貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎

已有3個(gè)回答

• 145****3598

  買新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過(guò)去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:16
• 133****3234

  如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，憑購(gòu)房合同就可以辦理貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)了在辦理抵押手續(xù)（現(xiàn)在統(tǒng)一辦的都是不動(dòng)產(chǎn)登記證了）
  如果是二手房，正常要求必須有房產(chǎn)證和土地證（沒(méi)有辦合并的不動(dòng)產(chǎn)證之前）才能辦理

  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:12
• 141****1673

  0
  Q:我和丈夫名下已有1套房，假如用8歲兒子的名義再買一套，這套新買的房可以算首套嗎？
  
  ??答：首套，但只能全款買。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。由于未成年人沒(méi)有完全的民事行為能力，也沒(méi)有償還貸款的能力，如果買賣合同中約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋交易不能申請(qǐng)銀行貸款，需一次性付清房款。
  
  ??Q:在南寧買房，有需要先交夠多少年社保才能買的說(shuō)法嗎？
  
  ??答：沒(méi)有，南寧不限購(gòu)不需要先交社保。具體可以咨詢南寧房管局。
  
  ??Q:與單位解除勞動(dòng)合同后，待業(yè)期間購(gòu)買住宅，還能使用住宅公積金貸款嗎?
  
  ??答：不能，公積金只有在繳存狀態(tài)下才可使用。
  
  ??Q:超過(guò)10年的單位房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，可以過(guò)戶嗎？
  
  ??答：?jiǎn)挝环勘旧硎窍碛袊?guó)家政策扶持而建的房子，得經(jīng)過(guò)單位同意方可售賣，單位同意后并獲得房地產(chǎn)管理部門出售許可證后，提供相關(guān)資料房地產(chǎn)證書、土地使用證等才可過(guò)戶。
  
  ??Q:我在外地欠了幾家信用卡的錢，很長(zhǎng)一段時(shí)間才還清，如果我后面想回老家買房，那我還能繼續(xù)貸款買房嗎？要怎樣才能提高我的征信？
  
  答：不能，所以平時(shí)要維護(hù)好自己的信用！
  
  ??Q:如果我全款買了首套，但是我后期把房子轉(zhuǎn)讓出去了，那我后面買的房子還算首套名額嗎？
  
  ??答：不算，南寧買房認(rèn)房認(rèn)貸，此前你有房子的記錄，即使賣了也有房子記錄。
  
  ??Q:因與物業(yè)有糾紛，被物業(yè)停電，物業(yè)這樣的做法合法嗎？
  
  ??答：物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)住戶采取斷電等措施。供用電服務(wù)法律關(guān)系的主體是小區(qū)業(yè)主（用電人）與供電公司（供電人），雙方通過(guò)簽訂《供用電服務(wù)合同》約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，其中用電人的主要義務(wù)是按時(shí)交納電費(fèi)，供電人的主要義務(wù)是確保連續(xù)供電。物業(yè)管理公司不是供電人，不是供用電法律關(guān)系的當(dāng)事人，無(wú)權(quán)以任何理由中止對(duì)業(yè)主供電，物業(yè)公司擅自停電已違反我國(guó)《電力法》及《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
  
  ??Q:購(gòu)房時(shí)交了50%的**，沒(méi)簽合同，只簽了簽約審批單，對(duì)方給了張收據(jù)，突然不想買了還能全額退錢給我嗎？
  
  ??答：首先需確認(rèn)簽約審批單的具體性質(zhì)，是否具備合同成立的條件。其次需確認(rèn)簽約審批單的具體內(nèi)容，如對(duì)于已交付的款項(xiàng)性質(zhì)如何約定，是定金還是購(gòu)房款；是否約定了違約責(zé)任，如不履行對(duì)于已交付的款項(xiàng)如何處理等等。因此，是否能全額退款，要根據(jù)上述相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了綜合判斷。如有相關(guān)需要，建議與律師聯(lián)系進(jìn)一步面談。
  
  
  
  0

  查看全文↓ 2019-06-06 17:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房有土地證么? 買房子除了房產(chǎn)證還有土地證使用證嗎
  答

  從你的表述看應(yīng)該是購(gòu)買二手房　　首先1。你應(yīng)該問(wèn)問(wèn)房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國(guó)土證。需要注意的是，國(guó)土證上面會(huì)寫土地的性質(zhì)，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質(zhì)的房子，因?yàn)?這樣在國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)候你不會(huì)付其他的費(fèi)用，**多支付二三十塊錢的工本費(fèi)，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國(guó)土證過(guò)戶成你的名字到國(guó)土局去過(guò)戶是要付錢的，這個(gè)費(fèi)用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費(fèi)用是按照多少錢一個(gè)平方來(lái)算的，這個(gè)費(fèi)用由國(guó)土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個(gè)平方的話這個(gè)費(fèi)用也是不小的，具體多少錢一個(gè)平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標(biāo)準(zhǔn)的。2。要問(wèn)清楚房東買的這個(gè)房子是否是按揭買的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個(gè)房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過(guò)戶是過(guò)不了的?？偨Y(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識(shí)別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過(guò)戶的時(shí)候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過(guò)二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過(guò)他們還是還是大概能知道整個(gè)流程的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子有土地使用證嗎
  答

  你好，你需要知道，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．　　如果你購(gòu)買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)＜房產(chǎn)證＞證明你所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因＜國(guó)有土地使用權(quán)證＞是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有．而至房子銷售完畢（什么時(shí)候銷售完畢很難說(shuō)，時(shí)間比較長(zhǎng)）后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主．各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的＜房地產(chǎn)權(quán)證＞就行．你自己想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了．呵呵．　　如果你購(gòu)買的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產(chǎn)權(quán)證＞外，則仍有必要領(lǐng)?。紘?guó)有土地使用權(quán)證＞．如城市里在國(guó)有土地上建設(shè)的私人樓房．房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的＜國(guó)有土地使用權(quán)證＞，要視情況而定．如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣麻煩，而且對(duì)其也不利．

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時(shí)有產(chǎn)權(quán)及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過(guò)很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房子有土地使用證嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買的：1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的;2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦？有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問(wèn)你要需要的全部資料。2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有土地使用證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有土地證可以嗎？
  答

  土地使用證 確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等

  全部4個(gè)回答>