吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

??不太了解先問下買房一定要網(wǎng)簽嗎?

141****6908 | 2019-06-03 16:02:57

已有5個(gè)回答

  • 151****1191

    不論是二手房買賣,還是商品房買賣,對買家來講簽約后盡快辦理網(wǎng)簽是非常重要的一種履約保證,可以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
    按現(xiàn)行規(guī)定,在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前,必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約,沒進(jìn)行網(wǎng)簽訂是不能辦理過戶手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過程。
    網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化,網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況,第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。

    查看全文↓ 2019-06-03 16:04:06
  • 136****8388

    不行。網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
    這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
    運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-03 16:03:49
  • 148****2587

    網(wǎng)簽是什么意思
    在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案,并公布在網(wǎng)上,給一個(gè)網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是什么意思,網(wǎng)簽有什么好處呢?網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”。
    你知道網(wǎng)簽是什么意思嗎?網(wǎng)簽有什么好處呢?
    網(wǎng)簽流程
    交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    第一步
    買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
    第二步
    申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
    你知道網(wǎng)簽是什么意思嗎?網(wǎng)簽有什么好處呢?
    第三步
    備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
    第四步
    網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
    網(wǎng)簽與備案
    網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
    你知道網(wǎng)簽是什么意思嗎?網(wǎng)簽有什么好處呢?
    該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    兩者的共同作用是,防止一房多賣,當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
    網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
    網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。

    查看全文↓ 2019-06-03 16:03:38
  • 151****6246

    、哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽?
    這一點(diǎn)是非常重要的。被法院查封,限制交易的房屋,抵押給銀行的房屋,不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,沒有不動(dòng)產(chǎn)證的二手房,未辦理上市登記的房屋,這些都是不能網(wǎng)簽的房屋類型,大家買房時(shí)一定要特別注意。
    2、了解開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
    購房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。也就是說,只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。
    3、購房資格審查通過后,就可以網(wǎng)簽嗎?
    審核購房者的購房資格買房網(wǎng)簽必不可少的一個(gè)步驟,但是購房資格的合格并不是刻意適時(shí)完成網(wǎng)簽的充分條件,影響網(wǎng)簽的因素是多種的,比如買賣雙方的情況,政府政策要求。
    4、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
    合同中涉及的方面很多,文字也特別多,有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同,殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方,有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款,所以,購房者一定要注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    5、注意房屋面積以及面積差異處理方式
    如果選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積,那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議,便于以后處理由面積誤差帶來的糾紛。
    6、一定要確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期
    延期交房是很容易出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房,個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題,一旦出現(xiàn)了這種情況,開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。因此,在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確,**好準(zhǔn)確到某年某月某日,讓開發(fā)商無力辯駁,同時(shí)還要明確如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,避免房屋爛尾。
    7、網(wǎng)簽合同可以變更嗎?
    答案是肯定的。目前所能接受變更合同的**大限度在于,除了買賣人的信息不能變更外,其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更,不接受個(gè)人變更業(yè)務(wù)。
    8、網(wǎng)簽后能撤銷嗎?
    網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的,但是需要購房者和開發(fā)商,或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后,雙方都同意的前提下,才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的,便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。

    查看全文↓ 2019-06-03 16:03:24
  • 142****5448

    買一手房網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)商一房兩賣現(xiàn)像發(fā)生。同樣二手房也是這樣滴,說來是為了保護(hù)買房的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-06-03 16:03:14

相關(guān)問題

  • 很多購房者知道買二手房要網(wǎng)簽,卻忽略了新房也需要網(wǎng)簽這件事兒。究竟新房該怎么網(wǎng)簽?什么時(shí)候網(wǎng)簽?買新房住宅,認(rèn)購時(shí)提供過材料,網(wǎng)簽時(shí)只需帶著認(rèn)購書、定金收據(jù)即可,如果貸款買房,還需攜帶貸款的相關(guān)資料。若買新房商住,認(rèn)購時(shí)需要提供的材料有很多,與住宅有所區(qū)別。一、買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽?新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn),是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的,才能進(jìn)行網(wǎng)簽,核驗(yàn)沒有通過的,無法進(jìn)行網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)結(jié)果出來后,必須立馬網(wǎng)簽嗎?不需要,購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天,決定哪天網(wǎng)簽,要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期,在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。二、新房網(wǎng)簽流程交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。三、新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料?買新房住宅與買商住,網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同,具體如下:1、買住宅網(wǎng)簽材料購買住宅,在認(rèn)購階段時(shí)會(huì)做購房資格核驗(yàn),提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合,所以在網(wǎng)簽時(shí),一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買商住網(wǎng)簽材料購買商住房,網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核,所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料:身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料除上述材料外,還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。①商業(yè)貸款收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)②公積金貸款公積金貸款初審材料,市屬與國管略有不同。a.市屬:身份證、戶口本、結(jié)婚證、**高學(xué)歷學(xué)位證、職稱證;b.國管:身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)。在新房網(wǎng)簽時(shí),購房者一定要確認(rèn)錄入信息不要出錯(cuò),以免后期出現(xiàn)各種問題。

    全部3個(gè)回答>
  • 網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。第三,網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

    全部4個(gè)回答>
  • 目前來說是這樣,而且不止二手房,新房也是

    全部4個(gè)回答>
  • 可以去網(wǎng)簽,但是 要等你賣的那套房子下家的產(chǎn)證出來后,你買的這套房子再去審稅。這樣就是首套房了

    全部3個(gè)回答>
  • 可以,但是需要你出具一份公證過的授權(quán)委托書你可以在你現(xiàn)在的工作地點(diǎn),找當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證手續(xù),然后把委托書快遞到家里。委托書樣式百度文庫有下載。一般來說,公證處也會(huì)有制式文本,你自己填寫一下就可以了。

    全部5個(gè)回答>