小產權能買嗎? 什么是小產權房屋,小產權能不能買賣

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• 146****9087

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來說小產權房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
  
  第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產權房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。
  
  3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
  
  4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:21:50
• 154****0974

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:21:45
• 138****3639

  小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。
  
  中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:21:39
• 137****1293

  定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  
  
  ↑ 目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
  
  
  
  
  那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
  
  
  
  部分產權（小產權）
  根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:21:35
• 142****8140

  今天聊一聊大家關心的小產權房問題。
  
  
  
  70年產權的住宅是一個眾所周知的概念，很多人都以為40年或者50年產權的房子是小產權。其實不然，所謂小產權就是壓根沒有產權。
  
  
  
  小產權房就是建設在農村集體用地的房子，典型的就是新村安置房。
  
  
  
  西寧一些新村安置后，有的會空置部分房屋，有人打起了這個主意。2016年，西寧就有人曾公開出售民和路延伸段的某安置新村的小產權房，對外報價2750元/㎡，但隨即被政府整頓。
  
  
  
  為什么出現(xiàn)這種情況呢？咱們國家城市土地為國有土地所有制，農村為集體土地所有制。隨著城市化發(fā)展，城市和農村的界限出現(xiàn)模糊，就會出現(xiàn)“城中村”。
  
  
  
  西寧典型的有以前的小橋村、毛勝寺村，現(xiàn)在的曹家寨村、十里鋪村?！俺侵写濉币坏┎疬w，基本都是在附近建設安置小區(qū)，安置小區(qū)就成了“小產權”問題的集中爆發(fā)區(qū)域。因為地處城區(qū)范圍內，也就迷惑了很多購房者。
  
  
  
  農村的宅基地是屬于集體所有的，村民對宅基地只享有使用權，也就是說小產權房村級體內自由買賣是可以的，但賣給城市居民則不會受到法律保護。
  
  
  
  買小產權的人一般分為兩種：
  
  
  
  第一種，明知小產權而買。這類在京滬深周邊較多，因為市區(qū)房價較高，雖然明知是小產權，也只能如此，相對無奈。也有部分堅信政府不能小產權如何，認為是致富的門路。
  
  
  
  無奈的還可以理解，認為是致富門路的多少就有點難以理解了。對這類人，Mr.Liu不做任何評論，也不關我啥事。
  
  
  
  第二種，不知是小產權而買。這類人主要是缺少基本的房地產常識，加上低價的誘惑和某些人的蠱惑，也就買了。
  
  
  
  有的人到現(xiàn)在也不知道自己買的是小產權房。即使政府經常發(fā)公告說不要買小產權房，但他們也未必知道自己買的就是小產權。這是一種非常奇怪的現(xiàn)象。
  
  
  
  Mr.Liu接觸過很多人，他們對于基本的“五證”和不動產登記等知之甚少，以為交了錢就是買了房。
  
  
  
  房屋必須有相關證件，同時買賣必須過戶，這是“不動產”的屬性決定的，與“動產”是截然不同的。
  
  
  
  “動產”的所有權轉移以交付為生效要件，“不動產”的所有權轉移以登記為要件，你把一臺電腦送給朋友，給了就是別人的了。房子口頭約定和交付就不行了了，不登記所有權不發(fā)生轉移。還有一種比較特殊的是汽車，雖然也多數(shù)主張交付為生效要件，但也存在一定爭議，這個就不展開了。
  
  
  
  至于小產權能不能買，Mr.Liu的建議是不要買。小產權房住還可以，想賣未必會有人會接盤，特別是面臨拆遷的時候，不受法律保護，基本血本無歸。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:21:29

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• 問 什么小產權房? 什么是小產權房屋,小產權能不能買賣
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 什么是小產權的房子? 什么是小產權房屋,小產權能不能買賣
  答

  小產權 顧名思義 大產權就是把那地都買下來了 自蓋房開始 能使用70年 小產權的地不是自己的 也不能進行買賣 因為小產權的產權性質特殊 因此過戶不是由個地方房地局過戶 是有單位 村 街道 或者手寫個過戶的說明 因此 糾紛問題頻繁 現(xiàn)在小產權集資建房比較多 出現(xiàn)的問題也是日與具增 所以就叫停小產權房屋的買賣 還有一點是 如果小產權的業(yè)主買地買下來的話 國家有多一部分錢進國庫 這應該是**主要的小產權也叫不完全產權,土地使用權歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.舉個簡單的例子就是某單位有一片空地，使用權歸單位所有，它當然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過房產部門等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費用，所以便宜。不過可以說，只要單位不倒，你就可以永遠住下去。相當于上不了戶口的房子。

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• 問 什么是小產權房，小產權能買賣嗎？
  答

  小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。（小產權） 根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

  全部9個回答>
• 問 請問一下小產權能不能買？需不需要承擔什么風險?
  答

  小產權不能買,不太安全。因為是大隊產權(村里的集體房)沒有正規(guī)的法律途徑,而且還只接受一次性購房。風險比較大,**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌隆摬粫芾硇‘a權。(注:小產權跟公產房性質不一樣;如果是公產房,可以過戶的,只不過每月交房費吧了。

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• 問 ??請問一下小產權能不能買？需不需要承擔哪些風險?
  答

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

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