房產(chǎn)中介傭金是多少? 房產(chǎn)中介費(fèi)一般收多少

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• 137****4050

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，中介費(fèi)一般由賣(mài)方、買(mǎi)方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣(mài)方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專(zhuān)業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:30
• 156****6480

  在中介買(mǎi)二手房的費(fèi)用如下：
  1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)收取，一般是1%-2%
  2.如果要辦理貸款的話(huà)會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?qǐng)款收取，一般是1%-2%
  過(guò)戶(hù)費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:26
• 154****2384

  對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，能夠在一個(gè)陌生的城市里安家是**大的幸福，畢竟，這樣自己既能夠找到在城市里的存在感，又能夠讓自己有個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方。
  
  而對(duì)很多工資不是很高的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房的話(huà)太貴，無(wú)法負(fù)擔(dān)得起。所以，二手房市場(chǎng)便是在這種情況下逐漸的火爆了起來(lái)，但是，二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，往往都會(huì)存在一定的中介費(fèi)用，而這些費(fèi)用，也都相當(dāng)不菲。
  
  目前，大部分市面上的房產(chǎn)中介在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中會(huì)開(kāi)出3%的房?jī)r(jià)中介費(fèi)。也就是說(shuō)，買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，需要向中介支付3萬(wàn)塊錢(qián)的傭金。
  
  那么，中介的服務(wù)真的值3%嗎？對(duì)于普通人來(lái)講，如何才能在買(mǎi)房時(shí)更省錢(qián)呢？
  
  
  
  
  
  一、中介都提供了什么服務(wù)？
  
  雖然很多人經(jīng)常大罵中介，說(shuō)他們不花什么力氣就能夠輕松的賺到中介費(fèi)。其實(shí)，在小胖看來(lái)，這倒是有些冤枉這個(gè)行業(yè)了。畢竟，能夠?qū)⑹袌?chǎng)上的數(shù)據(jù)收集起來(lái)，本身就是一件很大的工程。
  
  另外，中介不光是幫我們找房源，還會(huì)提供各式各樣的其它服務(wù)，例如房產(chǎn)咨詢(xún)、簽合同以及與物業(yè)管理人員方面的溝通處理等等，這些都是普通人所不擅長(zhǎng)的。而中介所賺的錢(qián)，也大多來(lái)于此。
  
  當(dāng)然了，很多中介明面上都是打著3%的傭金費(fèi)用，這個(gè)其實(shí)經(jīng)不起推敲的。也就是說(shuō)，沒(méi)有一項(xiàng)明文規(guī)定說(shuō)必須要收取3%的傭金。而這里所謂的3%，其實(shí)也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利潤(rùn)綜合而成的。
  
  
  
  
  
  二、3%的中介費(fèi)用太高？有沒(méi)有辦法減少？
  
  小胖在寫(xiě)這篇文章的時(shí)候，專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了幾位前段時(shí)間買(mǎi)房的同事，在東莞這邊來(lái)講，中介一律是報(bào)出的3%傭金費(fèi)。也就是說(shuō)，如果是一個(gè)不懂行且不知道如何講價(jià)的人買(mǎi)房，**終有可能會(huì)掏3%的錢(qián)給中介。
  
  其實(shí)，中介傭金是可以講價(jià)的。即便這是一個(gè)市場(chǎng)定價(jià)問(wèn)題，但既然對(duì)方開(kāi)出了價(jià)，我們就理所應(yīng)當(dāng)?shù)倪M(jìn)行還價(jià)，畢竟，這樣一去一來(lái)才能算是買(mǎi)賣(mài)。
  
  而據(jù)小胖的朋友表示，開(kāi)出3%的中介一般都是比較大型的公司，而如果名氣不是很大，或者說(shuō)規(guī)模不夠的公司，一般都是2%-2.5%，在價(jià)格上面會(huì)相對(duì)便宜一些。另外，如果你本身會(huì)講價(jià)，這個(gè)價(jià)格可以砍到1.5%左右。
  
  當(dāng)然了，還有一種辦法，可以讓自己省更多的錢(qián)。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人聯(lián)系，讓他越過(guò)公司的流程，以接私活的方式來(lái)幫你處理這套房子。這樣，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，**后差不多8000塊錢(qián)的傭金費(fèi)用便可以拿下來(lái)。
  
  可能您會(huì)覺(jué)得這樣有點(diǎn)不道德，對(duì)吧？其實(shí)，這本來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)而已，哪有什么道德與否，你自己省到了錢(qián)，中介個(gè)人賺到了錢(qián)，都是雙贏的事情，又如何會(huì)扯到道德上面去呢？
  
  不光如此，據(jù)很多中介的人反饋，公司哪怕收了3%的傭金費(fèi)，發(fā)給中介個(gè)人的錢(qián)，也只是3%里面的20%左右。也就是說(shuō)，3萬(wàn)塊錢(qián)的中介費(fèi)，到個(gè)人手中有可能只有6000塊左右。如此一來(lái)，8000塊錢(qián)他都會(huì)心甘情愿的幫你辦得妥妥的，何樂(lè)而不為呢？

  查看全文↓ 2019-06-05 22:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少?
  答

  　　二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)?！　》康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少?房產(chǎn)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  一般**高不能超過(guò)3%！中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。2.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。3.實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō),中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)。房產(chǎn)咨詢(xún)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。shqianyy這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少？怎么算？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)一般都是怎么算的；房產(chǎn)中介收標(biāo)準(zhǔn)是：：如果是中介房產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)，一般是按房?jī)r(jià)的1%-1.5%收取中介費(fèi)。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收??；總價(jià)少，就會(huì)按高的收取。(總之還是可以議議價(jià)的)如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的50%收費(fèi)。

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