商品房能雙倍返還購房款嗎？這是否符合規(guī)定呢？

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• 154****9825

  出售已抵押的房屋屬違法行為，要追究刑事責任的，對抵押人來說涉嫌欺詐。但雙倍返還購房款可能性不大，一般來說，售房人不會接受，法院也會調(diào)節(jié)，難度較大。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:56:44
• 158****3287

  商品房不同于一般商品通常，人們通過觀察即可發(fā)現(xiàn)一般商品是否“缺斤少兩”，而對商品房則需要經(jīng)過專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差。
  加上公 共面積如何分攤是一個專業(yè)性很強的問題，普通消費者很難掌 握。一些開發(fā)商利用購房者這一弱點，故意在簽訂合同時，通過模糊不清的公攤面積使消費者商品房的實際面積大大縮水。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:56:03
• 158****6042

  如果有質(zhì)檢部門出具的質(zhì)量不合標準的證據(jù)，可以要求解除購房合同并賠償損失，如果依據(jù)消費者權(quán)益保護法可以要求雙倍返還購房款，但若適用商品房買賣合同解釋恐怕就無法要求。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:55:44
• 142****5560

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:54:50
• 143****5881

  第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人也可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 商品房能雙倍返還購房款嗎?
  答

  　 商品房銷售管理辦法第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　 合同未作約定的，按以下原則處理： 　 （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　 （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??雙倍返還購房款是什么意思?。?/a>
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 商品房買賣合同可以雙倍返還購房款嗎 哪些情況需要注意
  答

  今日接到一個房產(chǎn)法律咨詢：本人2013年年初看好了一套房子，2月28日給開發(fā)商繳納了購房款**，開發(fā)商說過幾天簽訂正式的購房合同。但之后一直借故未簽。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該樓盤預售許可證3月6日已經(jīng)到期。問現(xiàn)在是否可以退房，并要求雙倍返還購房款? 分析： 雙倍返還購房款是**高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴格的條件限制。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時。 第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定： 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 上述規(guī)定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。 第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定： 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 該條規(guī)定在時間上是商品房買賣合同訂立時，強調(diào)了出賣人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導致合同無效或者被撤銷、解除。 從上述規(guī)定可以看出，《解釋》實際上規(guī)定了開發(fā)商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規(guī)定，并在時間上、結(jié)果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規(guī)定。 本案中，開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關(guān)的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關(guān)手續(xù)。 陜西法正平安律師事務所蘭軍偉律師

• 問 還沒有建好的商品房就開始銷售符合規(guī)定嗎？
  答

  可以的，房子建到一定程度就可以領(lǐng)預售證了，有預售證就可以開始銷售了，這就是期房，期房之所以比現(xiàn)房便宜就是要晚上一兩年交房

• 問 大名坊退房的業(yè)主，現(xiàn)在購房款返還嗎
  答

  大名坊退房有團嗎？怎樣能聯(lián)系到?。?！

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