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您好，我是**編輯。購房是以家庭為單位的，你老公的名下已經(jīng)有一套房了，你們再買房就是第二套了。
全部5個回答>公積金可以買幾套房? 名下有一套房產(chǎn)，還能用住房公積金買房嗎？
133****6145 | 2019-06-05 22:30:17
已有3個回答
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141****6576
名下有一套房產(chǎn)，如果已經(jīng)還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬于二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。公積金購買二套房的問題：1、關(guān)于這個問題，需要分幾種情況對待。
查看全文↓ 2019-06-05 22:30:31
首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；
此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；
首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請； 2、且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。 -
135****8488
一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：
查看全文↓ 2019-06-05 22:30:27
1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.
二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。
三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。
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152****9723
查看全文↓ 2019-06-05 22:30:24
昨天，南京住房公積金管理中心公布了南京住房公積金政策調(diào)整政策，有重大變化：
>>>重磅新政！今起南京公積金額度個人上調(diào)至50萬！買房人沸騰！
1
提高首套住房貸款額度
舊政策：南京市住房公積金貸款**高可貸額度，30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶；
新政策：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
2
提高租房提取額度
舊政策：將南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元；
新政策：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
3
調(diào)整住房建筑面積平均水平認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
舊政策：第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為32平方米；
新政策：如果家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。
4
購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房。
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
公積金政策**新細(xì)則
1、關(guān)于首套房，只要名下無房無貸或者公積金貸款結(jié)清（公積金貸款**多可以貸兩次，第三次停貸），都算首套，公積金貸款個人**多可以貸50萬/人。
2、關(guān)于貸款是否審批，買房人在什么情況下可以享受**新政策？買房人可以帶著身份證到貸款銀行，進(jìn)行查詢貸款進(jìn)度，只要終審環(huán)節(jié)沒有結(jié)束，就可以撤銷，重新進(jìn)行申請，享受**新政策。
3、之前我是混合貸款，現(xiàn)在想要更改貸款方式，可以去貸款銀行了解商業(yè)貸款是否審批完成，如果沒有完成，可以重新申請純公積金貸款，如果有疑問，可以電話公積金處或者銀行主管部門。（公積金電話：12329）
4、目前已有一套房，純商貸，但在辦理公積金逐月還商貸（或者公積金提取還商貸），我是否還可以享受公積金**新政策，使用公積金貸款？
可以使用，只要名下沒有公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)不超過2次就可以。但使用公積金貸款算2套，**多30萬/人，同時還要滿足第一套房面積不超120平米，同時家庭人均面積不超過40平米。（來源：365樓市）
貸款額度提高了，如何能貸到**高額度，**大程度降低購房成本？給你一個計算公式↓↓↓
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您好,公積金貸款是以家庭為單位的,而且南京市規(guī)定,公積金目前只有使用一次,所以你不能用公積金貸款再買房。
全部9個回答> -
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房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
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購買第二套房可以用公積金。住建部、財政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。而對于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
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不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。擴(kuò)展資料：房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。房屋貸款流程詳細(xì)步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
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