金融商業(yè)用地能開酒店嗎？有人知道嗎？

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• 137****3085

  商務金融用地可以開賓館
  金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地（中類）、公共設施用地（大類）。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負數的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、信托投資公司、債券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:22:08
• 136****3005

  可以，不過按商業(yè)立項進行建設，產權也不是70年，蓋出來的房子可以住也可以商業(yè)用途

  查看全文↓ 2019-05-31 09:21:58
• 153****2297

  好像不能 ，商業(yè)用地產權年限40年，
  酒店式公寓屬于工業(yè)用地，產權年限50年，我是做一手房產 的

  查看全文↓ 2019-05-31 09:21:47

相關問題

• 問 請教一下金融商業(yè)用地能開酒店嗎？
  答

  可以吧！我們這邊有一邊住房都開的小賓館

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• 問 國有商業(yè)用地嗎？有人知道嗎？
  答

  一，使用年限存在差異 事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的**高使用權年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

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• 問 商業(yè)用地可以改成住宅用地嗎？有人知道嗎？
  答

  　1、由于土地使用性質變更必須經當地規(guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能；　　2、當地規(guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)；　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。

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• 問 商業(yè)用地屬于大產權嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

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• 問 商業(yè)用地有什么證明嗎？有人知道嗎？
  答

  只要有房產證明，有使用權就可以。有營業(yè)執(zhí)照的征地時會給你補償，按各地當地補償為準。各地補償不一樣。到時候去給你量面積時候會問你的。

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