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一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。
全部3個回答>塔樓拆遷嗎? 拆遷應(yīng)當怎樣賠償，是按房子的面積還是按金
153****3141 | 2019-06-12 08:44:45
已有4個回答
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155****5820
房子拆遷，面積一般會按照房產(chǎn)證上的面積算，但是也會具體量實際面積，如果房產(chǎn)證面積和實際面積相差大的話，會協(xié)商解決。
查看全文↓ 2019-06-12 08:45:05
目前各地城市房屋拆遷即國有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一還一不補差價，這種補償從理論上講補償上沒有嚴重侵害被征收人的利益，但也存在一個問題，各家的房屋質(zhì)量和內(nèi)部裝璜不一樣，同樣是拆一還一這個不公平，房子好的人家相對房子差的人家就吃虧了。
再加上各家房子成新也不一樣，新房子相對舊房子也吃虧了，不同結(jié)構(gòu)的房子造價完全不一樣，如果按這種政策搞拆遷補償就太粗糙了。
你們裝璜補償和搬家費、過渡費應(yīng)另外補償?shù)?。如果你房屋實測面積與房產(chǎn) 證是一致的按67平方計算補償也沒有錯。 -
136****7622
六合，然后我看到小堡環(huán)島東邊蓋了塔樓，正在施工，看看什么時候潞苑北大街宋莊這段開始修的時候就知道個大概了聽說宋莊在五年內(nèi)要整體拆遷是真的嗎？
查看全文↓ 2019-06-12 08:45:01 -
148****7923
一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。
查看全文↓ 2019-06-12 08:44:58 -
141****2002
查看全文↓ 2019-06-12 08:44:53
楊先生是北京市宣武區(qū)馬連道某小區(qū)業(yè)主之一。2007年9月11日，北京市原宣武區(qū)建委在小區(qū)內(nèi)貼出拆遷公示，將楊先生所在小區(qū)納入拆遷范圍。
項目開發(fā)商為北京市宣興房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱宣興公司），宣興公司委托北京順城拆遷公司負責(zé)拆遷事宜。在這期間，只有少數(shù)幾家住戶與拆遷公司簽訂了拆遷補償協(xié)議后搬走。
由于2008年房地產(chǎn)市場處于低迷期以及奧運會的召開，因此拆遷工作直到2009年下半年才重新啟動。12月底，宣興公司拆遷辦公布了“回遷房”的信息，并貼出了“回遷房”的戶型圖，宣稱本拆遷區(qū)域除建有一棟商業(yè)寫字樓外，還在區(qū)域內(nèi)的西南角蓋有一座26層的塔樓作為拆遷安置。
業(yè)主們（包括楊先生）一看，有了回遷房，自己不用被趕到偏遠地段去了，紛紛與宣興公司簽訂《回遷協(xié)議書》，約定：按原建筑面積原地回遷，由開發(fā)商在原住宅面積基礎(chǔ)上增加10%補償給委托人，回遷期限為2年半至3年。
合同簽好了，2010年7月18號，宣興公司報請區(qū)建委批準后將該委托人房屋所在樓夷為平地。2010年10月，楊先生等回遷戶打聽到，馬連道拆遷項目規(guī)劃中根本沒有回遷樓，是宣興公司精心設(shè)計的圈套，其目的在于誘騙拆遷戶早日騰房！
楊先生遂訴至法院，請求依法確認《回遷協(xié)議書》合法有效，并判令宣興公司按回遷協(xié)議約定的補償面積折現(xiàn)給付原告相應(yīng)的補償金額。
宋玉成律師說，開放商為了讓項目順利進行，就必須讓拆遷先順利進行。全國各地為了拆遷的事情，開放商、拆遷公司、地方政府想出了五花八門的絕招。
其中不乏像本案之中的欺詐手段。由于信息不對稱，老百姓往往都是事后才明白上當了，可是往往已經(jīng)太遲了——自己的房子早就被拆了，索賠又遙遙無期。
本案就是這樣，2012年8月，西城區(qū)人民法院作出一審判決，認定宣興公司受政府委托承擔(dān)上述區(qū)域國有土地一級開發(fā)，并非該拆遷土地的**終使用權(quán)人，現(xiàn)有拆遷批復(fù)文件表明，該地塊無法進行回遷安置。
宣興公司采取欺詐和虛構(gòu)事實的手段與楊先生簽訂的《回遷協(xié)議書》實質(zhì)上侵害了國家利益，該《回遷協(xié)議書》系無效協(xié)議，駁回了楊先生的訴訟請求。楊先生上訴至北京市第一中級人民法院后，只得到了一個“駁回上訴，維持原判”的**終結(jié)果。
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應(yīng)該是按房產(chǎn)證上的面積乘1.2之1.5
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房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。具體補償費用如下：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
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拆遷賠償面積依據(jù)房產(chǎn)證記載，但需注意實際測量與登記面積差異，維護合法權(quán)益。
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遷補償是要經(jīng)過評估的。評估單價由房屋地段、房屋結(jié)構(gòu)、房屋的新舊程度確定，不一樣的結(jié)構(gòu)單價肯定不一樣。
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