??期房可以過戶嗎？該怎么交易呢？

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• 152****0603

  期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來以后在過戶了。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:58
• 155****7536

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收取
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:48
• 147****0698

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒福绻?，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。
  如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:43

相關(guān)問題

• 問 ??買期房后不要可以退嗎？該怎么交易呢？
  答

  你在簽協(xié)議時(shí),房子還沒有取得預(yù)售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預(yù)售管理辦法　　第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為?！　∷?　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.　　如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.　　根據(jù)　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；　?。ㄋ模┮艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〉谌艞l 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款.　　所以,當(dāng)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實(shí)的預(yù)售行為時(shí),這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>,　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　〉谖迨l 有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！　〉谖迨邨l 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！　〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　】梢?你們簽訂的協(xié)議時(shí)候沒有取得預(yù)售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設(shè)局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會(huì)受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??期房能夠轉(zhuǎn)讓嗎？該怎么交易呢？
  答

  而有的地方是允許轉(zhuǎn)讓和備案，同時(shí)依法交納有關(guān)稅費(fèi)。 那么期房再轉(zhuǎn)讓是跟據(jù)什么?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。而國務(wù)院沒有出臺(tái)具體規(guī)定，從該法看預(yù)售房是可以再轉(zhuǎn)讓的，而實(shí)際上預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓是合同的轉(zhuǎn)讓，另據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定也可以理解為一種期權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即雙方約定出讓方取得房產(chǎn)證后再過戶，由于該合同沒有經(jīng)備案對(duì)買受人的保護(hù)不利，法院有這方面的判決案例。以上兩種都是在出賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓。而我國《合同法》規(guī)定，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不需征得合同另一方的同意，但要通知債務(wù)人，而合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓則需經(jīng)合同另一方同意。就商品房預(yù)售合同而言，購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清房屋價(jià)款。如果購房者已付清全部房屋價(jià)款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意，反之，就需要開發(fā)商認(rèn)可。但是由于房子是不動(dòng)產(chǎn)，涉及登記和備案的問題，而再轉(zhuǎn)讓又沒有具體規(guī)定，而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓，有些買賣雙方當(dāng)期房價(jià)格波動(dòng)而違約時(shí)片面理解該條，所以往往造成糾紛不斷。對(duì)于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定筆者認(rèn)為是對(duì)于物權(quán)過戶登記的必須條件，但不是合合同生效的條件，特別對(duì)于還在開發(fā)過程中的期房該法有特別的規(guī)定，是允許在沒有取得產(chǎn)權(quán)證前預(yù)售和再轉(zhuǎn)讓的，再說目前期房再轉(zhuǎn)讓大多是在取得房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶登記，實(shí)際上是一種附條件的合同，以出讓方取得房產(chǎn)證條件實(shí)現(xiàn)后再過戶，所以并不違反房地產(chǎn)管理法第三十七條第六款。 對(duì)購房者而言，應(yīng)注意如下幾種情況： 一、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同; 二、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商; 三、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。 四、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 五、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。 六、如果確是房子不想要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案。但終止預(yù)售合同通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

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• 問 ??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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• 問 ??現(xiàn)在買期房可以分期付款嗎？該怎么交易呢？
  答

  1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。3. 分期付款借款人申請所需條件是：（1）年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）（2）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力（3）借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲4. 分期付款借款人申請應(yīng)提供的材料是：（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（2）結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份（3）收入證明（銀行指定格式）（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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