??無錫拆遷戶買商品房有優(yōu)惠嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****7108

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
  被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
  地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售（預(yù)售）許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:38
• 144****0418

  拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:27
• 158****3451

  這個風險是很大的，5年后要辦完全產(chǎn)權(quán)的話要補差價，有了完全產(chǎn)權(quán)就能過戶了
  但是，這里面有個問題，萬一買方和賣方日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買方是得不到任何法律保障的，因為拆遷安置房是明令禁止售賣的。所以，就算買賣雙方簽了什么公證書什么的都沒法律效應(yīng)的。
  所以，LZ應(yīng)謹慎選擇賣方
  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷戶購房政府有哪些優(yōu)惠政策？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 拆遷戶買房優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶有契稅減免，詳細規(guī)定可以去稅務(wù)部門咨詢，提供相關(guān)文件，購房后帶拆遷協(xié)議到所在地的有關(guān)部門辦理退稅，把稅錢交了再帶著合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。在相關(guān)文件中規(guī)定，有關(guān)規(guī)定征收房屋，居民因房屋被征收而選擇貨幣補償來重新購置房屋，而且購房成交價格不可以超過貨幣補償，才可以免征契稅，成交價格超過貨幣補償?shù)?，收取超出一定的費用。如果因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，就能免去房租的費用，還可以免征契稅的費用，對差價部分按照國家的規(guī)定征收契稅。對合同期滿，承租人回購房屋，土地使用權(quán)的，免去征收契稅。如果自己的房產(chǎn)正好有國有土地使用權(quán)，納稅人最后與土地管理部門簽訂合同的土地使用權(quán)承受人。

• 問 拆遷戶可以買經(jīng)濟房嗎
  答

  購買經(jīng)濟適用房的條件： 1.必須以家庭的名義申請。 2.申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。 3.所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。 4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準。 5.家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。 6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。 申請購買經(jīng)濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經(jīng)濟適用房。 1.申請之日前五年內(nèi)[6]有購買或出售房產(chǎn)的。 2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。 3.以投靠子女方式落戶的。 4.離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策。 5.離婚時間不足2年的。

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• 問 拆遷戶購房政府有哪些優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費的費用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠

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• 問 國家對拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  法院已判決你有按份共有權(quán),這權(quán)利是從簽訂房屋買賣合同時起即產(chǎn)生,銀行的抵押權(quán)產(chǎn)生在你取得權(quán)利之后,法院應(yīng)認定其抵押登記部分無效,則其抵押權(quán)也部分無效。你以銀行查勘不當為由進行抗辯，是站不住腳的。

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