.png)
首先，要看你的房屋的**終測繪工作有沒有完成，簡單來看，合同約定的交付時間有沒有過。如果過了，再想換房是非常困難的事情。因為房產局也擔心開發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔責任。索性一律封殺。其次，你說的換房，理論上是完全可以實現(xiàn)的。就看開發(fā)商配合不配合。之前有人說開發(fā)商應該配合，其實不見得。好好的沒什么事情，突然你冒出來個要求，他們需要人員協(xié)調，需要去房產局遞交情況說明，需要跑窗口。肯定是不愿意干的。**佳的辦法，就是找找關系，找到開發(fā)商內部高層打聲招呼，從上往下的推動，這個事情就能辦了。祝你事情辦的順利
全部5個回答>??期房有產調嗎？有人知道嗎？
156****0998 | 2019-05-30 23:17:10
已有4個回答
-
142****1197
不可以
查看全文↓ 2019-05-30 23:18:48
產調---產權調查：到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。
需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。
既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。
建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現(xiàn)在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。 -
132****8176
產調又稱房地產登記簿查詢，是指對交易房屋的有關狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進行全面調查以保證交易安全。中國的不動產的權屬以登記為準，包括權利人，抵押情況，查封情況，異議情況都會在不動產的交易中心備案登記，當涉及利益的一方要了解某一單元的信息時就可以到當地的交易中心去拉一份產權信息。
查看全文↓ 2019-05-30 23:18:32
產調既是審稅需要，也能幫助購房人及時了解房屋狀況。根據《中華人民共和國物權法》第十七條的規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
拉產權調查的意義：在涉及到房屋交易，抵押，過戶前一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，該項手續(xù)可能會花費幾十元。
現(xiàn)在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況，是否對我們有所隱瞞，這時我們就應該前往交易中心拉產權信息，**好是24小時內的，因為現(xiàn)進的法律規(guī)定是以登記為準的。
舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發(fā)覺的。再比如說這套房本來就是有爭議的，而且已經有到當地的交易中心登記過異議，那這時我們在房產證上也是看不出的。在這種特定的情況下，與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
對于想要買受二手房的買家，小額的擔保公司進行抵押借貸時，一定要進行產權調查的手續(xù)，才能**大程度地保障個人權益。
-
141****9963
每個地方不太一樣，調檔需要提供房產證和產權人身份證，他們只留復印件，有的地方拿復印件不是本人也可以調，有的地方不行。有的地方你只要給個房產證復印件給調檔人員，問他這房子有沒有問題就行，你只要個結果，還不用花錢。不用通過中介的。
查看全文↓ 2019-05-30 23:18:25
你可以選擇房款在銀行做資金監(jiān)管，如果他房子有問題就過不了戶，房主也拿不上錢，你也不會受損失
-
147****1190
拉不到自己房子的產調，必須交易中心有過登記的才能查的到。
查看全文↓ 2019-05-30 23:18:09
房產證辦理流程：
1. 買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
3. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
4. 經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
相關問題
-
答
-
答
一般來說都是賣的期房正常來講應該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價
全部3個回答> -
答
現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產權，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因為你貸款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/p> 全部3個回答>
-
答
公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
全部4個回答> -
答
開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積,計算公攤系數,公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數,而套內建筑面積=建筑面積公攤面積。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
