房嗎
  二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過(guò)，裝修過(guò)的房屋，二手房就更需要驗(yàn)房了，并且二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問(wèn)題。
  二手房驗(yàn)房要注意什么
  1、了解房主賣房背景
  有的朋友購(gòu)買二手房就會(huì)比較擔(dān)心購(gòu)買到兇宅，所以了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購(gòu)買。
  2、核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清
  如果在二手房出售之前，房屋是有人居住過(guò)的，那么一定會(huì)產(chǎn)生一些生活費(fèi)用，各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  3、核對(duì)戶型圖
  購(gòu)房者通過(guò)查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。
  4、確認(rèn)房屋面積
  二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
  5、檢查房屋質(zhì)量
  買家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題。例如，查看門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:10
• 153****6227

  買房子應(yīng)該注意什么？
  1、買房的時(shí)候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問(wèn)題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過(guò)關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問(wèn)題上要多留一個(gè)心眼，可以找一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查一下房屋。
  2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會(huì)受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開(kāi)發(fā)銷售。有些開(kāi)發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購(gòu)買的時(shí)候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。
  3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問(wèn)題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時(shí)，就按照合同約定來(lái)解決，沒(méi)有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。
  4、在買房的時(shí)候簽訂的合同上一般都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無(wú)法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  買房子應(yīng)該注意什么？新房驗(yàn)房需要注意什么？
  新房驗(yàn)房需要注意什么？
  1、不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。
  2、首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水，這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:45:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)毛坯房需要驗(yàn)房師嗎？
  答

  1、約定驗(yàn)收時(shí)間：收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時(shí)，不用著急馬上過(guò)去驗(yàn)收。**好往后多推幾天，因?yàn)榍懊鎯商炱炔患按ヲ?yàn)房的人可能很多，容易造成陪同你驗(yàn)房的人不夠仔細(xì)。2、查驗(yàn)核心證件：房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)，以及驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)那種免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？
  答

  驗(yàn)房免費(fèi)目的是什么？所謂裝修驗(yàn)房，除了指裝修過(guò)后，對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行鑒定之外，還指裝修前檢驗(yàn)房子本身是否存在影響裝修的問(wèn)題和漏洞，如果存在問(wèn)題，則可以讓責(zé)任人解決現(xiàn)有問(wèn)題，再進(jìn)行裝修。宣傳媒體從組織的免費(fèi)活動(dòng)得到了宣傳自己、擴(kuò)大廣告效應(yīng)的目的，宣傳媒體一般是電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)論壇，他們的服務(wù)目的并不能簡(jiǎn)單地理解為業(yè)主服務(wù)。當(dāng)我們透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)時(shí)，驀然發(fā)現(xiàn)，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù)，擴(kuò)大自己的宣傳影響，終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。許多家裝公司紛紛打著“請(qǐng)我們裝修，就免費(fèi)驗(yàn)房”的旗號(hào)來(lái)引誘市民、招攬生意。他們的目的比上述的要直接、坦誠(chéng)，甚至，不裝修，也可享受免費(fèi)驗(yàn)房。雖然驗(yàn)房并非傳統(tǒng)家居裝修中的必要環(huán)節(jié)，但是現(xiàn)在有越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始重視裝修驗(yàn)房的問(wèn)題，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。驗(yàn)房免費(fèi)目的是什么？免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎？業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進(jìn)圈套就得不償失了。當(dāng)然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費(fèi)了時(shí)間和不必要的精力，卻沒(méi)得到自己原本想要的效果。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，沒(méi)有形成合同約束的事實(shí)--如付款、收據(jù)、書面報(bào)告等，房子真有問(wèn)題也追究不了驗(yàn)房人的責(zé)任，維權(quán)更是艱難，又因驗(yàn)房者的專業(yè)水準(zhǔn)限制，基本檢查不出問(wèn)題（就算有問(wèn)題也不說(shuō)，怕影響裝修?。?，因此有的就影響了維權(quán)的期限。免費(fèi)驗(yàn)房過(guò)程中，表面上業(yè)主們享受著這份“免費(fèi)的午餐”，本質(zhì)上業(yè)主始終是處于被利用、寓弄的境地，是為了節(jié)省兩叁百元而任由擺弄的不自主的地位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)買房需要考慮學(xué)區(qū)嗎？
  答

  1、學(xué)區(qū)齊全完善，各個(gè)階段的學(xué)習(xí)都便利單純的追求某一個(gè)**而購(gòu)買房子，其實(shí)是忽略了上學(xué)是一個(gè)階段性的長(zhǎng)期過(guò)程，從幼兒園到**每一個(gè)階段對(duì)于孩子的學(xué)習(xí)都很重要，所以選擇一個(gè)學(xué)區(qū)齊全的教育地產(chǎn)，對(duì)孩子的上學(xué)才是**合適。2、學(xué)區(qū)不是一成不變，及時(shí)關(guān)注每一次的變化學(xué)區(qū)的制定不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)是就是，而是教育局根據(jù)地區(qū)的教育資源分配，統(tǒng)一規(guī)劃的，所以隨著時(shí)間變化，學(xué)區(qū)在每年都會(huì)有稍許的調(diào)整。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些變化都是應(yīng)該關(guān)注的，特別是現(xiàn)在買的都是期房，購(gòu)買和入住都會(huì)有一到兩年的時(shí)間差，而這個(gè)時(shí)間差可能就會(huì)發(fā)生學(xué)區(qū)的變化了。3、**的招生簡(jiǎn)章需要仔細(xì)閱讀每個(gè)**都有自己的招生要求，特別是好的**，在招生要求上更是嚴(yán)苛，比如學(xué)習(xí)成績(jī)，學(xué)生戶口等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些要求必須在購(gòu)買房子前就了解清楚。4、購(gòu)房合同上也對(duì)學(xué)區(qū)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好如果購(gòu)房者買房的目的就是為了學(xué)區(qū)，而且開(kāi)發(fā)商也對(duì)購(gòu)房者做了學(xué)區(qū)的承諾，那么在合同中就必須對(duì)學(xué)區(qū)做出約定，如果后期學(xué)區(qū)發(fā)生變動(dòng)了，購(gòu)房者的損失該由誰(shuí)補(bǔ)償?shù)鹊取?、購(gòu)房者也應(yīng)理性選擇購(gòu)買教育地產(chǎn)許多一二線城市都出現(xiàn)了“天價(jià)”教育地產(chǎn)的新聞，購(gòu)房者在對(duì)待學(xué)區(qū)問(wèn)題時(shí)應(yīng)該保持一定的理智，學(xué)區(qū)很重要，但超出一定的合理界限，還是應(yīng)該慎重考慮的。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房需要找裝修公司嗎？
  答

  裝修公司驗(yàn)驗(yàn)房，驗(yàn)了也沒(méi)什么太大的用處，建議你多買一點(diǎn)綠色植物，比如綠蘿，虎皮蘭都是很好的，現(xiàn)在的家裝都是不太環(huán)保，建議通風(fēng)2個(gè)月再入住

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)交房的時(shí)候需要驗(yàn)房嗎？
  答

  收房前驗(yàn)房注意什么收房的工序有很多，真正進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有很多需要注意的問(wèn)題。“三書一證一表”是收房時(shí)要看到開(kāi)發(fā)商出示的，分別指《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對(duì)房屋信息是否和自己的購(gòu)房合同信息相一致。其中《竣工驗(yàn)收備案表》很重要，這個(gè)表對(duì)開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)的約束性，業(yè)主們要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商承諾兌現(xiàn)的設(shè)施是否備案在這張表中。收房需要填寫很多表格，如《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》是記錄房屋外觀及尺寸偏差、水電安裝、房水等內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程及存在的相關(guān)問(wèn)題的。高層住宅的業(yè)主還會(huì)有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營(yíng)合格證》，只要以上這一系列的證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全出示，業(yè)主就有權(quán)拒絕收房，如果確實(shí)想收房或者無(wú)良開(kāi)發(fā)商實(shí)在逼迫收房的，大家可以在《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》中備注“《某表》沒(méi)有看到”等文字描述，然后將所有需要業(yè)主保存的資料保存好，以備后續(xù)和開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)房注意什么驗(yàn)房要考慮到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主體結(jié)構(gòu)和建筑，包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度，墻面是否有裂縫，室內(nèi)是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網(wǎng)，空鼓、脫落這些都是問(wèn)題，遇到問(wèn)題業(yè)主要拍照記錄，等開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再簽字收房。水電的驗(yàn)收也是必須的，天然氣、水電管道是否順暢，水壓如何，衛(wèi)生間、廚房的排水是否順暢等，出水速度、排水速度，這些業(yè)主都要檢查。對(duì)于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含樓板厚度），且住宅層高不能低于2.8米，實(shí)際使用高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際使用高度不能低于2.75米。

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