??買期房團購定金合理嗎？誰能說說呢？

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• 137****6245

  購買期房交納定金需注意以下事宜：
  
  
  認真查驗相關(guān)文件
  （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。
  （2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  （3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  
  
  注意定金條款
  購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉７ā芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
  
  
  區(qū)分定金和預付款
  預付款也是預先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:48:44
• 145****6076

  1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  2、法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 《擔保法》 第六章 定 金 第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。 第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效。 第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 《擔保法解釋》
  六、關(guān)于定金部分的解釋 第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。 第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 第一百一十九條 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 第一百二十一條 當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。 第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:48:38
• 132****3245

  定金是需要交的！
  根據(jù)《擔保法》有關(guān)規(guī)定，合同當事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”
  “訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
  所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應的書面協(xié)議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:48:31

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• 問 ??怎么以團購的價買房？誰能說說呢？
  答

  買房不需要公證！ 過戶費由雙方繳納~ 根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ??買期房敢交全款嗎？誰能說說呢？
  答

  期房買賣要注意以下幾方面問題：　　第一，逾期交房。　　開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患?！　〉诙?，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題?！　》课莸馁|(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。　　第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。　　這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定?！　〉谒?，交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

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• 問 ??開發(fā)商要團購費是什么意思？誰能說說呢？
  答

  這是開發(fā)商的一個優(yōu)惠活動，交了這個團購費可享團購價，比如5萬抵10萬，很多開發(fā)商都是這樣

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• 問 ??合同沒到期房東自行換鎖合理嗎？誰能說說呢？
  答

  如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同去法院起訴。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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