房子有貸款還能貸嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？

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• 146****0270

  有兩種方法：
  1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
  2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:35:16
• 137****2263

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:35:12
• 134****4843

  房貸沒(méi)還清能“賣房”嗎？掌握這幾點(diǎn)，讓你少走彎路！
  
  對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，買房子住并不是一輩子的事情。有可能剛好看上一套房子之后遇上更好的，就動(dòng)了想入手的心思。但是之前購(gòu)買的貸款還沒(méi)有償還清，如果想要出手的話這房子還不算完全是自己的。究竟可不可以在貸款沒(méi)有償還清的時(shí)候，就將房子給賣了呢？
  
  
  答案是不可以。在貸款沒(méi)有還清的時(shí)候，房子是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。畢竟連房產(chǎn)證還在銀行抵押這呢！想要提前交易就給提前還清貸款，究竟有沒(méi)有什么方式可以盡快解決這筆貸款呢？3個(gè)小方式如下：
  
  變更按揭貸款人
  
  就是說(shuō)，將房子原本的貸款人變更成為新的買房者。不過(guò)這一點(diǎn)并不是所有的銀行都接受，即使接受也要辦理相應(yīng)的申請(qǐng)，而且如果買房人不愿意在原房主借貸的銀行貸款，還得進(jìn)行跨行轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，十分麻煩。這也是有些銀行不接受轉(zhuǎn)按揭的原因了，所以在決定賣房之前，還是去銀行問(wèn)一下究竟具體的政策是怎樣的！
  
  
  新買家的**款償還貸款
  
  這就是在保留原本貸款人信息的情況下，提前償還貸款了。等償清之后，房子的交易買賣權(quán)就回到了自己手里，要賣就簡(jiǎn)單很多了。不過(guò)這里原房主需要得到銀行提前還貸的批準(zhǔn)。等償還之后，再在銀行辦理解押，然后按照市場(chǎng)房屋交易的流程走。
  
  
  其他抵押
  
  如果新買家沒(méi)有這么多錢還清剩余的貸款，或者不愿意，原房主也可以用自己的其他房產(chǎn)、車子等等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。以新的貸款來(lái)償還房貸，**終獲得房子的交易權(quán)。
  
  
  以上就是3中常見的，房貸沒(méi)有償清但是提前獲取房產(chǎn)交易權(quán)的方式。你還有什么其他的更好的方式也可以與大家一起分享。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款還能抵押?jiǎn)? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行做房子抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。擴(kuò)展資料一是企業(yè)客戶信用等級(jí)至少在AA級(jí)以上的，經(jīng)國(guó)有商業(yè)銀行省級(jí)分行審批可以發(fā)放信用貸款；二是經(jīng)營(yíng)收入核算利潤(rùn)總額近三年持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵押貸可以嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸未還清可作抵押?jiǎn)?？房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  一、可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款?？刹捎脗€(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

  全部3個(gè)回答>