交房可以推遲嗎? 如果新房延遲交房本人應(yīng)該怎么辦?

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• 131****7411

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會準(zhǔn)時交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:06
• 153****9769

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同的。
  因此，在延期交房的情況下，購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款

  查看全文↓ 2019-06-05 22:43:01
• 132****7220

  我2016年9月份在定州市百盛家園買房，當(dāng)時售樓部說2017年10月份交房，一直拖到2018年10月1日，才通知去拿鑰匙，請問他們延期交房是否應(yīng)該賠償，還有，新房不是免第一年取暖費嗎？
  
  
  
  定州市物價局 回復(fù)：
  依據(jù)河北省物價局、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范居民供熱收費有關(guān)問題的通知》（冀價管【2016】132號）和定州市物價局、定州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、定州市供熱辦《關(guān)于規(guī)范居民供熱收費有關(guān)問題的通知》（定政價字【2016】14號）文件規(guī)定，首次納入供熱管網(wǎng)的新建住房實行整體供熱。自2016年1月1日起，開發(fā)建設(shè)單位將新建住宅首次采暖費用納入房價，首次采暖費用統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位繳納，不得向居民用戶單獨收取、重復(fù)收取。對于2016年6月21日前購買的商品房房價中不含首次供熱費用的，由熱用戶繳納供熱費用；未交付使用的由開發(fā)建設(shè)單位繳納供熱費用。
  
  關(guān)于延期交房問題不屬于我局管轄范圍，建議向規(guī)建局咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:42:54

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• 問 ??遇延期交房可以退房嗎?如果新房延遲交房本人應(yīng)該咋辦?
  答

  買房本是一件高興的事，但如果碰上延期交房，那可真讓人鬧心。不少人都是準(zhǔn)備買新房了當(dāng)婚房，計算好了交房時間、裝修時間和結(jié)婚的日子，延期交房一下子將計劃全都打亂了。那么，延期交房該怎么辦？開發(fā)商延期交房，可以退房嗎？延期交房又怎么退房呢？一、延期交房是如何認定的？延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：①因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。②因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對設(shè)計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。二、延期交房該怎么辦？1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返确梢?guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時間分兩種情況處理：①延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。②逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對違約金的約定便沒有任何意義。三、延期交房如何退房1、退房原因有依據(jù)這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是**重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。2、證據(jù)材料收集齊不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。3、銀行貸款還仔細無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張**款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。4、解除貸款和保險業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。5、注銷手續(xù)不能遺到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 延遲交房怎么辦
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括： 　?。?）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。 　　（2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款 從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。 　?。?）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

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• 問 ??房東延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理?！　　吨腥A人民共和國民事訴訟法》　　第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。　　第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：　?。ㄒ唬┰娴男彰⑿詣e、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；　?。ǘ┍桓娴男彰?、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；　　（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；　　（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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• 問 ??如果交房日期推遲了怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  如果你們的合同上沒約定，很麻煩。合同是否有效，我也不能說的太絕對，要詳細看了合同的條款才行。買房時說好是框架結(jié)構(gòu)，合同上怎麼寫的呢？是框架還是磚混？預(yù)售許可證上是框架還是磚混？如果所有條款上都是磚混，而框架是口頭上說的，那么對于這點不太好取證。如果合同上是框架而交房時是磚混，打官司穩(wěn)贏。

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