??備案后的期房能更名嗎？

已有4個(gè)回答

• 156****2346

  涉及合同相對(duì)方即購(gòu)房主體的問(wèn)題,除非開(kāi)發(fā)商同意,否則不行。一般開(kāi)發(fā)商不同意。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:03:09
• 138****8886

  備案的房子怎么出售？
  1、按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
  2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。
  3、把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷(xiāo)掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。
  4、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一房屋是否存在抵押等情形，買(mǎi)房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買(mǎi)，等這些都得到解決再說(shuō)；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿(mǎn)后才能購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:02:56
• 133****0442

  不可以，合同備案后已備案的房子不可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)介：是購(gòu)房者與房主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。
  房產(chǎn)更名簡(jiǎn)介：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分類(lèi)：有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  （1）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  （2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  （3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  （4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:02:47
• 152****0611

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。
  已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。
  不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下備案后的期房能更名嗎
  答

  合同備案后,房屋交付前,如果想更改買(mǎi)受人,需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù),需要交納更名費(fèi),并獲得開(kāi)發(fā)商同意。

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• 問(wèn) ?? 期房備案后能改戶(hù)主嗎
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購(gòu)房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。但是實(shí)際操作中，在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的情況下，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購(gòu)房者沒(méi)有撤銷(xiāo)合同，可以與房屋的前買(mǎi)家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??有人知道網(wǎng)簽備案后能更名嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶(hù)是你們買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證，重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買(mǎi)方的你，要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶(hù)，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。所以沒(méi)到**后一步都可以更名。

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• 問(wèn) ??期房備案后能過(guò)戶(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款沒(méi)還完，可以過(guò)戶(hù)。但是，房產(chǎn)證沒(méi)辦的情況下，過(guò)戶(hù)情況就需要先了解一下你房產(chǎn)證的辦理情況了。如果已在房管局備案，可以過(guò)戶(hù)。雙方到房管局取消備案，更名就可以了。還沒(méi)有備案的話，直接辦理更名，接下來(lái)的備案和房產(chǎn)證辦理流程，由購(gòu)房方辦理就是了。

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• 問(wèn) 我的期房已經(jīng)備案了能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  可以的，內(nèi)部更名開(kāi)發(fā)商允許可以做到。

  全部3個(gè)回答>