購(gòu)房合同還沒(méi)有備案可以退款嗎？希望大家能告訴一二？

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• 135****1115

  由于合同沒(méi)有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此你無(wú)法解除合同退房，但你可以要求開(kāi)發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任，比如賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:44
• 133****3305

  首先，購(gòu)房合同備案不是法律或行政規(guī)章強(qiáng)制性的規(guī)定。其次，備案是合同雙方共同申請(qǐng)的事。再次，若雙方事先有約定應(yīng)去備案而一方臨時(shí)變卦違約不配合去的，就依照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任并按條款處理。若條款已約定買(mǎi)方可以因此有權(quán)解除合同的，則購(gòu)房人提出解除合同的要求是正當(dāng)合理的。合同解除了，房款理應(yīng)退還。
  若以上的雙方約定不存在，賣(mài)方則可以拒絕解除合同，也就談不上退款了。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:38
• 156****6788

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給你換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中你新...

  查看全文↓ 2019-06-09 22:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同還沒(méi)有備案可以退款嗎？
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢(qián)，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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• 問(wèn) 公積金處收購(gòu)房合同原件嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  收走你的合同是不合理的行為無(wú)論你的合同是否執(zhí)行完了，提取公積金機(jī)構(gòu)都不可以沒(méi)收你的合同他們**多就是復(fù)印一份存檔而已

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同照片有法律效力嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  1. 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。2. 買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。3. 購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽合同時(shí)需要請(qǐng)律師嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

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• 問(wèn) 公積金可以異地買(mǎi)房嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款需要提供的材料：1. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件1份)；2. 申請(qǐng)人及配偶戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))和婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證明或離婚判決書(shū)驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；3. 未婚人員未婚證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；4. 單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；5. 農(nóng)行個(gè)人結(jié)算賬戶存折(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份)；6. **款單據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件1份)；7. 申請(qǐng)人有效身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件2份，需印正反面)；8. 配偶身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件1，需印正反面)。

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