房貸沒(méi)有還清可以貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清，還能再次貸款嗎?

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• 158****1104

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  但是銀行可以在評(píng)估之后根據(jù)你的收入，房產(chǎn)的潛力等進(jìn)行合理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:41
• 145****5640

  可以的！
  
  只是額度受限，利率上調(diào)。詳情如下：
  
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  
  1、您如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
  
  （一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。
  
  （二）：房本沒(méi)下：房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶(hù)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款：可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:38
• 146****3338

  很多人貸款買(mǎi)房之后，貸款還沒(méi)還清，但由于種種原因想出手出賣(mài)，這種情況可行嗎？負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣(mài)，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類(lèi)多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  
  
  首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  “
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還沒(méi)還清還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還清還能貸款嗎？房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完還可以貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清，還能再次貸款嗎?
  答

  可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶(hù)流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。擴(kuò)展資料貸款程序：1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類(lèi)的貸款須提供有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。3、貸款調(diào)查。4、貸款審批。5、簽訂合同。6、貸款發(fā)放。7、貸后檢查。8、貸款歸還。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以再貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清，還能再次貸款嗎?
  答

  還能用公積金再貸款買(mǎi)二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買(mǎi)房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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• 問(wèn) 有按揭房還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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