房子只有土地使用證可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證的房子能否抵押貸款？

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• 148****0243

  居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請(qǐng)貸款，并填寫貸款申請(qǐng)審批表。
  若審核 同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估 結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過(guò)3年的貸款。房改房的

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:58
• 152****6554

  如果是單獨(dú)的土地證是可以抵押給銀行辦理貸款的，但是評(píng)估的價(jià)值不及有房產(chǎn)證的土地價(jià)值高。如果是商品房的可能需要同房產(chǎn)證一并提交。
  
  一般土地空置兩年以上，銀行不受理，如果用于蓋樓，需加上承諾樓蓋好后一并抵押給銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:54
• 145****3115

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；
  4、面前銀行；
  5、銀行報(bào)卷和審批；
  6、審批通過(guò)下批貸函；
  7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；
  8、分行約額度；
  9、銀行放款；
  10、銀行貸后審查；
  11、借款人償還本息。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:51
• 142****6766

  
  相信大家對(duì)于房產(chǎn)證并不陌生，很多人買房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問(wèn)題。其實(shí)，土地證也是很重要的證件之一，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子是否可以過(guò)戶的相關(guān)信息。
  
  
  
  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎？
  
  
  
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  
  房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別？
  
  
  
  房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  
  
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證房子的相關(guān)信息了，大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意這兩個(gè)證，以免為以后帶去麻煩，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  嚴(yán)格的說(shuō)房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會(huì)在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來(lái)的就沒(méi)問(wèn)題,如果是開(kāi)發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實(shí)在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會(huì)當(dāng)場(chǎng)被沒(méi)收~`

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購(gòu)買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問(wèn) 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應(yīng)該不會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過(guò)程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開(kāi)抵押。所以銀行不會(huì)同意進(jìn)行抵押貸款，

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• 問(wèn) 房子只有土地使用證可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔(dān)保公司詢問(wèn)相關(guān)事宜；前往銀行詢問(wèn)相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

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