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拆遷安置房能買嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>

157****7206 | 2019-05-31 13:50:34

已有5個回答

  • 141****5398

    拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。

    拆遷房主要分為兩大類：

    一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

    另外一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。

    購買拆遷安置房需注意以下幾點：

    1、明確房屋的土地類型及性質

    要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

    2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

    特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:12
  • 154****0221

    已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

    我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：

    一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

    二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。

    根據(jù)我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

    據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

    但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:07
  • 154****6753

    尚不能上市交易，也未辦理房產證，雙方遂根據(jù)拆遷安置協(xié)議的房屋面積119.33平方米簽訂了《房屋轉讓協(xié)議》，成交價為23萬余元，小張一次性付清房款。

    辦理轉讓過戶手續(xù)時，小李陪同小張辦理，并提供相關的證件，過戶費用由小張承擔。同日，小張支付房款，小李交付了房屋。后小張使用該房屋至今。



    2017年，該房屋終于具備辦理房產證的條件，但小李看到房產證上面積是135.45平方米，就不同意配合小張過戶了，覺得自己白白送出了十多平方米，于是要求小張按該房屋現(xiàn)在的市場價補足面積差價后再過戶。

    小張不同意補差價，認為自己就是購買的整套房屋，而非以單價乘以面積計算房屋價款，于是將小李告上了法庭。



    濱湖法院審理認為，小李與小張簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，其內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。小張已按約支付了房款，并實際入住、使用該房屋，而小李已取得涉案房屋的產權證，涉案房屋也已具備辦理產權轉移登記手續(xù)的條件，故小張要求小李繼續(xù)履行合同，配合其辦理產權轉移登記手續(xù)，應予支持。




    關于小李提出要求小張就涉案房屋按照現(xiàn)市場價支付面積差價的反訴訴訟請求，濱湖法院認為，首先，雙方在簽訂合同后，已按約履行。

    現(xiàn)雙方對于房屋價款如何確定產生爭議，雖房屋買賣中介反映當時可能按照面積單價確定房價，但涉案合同中并未明確約定定價標準。

    按常理，房屋買賣雙方應該是在對房屋所處地段、樓層、結構、面積等各因素綜合考慮的情況下協(xié)商確定的房屋價款。且雙方在簽訂合同時，產權證尚未辦理，應當能預見**終產權登記時核定的面積與《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》上所載面積可能不符，此類情況在房屋拆遷補償安置過程中亦為常見，雙方在此情況下簽訂合同即表明按照房屋現(xiàn)狀進行交易，即使今后面積產生誤差，雙方亦接受此種瑕疵給付；

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:02
  • 143****0373


    一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

    因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:50:50
  • 146****1228

    近日，來自北京市住建委發(fā)布的消息，豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案征求意見出臺了。



    補償方案公告截圖

    補償方案征求意見內容如下
    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十條、第十一條和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）第七條的規(guī)定，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室，會同區(qū)相關部門共同研究擬定了《北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側地區(qū)回遷安置房項目住宅 房屋征收補償方案 》，經北京市豐臺區(qū)人民政府批準，在征收范圍內予以公布，征求被征收居民意見。

    征求意見期限:2018年11月30日至2018年12月30日。

    被征收人反饋相關意見的，請持本人身份證明和房屋權屬證明或公有住房租賃契約，在征求意見期限內以書面形式提交到現(xiàn)場辦公室，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

    現(xiàn)場辦公地址: 項目現(xiàn)場所屬標段辦公室

    聯(lián)系電話： 010-87666268

    辦公時間： 上午9:00—11:30；下午14:00—17:00

    附件：北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案

    第一章 總則

    第一條 法規(guī)依據(jù)

    一、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

    二、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔2011〕77號）

    三、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）

    四、《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）

    五、《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》（京建法〔2012〕19號）

    六、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）

    七、《北京市房屋重置成新價評估技術標準》（北估秘〔2016〕001號）

    八、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）

    九、關于調整《北京市房屋重置成新價評估技術標準》相關系數(shù)的通知

    第二條 征收補償原則

    一、依法征收、決策民主、程序正當、結果公開。

    二、貨幣補償、房屋產權調換兩種補償方式。

    第三條 征收四至范圍

    四至范圍：東至豐臺區(qū)界；南至東南三環(huán)；西至方莊東路，豐臺區(qū)界；北至朝陽白墻子村，豐臺區(qū)界（具體以規(guī)劃批準范圍為準）。

    第四條 征收組織實施單位

    北京市豐臺區(qū)人民政府負責分鐘寺橋西北側地區(qū)回遷安置房項目征收工作，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責組織實施，北京市豐臺區(qū)房屋征收事務中心負責開展具體工作。



    第二章 被征收房屋建筑面積的認定

    第五條 本方案所稱房屋面積均指房屋建筑面積，被征收房屋面積以實際測量的有效土地使用權范圍內現(xiàn)狀首層房屋（符合房屋條件）的建筑面積確定。

    未經規(guī)劃部門批準建設的地下室、地面二層及以上建筑以及有效土地使用權范圍外建筑和私自建設的房屋,不予認定。



    第三章 征收補償方式

    第六條 補償方式

    被征收人可以從貨幣補償、房屋產權調換兩種方式中選擇一種進行補償。

    一、貨幣補償

    被征收房屋價值由房地產評估機構依據(jù)相關規(guī)定確定（具體金額見分戶評估報告）。

    二、產權調換

    （一）產權調換方式一：原地安置房產權調換

    征收人為被征收人提供在本項目征收范圍內建設的原地安置房作為產權調換房源，原地 安置房建設地點位于本次征收范圍內。

    1 、房屋產權調換公式

    可調換房屋面積＝被征收房屋面積×產權調換系數(shù)。

    2 、產權調換系數(shù)為1.3。

    3 、產權調換房屋結算單價為2萬元/平方米（建筑面積）。

    4 、產權調換原則

    （1）被征收人可選房屋總面積不得超出可調換房屋面積加20平方米。

    （2） 被征收人可選房屋總面積按可調換房屋面積加20平方米計算后，仍低于60平方米的，可選擇不超過60平方米的房屋（含）。

    （3）產權調換房屋中可調換房屋面積部分雙方互不結算差價，超出可調換房屋面積部分被征收人按產權調換房屋結算單價支付購房款。

    5 、選擇產權調換房屋順序

    原則按照簽訂征收預簽約協(xié)議或征收補償協(xié)議的時間順序選擇產權調換房屋。未按照協(xié)議約定 搬家交房的 不得選擇產權調換房屋。

    （二）產權調換方式二：異地安置房屋產權調換

    產權調換房源：首開華潤城項目

    1 、房屋產權調換公式

    可調換房屋面積＝被征收房屋面積×產權調換系數(shù)。

    2 、產權調換系數(shù)為1.3×1.7

    3 、產權調換房屋結算均價為17000元/平方米（建筑面積）。

    4 、產權調換原則

    （1）被征收人可選房屋總面積不得超出可調換房屋面積加20平方米。

    （2）被征收人可選房屋總面積按可調換房屋面積加20平方米計算后，仍低于57平方米的，可選擇不超過57平方米的房屋（含）。

    （3）產權調換房屋中可調換房屋面積部分雙方互不結算差價，超出可調換房屋面積部分被征收人按產權調換房屋結算單價支付購房款。

    5 、對選擇異地安置房屋產權調換方式的被征收人按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米的異地安置購房專項補助。

    6 、選擇產權調換房屋順序

    原則按照簽訂征收預簽約協(xié)議或征收補償協(xié)議的時間順序選擇產權調換房屋。未按照協(xié)議約定 搬家交房的 不得選擇產權調換房屋。

    7 、因首開華潤城項目安置房源的實際情況， 按被征收人實際選擇異地安置房 的房屋建筑面積給予1000元/平方米的裝修補助費。

    第七條 預簽征收補償協(xié)議生效條件

    查看全文↓ 2019-05-31 13:50:44

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