買新房還價(jià)嗎? 一般買新房能還價(jià)多少

已有5個(gè)回答

• 136****4775

  只要是買賣就可以還價(jià)，
  現(xiàn)在買新房都是可以還價(jià)的，
  因?yàn)殚_發(fā)商為了賣房，可以適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:23:31
• 137****9455

  這個(gè)要看你在哪買房子和這個(gè)房子覺得可以砍不，不是每個(gè)房子去了就可以砍價(jià)。又不是菜市場(chǎng)動(dòng)不動(dòng)就砍價(jià)

  查看全文↓ 2019-06-10 23:23:26
• 148****5988

  要看你**多少了，全額付款的能還不少

  查看全文↓ 2019-06-10 23:23:23
• 154****9985

  
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  買二手房怎么和房東“還價(jià)”？中介小哥透露3個(gè)妙招，建議收藏
  現(xiàn)在買房除了買新房，還有買二手房的，雖然二手房是要比新房舊一點(diǎn)的，但是會(huì)挑二手房也是能夠挑到好房子的，并且二手房也是要比新房便宜很多，生活中也是有不少人購買二手房的。
  
  在購買二手房的時(shí)候，其實(shí)是可以向房東還價(jià)的，要是會(huì)還價(jià)的話，是能便宜不少的，可是有些人是不清楚怎么還價(jià)的，今天我們來看看買二手房怎么和房東還價(jià)這個(gè)問題，中介小哥透露3個(gè)妙招，建議收藏。
  
  
  
  關(guān)于買二手房怎么和房東還價(jià)這個(gè)問題，我是去問了一個(gè)中介小哥，這個(gè)中介小哥是我認(rèn)識(shí)比較久的時(shí)間，要是不認(rèn)識(shí)的話，中介是不會(huì)回答的，中介小哥向我透露了3個(gè)妙招，買二手房是可以用到的，如果大家是打算買二手房的話，建議收藏一下。
  
  
  
  1.提前了解二手房房價(jià)信息
  
  大家都是知道房東給的是一個(gè)價(jià)，中介給的又是另外一個(gè)價(jià)格，中介給的價(jià)格是要比房東價(jià)格貴上一點(diǎn)的，這個(gè)時(shí)候就需要我們提前了解二手房的房價(jià)信息，這個(gè)時(shí)候要是有售樓或者中介熟人的話，就比較方便的，這樣是可以知道二手房**便宜的價(jià)格是多少，這樣還價(jià)的時(shí)候，也是知道一個(gè)底價(jià)，買二手房就會(huì)更加便宜的。
  
  
  
  2.看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度
  
  在買二手房的時(shí)候，都是要去看看二手房的，去看二手房的時(shí)候，就要隱藏一下自己的表情，表情能在一定程度表達(dá)你的態(tài)度，看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度，不然中介或者房東是可以判斷你的喜好，要是很喜歡這套房子的話，可能后面中介或者房東又會(huì)提價(jià)，到時(shí)候買房要花更多的錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:23:20
• 132****9733

  關(guān)注東陽佳居房產(chǎn)的微信公眾號(hào)的朋友都知道，2018年東陽城區(qū)新推出的樓盤較多，上半年行情看漲，銷售火爆，基本上一開盤就被搶完，現(xiàn)場(chǎng)的售樓代表基本上坐著就能把房子售完。新房銷售良好，帶動(dòng)二手房成交火熱，上半年東陽城區(qū)的各家房產(chǎn)中介都賺的盆滿缽盈。
  
  2018年下半年，東陽的樓市進(jìn)入寒冬，不僅二手房賣不掉了，新房銷售也停滯不前。如果你有心觀察的話，現(xiàn)在東陽城區(qū)的各家房產(chǎn)中介不僅在賣二手房，新房也在極力推薦，號(hào)稱無傭金。有人一定會(huì)奇怪，房產(chǎn)中介賣新房，不收中介費(fèi)，那么“錢”從何來？是不是羊毛出在羊身上，由買房人承擔(dān)？
  
  為了解開你心中的疑慮，東陽佳居房產(chǎn)今天就和你談?wù)勍ㄟ^房產(chǎn)中介買新房和直接通過售樓處買新房到底有什么區(qū)別，請(qǐng)收藏了！
  
  就新開的樓盤而言，原來并不存在房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介只有二手房才獨(dú)有的。新房是內(nèi)場(chǎng)代理，也就是開發(fā)商組織的售樓處的工作人員，樓市行情好的時(shí)候，這些內(nèi)場(chǎng)銷售代理只需要到外面發(fā)發(fā)傳單，開發(fā)商網(wǎng)絡(luò)媒體上做點(diǎn)廣告，就會(huì)有購房者主動(dòng)上門買房，房子根本不愁賣，也就和房產(chǎn)中介沒有什么聯(lián)系了。
  
  但很多時(shí)候，新房銷售情況并不好，靠開發(fā)商自己組織的銷售團(tuán)隊(duì)并不能很好的完成開發(fā)商的銷售目標(biāo)，這時(shí)候開發(fā)商就會(huì)找外場(chǎng)代理，也就是渠道商。有的時(shí)候，內(nèi)場(chǎng)代理和外場(chǎng)代理都是一家代理公司，比如中天開發(fā)的新樓盤東方誠品代理商為雅筑地產(chǎn)，實(shí)際上就是中天自己的銷售團(tuán)隊(duì)。
  
  大多數(shù)情況下，開發(fā)商會(huì)考慮成本和效益，很少會(huì)有自己的銷售團(tuán)隊(duì)。臨時(shí)組建的銷售團(tuán)隊(duì)一旦短期內(nèi)達(dá)不到銷售的目標(biāo)，基本上都會(huì)讓幾家大的渠道代理商銷售，以降低成本提高效率。
  
  這些外場(chǎng)代理專業(yè)做新樓盤銷售，工作人員全是熟手，工作效率高，渠道強(qiáng)大，售完新樓盤之后，馬上會(huì)去代理下一個(gè)新樓盤。如果是開發(fā)商自己組建銷售團(tuán)隊(duì)，要招很久的人，還要培訓(xùn)銷售技巧，**后還要考慮，房子一旦賣完了，這批人怎么辦？還要花費(fèi)廣告宣傳的錢，而且還有可能會(huì)白費(fèi)了錢沒有效果。所以還不如干脆讓專業(yè)的外場(chǎng)代理商來做樓盤銷售。
  
  外場(chǎng)代理商拿到新樓盤的代理權(quán)之后，往往會(huì)做各種廣告宣傳，外聯(lián)去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介要求合作，內(nèi)聯(lián)和開發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)代理留守售樓處，等待購房客戶的上門。這些外場(chǎng)代理的渠道銷售商為何要找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介合作分銷呢？是因?yàn)殚_發(fā)商給這些外場(chǎng)代理商有一定的銷售目標(biāo)，完成任務(wù)有獎(jiǎng)勵(lì)，完不成任務(wù)會(huì)受罰，從這方面來說，外場(chǎng)代理銷售的壓力更大。
  
  外場(chǎng)代理商和當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介簽訂項(xiàng)目分銷代理合同后，基本上外聯(lián)和內(nèi)聯(lián)合二為一，駐守售樓處，協(xié)助房產(chǎn)中介推薦樓盤，吸引購房客戶上門。
  
  其實(shí)購房新房找中介還是很靠譜的，畢竟房產(chǎn)中介對(duì)開發(fā)商的實(shí)力都有一定的了解，推薦的樓盤還是比較信得過的。房產(chǎn)中介不收取購買新房客戶的中介費(fèi)，賺取的開發(fā)商的廣告費(fèi)和外場(chǎng)代理的渠道費(fèi)。這也是目前很多房產(chǎn)中介不買二手房、而是極力推薦你購買新房的原因。
  
  一般來說，新樓盤的外場(chǎng)代理和售樓部的內(nèi)場(chǎng)代理沒有太大區(qū)別。樓盤定價(jià)，是開發(fā)商很早就報(bào)備好的，銷售價(jià)格在網(wǎng)上都是能查到的，打折優(yōu)惠的幅度都是一樣的，內(nèi)場(chǎng)代理能給你的，外場(chǎng)代理同樣也會(huì)給你。再說外場(chǎng)代理主要靠的銷量，炒高房價(jià)對(duì)開發(fā)商有利，對(duì)外場(chǎng)代理沒有一點(diǎn)好處。所以，你通過房產(chǎn)中介買房，在房價(jià)上會(huì)有保證。雖然房產(chǎn)中介不能幫你還價(jià)，但他可以根據(jù)你的需求推薦更適合你的樓盤，減少你看房的時(shí)間。即使后期有什么事情，通常會(huì)幫你解決。如果找售樓處的銷售代理，那個(gè)人隨著銷售任務(wù)的完成，他的人應(yīng)該不在那個(gè)樓盤很久了，這應(yīng)該也算找房產(chǎn)中介的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
  
  自己去售樓部買房的叫自然到訪，房產(chǎn)中介帶過去的客戶叫渠道客。有些客戶就是不懂，非要自己跑去售樓處找銷售代理買，還認(rèn)為憑自己的能力能拿到**大優(yōu)惠。難道開發(fā)商和外場(chǎng)代理商的承銷合同是張白紙嗎？通過房產(chǎn)中介買新房和通過售樓處買新房有什么區(qū)別？東陽佳居房產(chǎn)用一句話給你講明白，您個(gè)人，去售樓處拿到的是零售價(jià)，房產(chǎn)中介給到的就是批發(fā)價(jià)。就這樣簡單！

  查看全文↓ 2019-06-10 23:23:16

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• 問 ??買新房還價(jià)嗎？
  答

  要看你**多少了，全額付款的能還不少

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房還價(jià)嗎? 新房開盤后能講價(jià)嗎？
  答

  只要是買賣就可以還價(jià)，現(xiàn)在買新房都是可以還價(jià)的，因?yàn)殚_發(fā)商為了賣房，可以適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房怎么砍價(jià)? 一般買房時(shí)怎么跟銷售人員討價(jià)還價(jià)？
  答

  我是房產(chǎn)置業(yè)顧問，給您一些非常實(shí)用的建議。1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。3、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào)，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房怎么還價(jià)? 買新房可以講價(jià)多少錢
  答

  1、 貨比三家“貨比三家不吃虧”這句話相信很多人都聽過，買房也是一樣。在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價(jià)格是多少，有沒有優(yōu)惠，或者你也可以直接找多個(gè)售樓人員去問詢，看看他們的報(bào)價(jià)是否一致。2、 挑三揀四雖然“挑三揀四”這個(gè)詞在多數(shù)場(chǎng)景中都有貶義的含義，但是在買房時(shí)卻不見得是一件壞事?？捶康臅r(shí)候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會(huì)讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價(jià)的時(shí)候，他們才會(huì)更容易讓步。3、 多人組團(tuán)找?guī)讉€(gè)認(rèn)識(shí)的人一起組團(tuán)買房，或者是直接報(bào)一個(gè)團(tuán)購買房的活動(dòng)，這樣你就可以拿到比市場(chǎng)價(jià)要優(yōu)惠一些的價(jià)格，畢竟沒有哪個(gè)售樓人員會(huì)不喜歡來買房的人是越來越多的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房可以還價(jià)嗎?買房一般能砍價(jià)多少?
  答

  1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。3、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào)，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。

  全部5個(gè)回答>