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不可以買賣的，屬于小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部買賣，否則保護自身權益。小產權房買賣一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
全部4個回答>集體土地使用證算財產嗎?房產證與集體土地使用證有什么區(qū)別？有了集體土地...
141****7151 | 2019-06-06 17:37:49
已有3個回答
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144****5478
物權法 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
查看全文↓ 2019-06-06 17:38:01
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
建設新村應該蓋樓房，這不涉及土地使用權 -
144****6051
集體土地使用證的房屋可以申請財產保全。雖然土地是集體的，但土地上的房屋是私有財產。因此，可以申請財產保全。
查看全文↓ 2019-06-06 17:37:57
財產保全：是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。 -
155****5135
細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證后，會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什么土地使用權面積是0？
查看全文↓ 2019-06-06 17:37:55
在房產證辦理之后，很多購房者都會有這個發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是所有的上土地使用權面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？
若自己房產證上的土地使用面積不應該是0，購房者該怎么辦？
土地使用面積是什么？土地使用權面積是什么？
土地使用面積是房地產業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。
1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
房產證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響？
按照國家規(guī)定，國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質上寫著“國有”就不會影響以后的房產買賣交易；如果房產證上什么都沒寫，那就是房產證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。
房產證上的建筑面積和土地證上的使用權面積
案例：王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米，而且使用權類型是出讓。而在使用權面積里面獨用面積為0平方米，分攤面積為50平方米，因此王先生一頭霧水。
解答：房產證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發(fā)商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。土地使用權面積(獨用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。
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區(qū)別如下：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 2、農村集體土地證是屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
全部3個回答> -
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集體土地使用證是依法辦理的證件，應當具有法律效力?！ 都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！ ∩暾堈咛峤灰陨腺Y料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。
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集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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《土地證》有兩種用途是，一是表明你做占土地的屬性，如集體土地還是國有轉讓土地。二是證明你有合法的使用權限及年限。其與你俠義意義上的房屋產權沒有直接的關系。房產證是注明房屋產權所有人的。
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