經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣? 經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣才能轉(zhuǎn)成商品房？住滿五年

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• 138****3715

  樓盤名稱：好家園經(jīng)濟(jì)適用房
  
  樓盤位置：長(zhǎng)沙市銀盆北路682號(hào)（三叉磯岳麓化工廠）
  
  開發(fā)商：長(zhǎng)沙安德佳置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：多層,板塔結(jié)合,
  
  公交線路：3184
  
  其他交通方式：金星北路、岳麓大道,318,沿江風(fēng)光帶,佑母塘路,北二環(huán),岳華路
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為69721.35平方米，容積率，綠化率41%，共0棟樓，停車位0.6
  
  周邊配套：公園：北津遺址公園 **： 三叉機(jī)**．白馬** 幼兒園： 三叉機(jī)中心幼兒園 商場(chǎng)：新一佳超市 醫(yī)院：湘雅附三醫(yī)院 銀行：銀杉信用社 其它：小區(qū)幼兒圓

  查看全文↓ 2019-06-04 14:56:03
• 134****6183

  　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬：
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個(gè)限制。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
  　　3、取得經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)價(jià)也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟(jì)適用房出售給需要的家庭時(shí)，有些應(yīng)當(dāng)在商業(yè)住房項(xiàng)目中收取的土地費(fèi)，實(shí)際上是減免了。所以在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，支付的對(duì)價(jià)里面就沒(méi)有包括國(guó)有土地使用權(quán)的完整的市場(chǎng)價(jià)格，所以對(duì)應(yīng)來(lái)講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。
  　　4、對(duì)于大多數(shù)低收入者來(lái)說(shuō)，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會(huì)影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負(fù)擔(dān)得起的房屋的使用價(jià)值，為了使這個(gè)使用價(jià)值得到法律上的確認(rèn)，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟(jì)適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:59
• 141****0542

  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，一些購(gòu)房者住了一段時(shí)間后，想要轉(zhuǎn)商品房能轉(zhuǎn)嗎？有什么流程？下面為大家列舉辦理的流程。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎
  
  “經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。
  
  1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
  
  經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
  
  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。
  
  2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:55
• 142****7391

  
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房不是大產(chǎn)權(quán)房，如何轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)商品房?不妨參考以下幾點(diǎn)：
  
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
  
  　　2、所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問(wèn)題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。
  
  　　3、國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  
  　　4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  　　5、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房**大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。擁有了完全產(chǎn)權(quán)也就意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號(hào)住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購(gòu)房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國(guó)家交納一定價(jià)款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”的來(lái)歷。
  
  　　6、購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購(gòu)或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買，回購(gòu)或購(gòu)買的價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算，回購(gòu)或購(gòu)買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變;購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。如果購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購(gòu)。
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性住房，產(chǎn)權(quán)是“有限產(chǎn)權(quán)”，所以經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件和手續(xù)較為復(fù)雜。
  
  收起
  
  2 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用
  
  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-04 14:55:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能轉(zhuǎn)成商品房?？雌醵惾掌跐M五年即可，需要交納10%的綜合地價(jià)款。 　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何拍賣？經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價(jià)格相對(duì)普通房子優(yōu)惠許多，但因?yàn)闆](méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且從政策層面來(lái)講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以轉(zhuǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房
  答

  1，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售....”因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。2，不滿五年貌似是不可以的。3，滿五年后交易一次就可以了，交過(guò)戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用、