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二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網**為引人注目。搜房評估網的優(yōu)勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時網絡免費房產評估的缺點是估價結果不具備法律效應。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。提示廣大網友應該積極使用搜房評估網，二手房價值幾何？自己心中有數(shù)，做一個明明白白白的買房者、賣房者！付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費？根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
全部4個回答>房屋評估多少錢呢？評估需要專業(yè)人士嗎？
152****0777 | 2019-06-05 10:14:42
已有3個回答
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147****3624
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
查看全文↓ 2019-06-05 10:15:33
二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費） -
155****2346
主要是根據(jù)評估值收費，我們可以按照**低收費標準來做！
查看全文↓ 2019-06-05 10:15:18 -
141****6818
二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
查看全文↓ 2019-06-05 10:15:06
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
相關問題
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目前驗房師能夠給咱們的房子進行專業(yè)的檢查查驗,對咱們的房子質量了解有很大的協(xié)助,盡管如此,但目前國內驗房師職業(yè)開展的還不行老練,而驗房師的天資等 級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗房價格也是不一樣的,別的各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格凹凸也有很大的效果。 驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的,目前國內濱海一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米,而其他城市也會達到2—3元/平方米。 有關的收費規(guī)范如下: 1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元,超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元,超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元,超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元,超越面積每平方米加2元 2、全裝修房120平方米以下850元,超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元,超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元,超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元,超越面積每平方米加5元。 雇傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用,但有的房子質量問題仍是需求專業(yè)人士進行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主核算足夠,無妨找驗房師給自個進行房子的專業(yè)查驗,對自個的房子質量也能了解更明白。....................................................................................................................................................
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您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。//承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權”約定當然也撤消。 如果甲方同意轉租，當然轉租是原合同期限內。在同意轉租的時候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權”。 所謂“優(yōu)先租賃權”，應該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對甲方來說，這種“優(yōu)先租賃權”**好不要寫在合同里，否則，到時候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對乙方來說，這種“優(yōu)先租賃權”到時找不到出租店面時，或許有點便利。
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屏風位置都放錯，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財位，催財力量是有限的。你家的主要明財位在沙發(fā)后的角落，但見穿不能聚氣。次財位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財用品。此宅利男不利女。
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