集體商業(yè)用地能賣嗎？該怎么交易呢？

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• 136****8842

  土地是屬于國家的，嚴格的說不允許買賣，應叫轉讓或叫出讓，都是有使用年限的，國家地稅每年根據(jù)使用情況，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用稅。
  當然也有不是每年都收稅的比方說劃歸鄉(xiāng)里或村里使用的土地，有的可一次繳納不同年限(如5,10,20，50年等)的承租費用。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:30:17
• 154****5555

  違法，一般都是以租賃的方式，只是在平時說話是習慣性的說成買賣。需要看具體的合同來確認。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:29:47
• 154****1443

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權人，都可以對外轉讓。
  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  法律上商業(yè)用地和商住用地的轉讓沒有區(qū)別都是一樣的。
  國有土地使用權的轉讓方式只有兩種：
  劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）
  出讓（其他性質企業(yè)是出讓土地）
  出讓有兩種方式：
  協(xié)議出讓
  掛牌出讓

  查看全文↓ 2019-05-31 09:29:08
• 131****7806

  集體土地不能進行買賣。
  (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。”
  (3)集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?br/>(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:28:59
• 137****5659

  因為有些地段，政府規(guī)劃是商業(yè)，
  只不過開發(fā)商給建成了居民樓。
  房子是你的，你想怎么用就怎么用。
  如果辦集體產(chǎn)權證就比較麻煩，能不辦**好不要辦集體的。
  后續(xù)對你拿房子做一些其他的事情會有影響。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:28:47

相關問題

• 問 我想問問集體商業(yè)用地能賣嗎？
  答

  只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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• 問 集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？
  答

  集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條　下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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• 問 商業(yè)用地的房子能賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方?！　∈紫仁琴J款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。　　其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查?！　≡俅问菓艨趩栴}。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 ??自住商品房能賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以貸款的。貸款準入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權人及配偶必須為中國國籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權人之一；所有產(chǎn)權人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當前有壞賬客戶；不接受有嚴重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問 商業(yè)用地可以注冊嗎？該怎么查詢呢？
  答

  申請認定一般納稅人，對經(jīng)營地址的要求如下 真實有效的房屋來源證明： （1）固定經(jīng)營場所的房屋租賃合同及房屋租賃結算憑證。租賃個人房屋的需產(chǎn)權證明。 （2）無償使用房屋的且房屋產(chǎn)權屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權證明，并由產(chǎn)權人寫出無償使用說明。 （3）無償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權證明，并需公證無償使用房屋的協(xié)議。一般納稅人可以變更經(jīng)營地址，在變更營業(yè)執(zhí)照后30日內變更稅務登記證，稅管員需要實地查驗，納稅人需要出具經(jīng)營地房產(chǎn)證明、租賃合同、結算憑證等，實際當中這種情況很多。符合標準的，由稅管員出具調查報告，同意納稅人變更經(jīng)營地址。

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