塔樓質(zhì)量好嗎? 板樓和塔樓哪個(gè)好

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• 144****8890

  勸你放棄，主臥不適合居住并且電梯廚房位置不好，嚴(yán)重影響健康。化解不徹底的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:47:02
• 157****4377

  這要看你自己對(duì)住宅的需求，注重哪一點(diǎn)，可以比較下
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶(hù)使用率很高
  板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-06-06 11:46:58
• 151****0047

  我們?cè)谫I(mǎi)房看房時(shí)一般會(huì)聽(tīng)到這樣的話(huà)：這個(gè)樓是板式設(shè)計(jì)，這個(gè)是塔式結(jié)構(gòu)，那個(gè)是板塔結(jié)合。這究竟什么意思呢？板樓和塔樓哪個(gè)更好呢？
  板樓
  
  
  板樓指“東西長(zhǎng)，南北短”的樓型，建筑層數(shù)大多不會(huì)超過(guò)12層。如下圖所示
  
  
  
  
  
  
  塔樓
  
  
  塔樓從外觀上看，長(zhǎng)度與寬度大致相等，就像一座寶塔一樣。如下圖所示
  
  
  
  
  
  
  板樓與塔樓區(qū)別：
  
  
  戶(hù)型
  
  
  
  板樓一般坐北向南，戶(hù)型南北通透、一字排開(kāi)，戶(hù)型差別不大
  
  
  
  塔樓是圍繞電梯四周布置套型，戶(hù)型因方位不同所以變化多樣
  
  
  
  采光與通風(fēng)
  
  
  
  板樓：南北通透，采光和通風(fēng)比性較好
  
  
  
  塔樓：受結(jié)構(gòu)限制的戶(hù)型，會(huì)有陰面或者半陰面。有的廚衛(wèi)還不通風(fēng)，或者只能間接對(duì)著天井通風(fēng)。所以，塔樓不同的房型和朝向，價(jià)位會(huì)有較大的差距
  
  
  
  房屋使用率
  
  
  
  板樓：板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上
  
  
  
  塔樓：使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上
  
  
  
  結(jié)構(gòu)
  
  
  
  板樓：磚混或者框剪結(jié)構(gòu)，戶(hù)型格局改造的空間比較小
  
  
  
  塔樓：基本都是框架設(shè)計(jì)，梁柱板結(jié)構(gòu)構(gòu)成建筑的主體，內(nèi)墻基本都是填充墻，易改造
  
  
  
  舒適度
  
  
  
  板樓：住戶(hù)少，居家清凈。視野不夠開(kāi)闊
  
  塔樓：一層多戶(hù)，影響居住質(zhì)量。居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊
  
  
  
  價(jià)格
  
  
  
  板樓：社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，但房?jī)r(jià)會(huì)高
  
  塔樓：容積率較高，價(jià)格合適
  
  
  
  
  
  
  目前很多開(kāi)發(fā)商都設(shè)計(jì)了板塔結(jié)合的樓座，在戶(hù)型方面結(jié)合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點(diǎn)，擯棄了原來(lái)各樓的缺點(diǎn)，大家在選房子的時(shí)候可以考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶(hù) 戶(hù)型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶(hù)型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶(hù)型推薦買(mǎi)板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶(hù)太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？
  答

  從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對(duì)偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽?hù)數(shù)越多，也越實(shí)惠。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶(hù)或三戶(hù),但是一般都沒(méi)有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶(hù),塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來(lái)說(shuō),大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問(wèn) 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶(hù)使用率很高

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓、塔樓優(yōu)劣比拼？你會(huì)怎么選?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1. 南北通透，通風(fēng)采光好板樓中的戶(hù)型朝向多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，采光與通風(fēng)效果非常好；而且板樓的面積充足，戶(hù)型方正，非常方便購(gòu)房后的設(shè)計(jì)與裝修，空間布局與分配也會(huì)更加合理。2. 戶(hù)型差異小，居住人口少相對(duì)來(lái)說(shuō)，一梯兩戶(hù)的小板樓非常受購(gòu)房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶(hù)型的差異很小，不會(huì)給購(gòu)房者特別差的居住體驗(yàn)和心理落差，而且總得來(lái)說(shuō)，板樓的住戶(hù)少于塔樓，入住之后更少會(huì)被他人打擾。3. 管理成本不高一般來(lái)說(shuō)，板樓的管理成本比塔樓會(huì)少很多。因?yàn)榘鍢菍?duì)一些配套設(shè)施要求會(huì)相對(duì)少一些，因?yàn)闃求w的高度問(wèn)題，連外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用都能比塔樓便宜不少。4. 面積使用率很高在板樓內(nèi)部，由于每層住戶(hù)較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設(shè)施都會(huì)相應(yīng)地減少很大面積，這樣一來(lái)，住戶(hù)們所需要付費(fèi)的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。缺點(diǎn)1. 建筑密度低，房?jī)r(jià)高由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會(huì)比較低，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也相應(yīng)地升高，房?jī)r(jià)自熱會(huì)比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房?jī)r(jià)。2. 戶(hù)型不方便改造板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時(shí)不能根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行改造，否則會(huì)有安全隱患。

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