??沒交房的期房可以退嗎？

已有4個回答

• 144****2202

  是期房還是現(xiàn)房呢?如果是期房的話,開發(fā)商逾期不交房的,基本上都是資金鏈斷了,你們要求退錢基本上比較困難;如果是現(xiàn)房的話看合同是如何約定的,按照合同約定處理

  查看全文↓ 2019-06-10 15:45:47
• 153****3450

  具體的違約責(zé)任要根據(jù)購房合同里的約定來看。退房的可能性就比較?。ㄒ淳唧w延期多久）,賠償?shù)脑捑涂茨銈兒灥暮贤恕?

  查看全文↓ 2019-06-10 15:45:06
• 147****6808

  沒交房的期房可以賣嗎？
  1·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。
  3·所購的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
  4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:44:59
• 132****8933

  開發(fā)商未如期交房的行為屬于合同違約，你可以根據(jù)購房合同約定的違約責(zé)任條款依法向法院起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  開發(fā)商延期交房，購房者可以要求退房，退房的條件按合同約定執(zhí)行或按法律規(guī)定執(zhí)行：若雙方在合同有約定，出現(xiàn)合同約定的退房情形時，購房有權(quán)要求退房退款。
  若購房合同中未約定或約定不明，根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，出賣人延期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同要求開發(fā)商退錢。
  建議您可以先與開發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不成可以向人民法院起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求退房，將購房款以及同期的銀行利息歸還，若是在合同中約定了違約金，還可以要求對方賠償違約金。
  如有疑問，可來電律師咨詢歡迎法律在線咨詢 律師在線解答 法律咨詢熱線 免費(fèi)律師咨詢

  查看全文↓ 2019-06-10 15:44:51

相關(guān)問題

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退，但是在退房的時候需要符合相應(yīng)的條件，如果說是因為購房者自身的原因，在申請退房的時候要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說是因為開發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒有辦法按期交房或是出現(xiàn)無法執(zhí)行購房合約的情況，可以申請退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實際情況進(jìn)行計算，或者是按照所簽署的購房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購房者可以退房1、到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后開發(fā)商遲遲沒有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個月合理期限內(nèi)仍然沒有履行合約，購房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效，所以開發(fā)商和購房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計變更時，要經(jīng)得購房人的同意，但是在實際操作過程當(dāng)中未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退的，但是在退房的時候需要滿足一定的要求，如果是因為自己的原因要求退房而開發(fā)商，并不是過錯方，在退房的時候需要征得開發(fā)商的同意，并且要支付相應(yīng)的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。1、開發(fā)商遲延3個月交房，經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利。3、開發(fā)商不具備能銷售期房的五證。4、不歸責(zé)于雙方的事由，比如說因為政策性的原因?qū)е聼o法購房。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點(diǎn)很多，比如說選擇范圍更加廣泛，而且價格也比較優(yōu)惠，但有可能會因為開發(fā)商停工而導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。買期房的流程是什么1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購房合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、與開發(fā)商簽署購房合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。3、買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。4、等到開發(fā)商竣工驗收后，就會通知購房者來驗房收房。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的話是可以退房的，但是在退房之前需要先看一下合同當(dāng)中約定的退房條件，如果是因為自己的原因單方面退房，可能需要支付一定的違約金，但如果存在有延遲交房或者是開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的證件除了可以要求退房之外，還可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償。除此之外向開發(fā)商單方面變更規(guī)劃，或者是一些不規(guī)則于雙方的事情，導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)履行合約，也是可以要求退房的。如何退房?1、需要由買房人先提出退房的申請，可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。2、在退房之前需要先檢查一下購房合同，當(dāng)中對于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)和約定，有合同的話要按照合同執(zhí)行，沒有合同的話要看具體規(guī)則于誰的原因。若是因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。4、針對已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，在辦理了退房手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。5、如果沒有按照期限來退房，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因為購房者自身的原因需要退房，需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如說延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，不需要向開發(fā)商繳納違約金。根據(jù)我國的法律規(guī)定，開發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進(jìn)行房屋的銷售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無效。在交房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)實際測量的面積和合同，當(dāng)時所簽約的面積誤差已經(jīng)超過3%，購房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應(yīng)的利息。除此之外，一些開發(fā)商擅自出現(xiàn)了房屋戶型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。

• 問 沒交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒交房的期房通常是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因為該房產(chǎn)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案?！　☆A(yù)購人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購商品房的情況，兩種情況來進(jìn)行辦理：1、在沒有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，才可以進(jìn)行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。