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二手房過戶，是住房產權和土地使用權一起過戶。所以，過戶完畢房產證，還需要過戶土地使用權權證。《中華人民共和國城市房地產管理法》：‘’第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
全部3個回答>買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 買賣二手房過戶辦理房產證后還需要辦土地使用證嗎
148****7962 | 2019-06-11 10:52:11
已有4個回答
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146****0123
首先，你說的是二手房。
查看全文↓ 2019-06-11 10:52:34
其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對方是沒有土地證的。
那么我的回答是：1、你要確認一下，你當?shù)氐耐恋刈C和房產證是不是在一個本本上，因為深圳就是在一個本本上的。
2、如果不是一個本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進行過戶，因為，如果他是有房產證的就應該有土地證。如果沒有，你需要了解，是為什么賣家當時沒辦。是因為手續(xù)不齊全，還是他的申報不附合當?shù)鼗蛘f國家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。 -
134****1991
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
查看全文↓ 2019-06-11 10:52:31
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。 -
137****7007
二手房過戶，是住房產權和土地使用權一起過戶。
查看全文↓ 2019-06-11 10:52:27
所以，過戶完畢房產證，還需要過戶土地使用權權證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：‘
’第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 -
132****2171
這兩天，朋友圈又被一條消息刷屏了。
查看全文↓ 2019-06-11 10:52:23
↓↓↓
5月1日起，房產證“下崗”了！
新的《不動產權證書》來了！
按照國土資源部的相關工作安排，
5月1日起
全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動產權證，
房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
啥意思？
房產證作廢了？以后房產證還有用嗎？
“房產證上有你的名字不等于房子是你的”、
“房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行了”
這些說法真的靠譜嗎？
1
房產證是否無效了，
必須換不動產權證？
長期以來，我國不動產登記職權分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時間和經(jīng)濟成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國家制定了新的不動產登記政策。
目前，房產證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產證并不作廢，仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
圖片來源：視覺中國
2
房產證上有你名字
≠
房子是你的？
之前有文章稱，“很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的**高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權?！?br/>
不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。對此，河南洛太律師事務所律師張耀顯認為：“房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準確?！?br/>
張耀顯說，物權法規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書(如房產證)記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。
“不過，在一般情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化?！睆堃@說。
3
房產證沒名無所謂，
不動產登記加就行？
記者還注意到，網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產所有權的**高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上?！?br/>
不動產登記中心工作人員認為這樣的理解“有些想當然”。
該工作人員說，不動產登記工作不是對已經(jīng)確定的產權歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經(jīng)過審核；若房產處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。
張耀顯也認為“文中說法混淆了概念，容易誤導產權人”。他說，不動產登記在房屋產權歸屬上并不會產生任何影響，只是不動產權屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產登記并不影響產權人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況出現(xiàn)。
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！ 》鞘袃鹊亩址拷灰?，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！ ‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益?！ ∷裕瑳]有土地證的房子面臨三大風險： 雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險； 不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
全部3個回答> -
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不需要啊。房產過戶需要準備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產轉移登記申請表。3、房地產權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
全部3個回答> -
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在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。
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需要土地使用權證的
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