??期房五證全會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？該怎么交易呢？

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• 155****2589

  1、由于發(fā)展商對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)在價(jià)格方面給予的優(yōu)惠一般較大，所以期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。
  2、由于所購(gòu)樓宇尚未落成，所以購(gòu)房者在不破壞其整體外觀、內(nèi)部承重等主體結(jié)構(gòu)的條件下，有機(jī)會(huì)根據(jù)個(gè)人喜好和需要調(diào)整戶(hù)內(nèi)部分格局及裝修。
  3、隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶植和整個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，購(gòu)房者隨時(shí)有機(jī)會(huì)享受到政府**新頒布的各種優(yōu)惠政策和日益健全完善的市場(chǎng)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)。
  4、對(duì)于以投資獲利的目的為主的購(gòu)房者而言，由于先期買(mǎi)入的房?jī)r(jià)較低，后期封頂成為現(xiàn)房時(shí)有較大的獲利空間（轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)間應(yīng)在封頂前后，登記過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之前）。
  5、由于期房是一個(gè)暫時(shí)還看不見(jiàn)的商品，發(fā)展商一般在付款時(shí)間方面跨度較寬松，購(gòu)房者可選擇的付款方式較多，付款壓力相對(duì)較小。
  6、期房的戶(hù)型都比較前衛(wèi)，現(xiàn)房的話(huà)老戶(hù)型蠻多，沒(méi)有新研究出來(lái)的戶(hù)型設(shè)計(jì)得好；

  查看全文↓ 2019-05-31 10:27:12
• 154****8180

  要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金鏈都很緊張很多小房產(chǎn)公司都倒閉了，所以實(shí)力**重要。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:36
• 134****8808

  首先要知道人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。
  即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  
  不知道你是哪里的，我們這里的期房開(kāi)發(fā)商10個(gè)有8個(gè)都跑了，所以我認(rèn)為期房雖然便宜但是風(fēng)險(xiǎn)更大！

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:25
• 146****3021

  期房都有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房子沒(méi)建好之前什么都有可能發(fā)生，國(guó)家發(fā)給預(yù)售許可，只不過(guò)是收了開(kāi)發(fā)商的錢(qián)而已，對(duì)于房屋質(zhì)量，建設(shè)工期都沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，要是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，那就是爛尾，所以買(mǎi)期房還是看比較靠譜的開(kāi)發(fā)商，預(yù)售許可沒(méi)有任何保障的

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:07
• 154****2503

  1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房五證全會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  五證齊全？那就是包括了預(yù)售許可證，那么就是可以銷(xiāo)售了，可以銷(xiāo)售了也就預(yù)示著有錢(qián)回收，那么一般就不會(huì)爛尾了，因?yàn)榈搅四玫筋A(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商該交的費(fèi)用大部分都交齊了，只要房子買(mǎi)的正常，就算銷(xiāo)售不暢，降價(jià)銷(xiāo)售也可以收回資金。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大家來(lái)講講買(mǎi)房五證不全會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  五證不全的房子不敢買(mǎi)建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證不全的期房能買(mǎi)嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)五證不全會(huì)有哪些后果?
  答

  一、什么是五證？（1）國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（4）建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。（5）商品房預(yù)售許可證《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。在此小編要特別提醒買(mǎi)房人注意的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚您所購(gòu)買(mǎi)（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷(xiāo)售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房五證不全會(huì)有什么影響?。?/a>
  答

  一、什么是五證？（1）國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（4）建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。（5）商品房預(yù)售許可證《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。在此小編要特別提醒買(mǎi)房人注意的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚您所購(gòu)買(mǎi)（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷(xiāo)售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子會(huì)有什么后果？后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。后果2、簽訂的合同可能無(wú)效如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。后果3、無(wú)法順利獲得貸款很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。后果4、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

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