可以。贈(zèng)與得到住房,隨時(shí)可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈(zèng)與得到住房,不管你持有多少年,賣掉。都需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。滿五年賣掉,免除5.55%營業(yè)稅。
全部5個(gè)回答>??限價(jià)商品房能五年內(nèi)贈(zèng)與嗎?誰能說說呢?
153****7245 | 2019-06-12 09:28:51
已有3個(gè)回答
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134****6026
可以的,限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的。但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
查看全文↓ 2019-06-12 09:29:42
相應(yīng)限制:
1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
2、限制:限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
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141****8969
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ;
查看全文↓ 2019-06-12 09:29:34
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。
(3)契稅;按房價(jià)3%繳納
(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。
(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
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143****9686
限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。相對(duì)于商品房而言,限價(jià)商品住房的購買必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時(shí)在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-12 09:29:25
根據(jù)國務(wù)院國發(fā)(2007)24號(hào)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易,如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的,政府要優(yōu)先回購,回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置,發(fā)揮社會(huì)保障功能,維護(hù)國家利益以及社會(huì)公共利益。限價(jià)房五年內(nèi)交易,不僅違反了上述規(guī)定,破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序,還損害了國家利益和公共利益,合同應(yīng)屬無效。

相關(guān)問題
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限價(jià)商品房是可以買賣的,但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前,交納比例為35%。綜上所述,如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí),就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的,才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移,是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī),目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下:(1)購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房,如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的,要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定。回購之后,繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。(2)購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房,要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。(3)買賣限價(jià)商品房的時(shí)候,需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制,滿了五年的才可以用于買賣。(4)限價(jià)商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。
全部4個(gè)回答> -
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1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件: (1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口; (2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積; (3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?! ?、申請(qǐng)人須提交的資料: (1)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請(qǐng); (2)有工作單位的,提供所在單位和主管部門出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明; (3)無工作單位的,提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明?! ?、審批工作流程: (1)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng); (2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下,對(duì)其資格進(jìn)行初審; (3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人,由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示,公示期限為7天; (4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi),將審批結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。
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限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別:限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別:1. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象;針對(duì)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。2. 限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象:具有城市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年,年滿18周歲;單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
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房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的呼聲越來越高,中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)日前上書建設(shè)部表達(dá)相關(guān)意見。昨天,該協(xié)會(huì)相關(guān)人士向記者證實(shí),協(xié)會(huì)于近期組織專家討論全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,并已將討論意見以房地產(chǎn)購房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。 中房協(xié)書面建議要政策松綁 進(jìn)入2008年第三季度以后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大的波動(dòng),一些開發(fā)商資金緊張,紛紛要求政策松綁。在周末舉行的一論壇上,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長朱中一提到協(xié)會(huì)上書建設(shè)部的書面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括:允許地方政府自行救市;降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率;鼓勵(lì)改善性住房需求;加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能,購房合同文本亮相,騙購需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,避免大幅波動(dòng),是協(xié)會(huì)組織國內(nèi)專家討論的結(jié)果?!弊蛱?,中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士稱。建議報(bào)告說,房地產(chǎn)市場價(jià)格和交易量過度下降將從兩方面對(duì)國民經(jīng)濟(jì)帶來影響:一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響;二是房地產(chǎn)市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會(huì)問題,尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。因此,中房協(xié)認(rèn)為,需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展,朱中一在論壇上表示,房地產(chǎn)市場大起大落帶來的經(jīng)濟(jì)影響,是政策制定部門需要考慮的。 以后購房合同文本亮相,騙購需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初,眾多房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測,今年第三季度,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力,將是生死考驗(yàn)。一語成讖,今年第三季度以來,樓市動(dòng)蕩,大批開發(fā)商競相降價(jià)的同時(shí),國內(nèi)土地市場出現(xiàn)了多家開發(fā)商退出“地王”的事件,行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策,上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,去年年底以來的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯,可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。希望國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場的角度出發(fā),有保有壓,在防止由“炒房”引起的房價(jià)快速上漲的同時(shí),應(yīng)該鼓勵(lì)市場改善住房的需求。房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持,希望政策放寬開發(fā)商的融資渠道。 針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科已明顯感覺到了壓力?!耙粋€(gè)成交非常低迷的市場,那就不是一個(gè)健康市場。必須讓它重新活躍起來,才是健康市場?!比f科有關(guān)人士表示,萬科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購房合同文本亮相,騙購需付違約金。在央行降低“兩率”后,萬科在第一時(shí)間表示,降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場對(duì)于政策層面的信心,有助于市場預(yù)期達(dá)成共識(shí),降低過度調(diào)整的可能性。
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