剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買房一年半，還沒拿到房產(chǎn)證的房子能賣么？

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• 136****8815

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。
  首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。
  2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:31
• 132****3676

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:27
• 134****3529

  
  　　買過房子的人都知道,只要簽了合同蓋了章,就要嚴格按照合同上的條款來履行義務(wù)。一方違約,則要承擔相應(yīng)的責任。若是中介公司違約致買賣不成,不僅要退回定金,還要依法賠償違約金。然而,有些房產(chǎn)交易中介公司,光想著掙錢,沒有真正從買家和賣家的利益出發(fā),在合同上含糊其辭,僅在口頭上給予許諾,讓消費者在定金上吃虧。
  
  
  
  　　**蚌埠（ID：zbbz0552）了解到，近日,市民楊女士反映,她通過我市一家名叫“中墅地產(chǎn)”的中介公司看中一套房子,簽訂了購房協(xié)議,向中介交了四萬八千元定金后,便等著拿房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  可**近楊女士了解到,該小區(qū)的房子并沒有房產(chǎn)證,而何時能拿到房產(chǎn)證,還是未知數(shù)。由于房產(chǎn)證不能如期拿到手,楊女士感覺不太靠譜,想要解除協(xié)議,拿回定金,可中介公司卻一分錢也不同意退回。
  
  
  
  楊女士覺得,是中介公司不能兌現(xiàn)承諾違約在先,理應(yīng)如數(shù)退回定金。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖片）
  
  
  
  說好了三月份拿房產(chǎn)證
  
  如今變成遙遙無期
  
  
  
  　　楊女士說,今年1月份,她帶著父母來到中墅地產(chǎn)中介公司看房子?！爸薪橥扑]的是東方新天地小區(qū)的房子,看完房,家人感覺很滿意,當晚就把房子給定了下來。”楊女士說,通過中介公司,她和賣家簽訂了購房協(xié)議。同時,向中介繳納了房款的10%,也就是四萬八千元作為購房定金?！坝捎诜慨a(chǎn)證還沒下來,約定三月份拿到房產(chǎn)證辦理完過戶手續(xù),簽訂正式合同。”
  
  
  
  　　楊女士說,簽訂購房協(xié)議時,賣家并未提供房產(chǎn)證,中介口頭承諾三月份可以過戶。“確定能拿到房產(chǎn)證,我這才放心的簽下購房協(xié)議,并且交了這么多的定金?！?br/>
  
  
  　　時間很快到了,今年3月份,楊女士聯(lián)系中介公司,準備辦理后續(xù)過戶手續(xù)時,中介公司卻告知她,賣家沒有房產(chǎn)證,不能過戶,而至于什么時間能拿到房產(chǎn)證,還是個未知數(shù)?！爸薪楣井敵醯某兄Z沒有兌現(xiàn),并不是房產(chǎn)證還沒有下來,而是根本就拿不到房產(chǎn)證?！睏钆客ㄟ^多方打聽了解到,該小區(qū)的房子目前并沒有房產(chǎn)證,也沒有打聽到辦理房產(chǎn)證的時間。“中介公司告訴我們,雖然過不了戶,但可以做公證,公證書和房產(chǎn)證性質(zhì)是相同的?！睂τ谥薪楣镜恼f法,楊女士一家并不認同,他們覺得公證書是公證書,房產(chǎn)證是房產(chǎn)證,二者不能混為一談。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:24

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• 問 ??剛買房一年半，沒拿到房產(chǎn)證房子可以賣嗎？
  答

  正常的房產(chǎn)交易市場出售是不可以的，通過中介是私下交易是可以，但這樣存在法律風險。也就是說，因為缺少正規(guī)的、必須的房產(chǎn)證明的交易，通過中介運作簽訂私下協(xié)議（君子約定），一旦遇有法律糾紛是很難得到法律支持的。

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• 問 ??剛買房一年半，房子沒房產(chǎn)證能賣嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 首套房是經(jīng)濟適用房還沒有房產(chǎn)證再買一套算不算首.
  答

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問 ??剛買房一年半，房子沒房產(chǎn)證能賣嗎？可以嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，并且自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而且，二手房買賣流程中有很重要的一個環(huán)節(jié)就是“房屋過戶”。房屋過戶是指原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，并且在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。由此可見，為取得房產(chǎn)證的房子是不能過戶買賣的。

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