??能貸款的房子都是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 153****4606

  您好，首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開工都不行，那個(gè)建筑肯定是違規(guī)建筑。
  一個(gè)項(xiàng)目首先得取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場(chǎng)開工建設(shè)。**后是《預(yù)售許可證》，才能開盤銷售。
  第二：房產(chǎn)證不是建設(shè)部發(fā)的，房產(chǎn)證是有房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。
  第三：光有房產(chǎn)證的房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權(quán)證。
  不能再銀行按揭的房子估計(jì)一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟(jì)適用房都能按揭。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:18:10
• 138****1160

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體是否符合條件，需申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:18:01
• 156****0366

  通常大產(chǎn)權(quán)房指的就是紅本商品房 是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子 貸款沒問題 小產(chǎn)權(quán)房通常只是保障住房有綠本的 也有宅基地或其它形式的 此類房只可以自已通常不可以進(jìn)行交易 進(jìn)不了市揚(yáng)的 所以不可以貸款 只有將此類房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)成紅本才可以進(jìn)行交易貸款 貸款通常拿房產(chǎn)證跟收入證明到銀行申請(qǐng)就可以了 差什么文件他們會(huì)跟你說的。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:17:53

相關(guān)問題

• 問 能貸款的房子都是商品房嗎
  答

  可以辦理房產(chǎn)證的房子有 商品房 集體單位房 房改房 明確的說就是 有商品房性質(zhì)的房子都可以貸款 當(dāng)然還要看貸款人各方面是否符合貸款要求 例如信譽(yù)啊 工作狀態(tài)啊

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• 問 商品房能用公積金貸款嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以的，公積金貸款條件如下1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ?? 無證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因?yàn)楣e金審核也需要一定時(shí)間，一般合同中都會(huì)約定在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，尾款需達(dá)到開發(fā)商賬戶，若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間較晚，超出時(shí)間，開發(fā)商會(huì)會(huì)做違約處理。

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• 問 商品房2年能賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以買賣。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

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• 問 商品房能辦暫住證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

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