二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？

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• 142****7520

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:09
• 143****7337

  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購房屬于首套房，**按照**來付。
  房管局的政策是，只要你的房子賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:05
• 155****4748

  
  由于土地供應(yīng)充足，一直被譽(yù)為“房價洼地”的重慶，作為全國調(diào)控樓市的樣本，受到多方好評。去年四季度以來，外省市購房人群不斷“涌入”，而且因?yàn)橐黄W(wǎng)帖宣稱“打飛機(jī)去重慶買房”，導(dǎo)致重慶炒房群體中的上海人尤其吸引眼球。
  
  
  
  
  
  
  
  上海投資客歐成效，因在炒房上頗有造詣，在網(wǎng)絡(luò)上被稱為“歐神”。他甚至大膽設(shè)想：賣掉上海一套房子，去重慶買十套，賣掉十套可以去買一整棟樓。因?yàn)樯虾５姆績r大約是重慶10倍左右。他寫道，“這個倍率，對于職業(yè)炒家來說，有著非常重要的意義”。
  
  
  
  一些人和歐成效不謀而合，江北區(qū)江北嘴金融城附近多個樓盤，因?yàn)榇罅客顿Y客密集扎堆，90平方左右的高層住宅，已從去年10月份每平方八九千漲到現(xiàn)在一萬七八，個別樓盤甚至竄到2萬 。
  
  　　
  
  去年秋天以來，重慶成交量不斷上升，重慶市國土房管部門連續(xù)出臺的多項(xiàng)“精細(xì)化”調(diào)控措施，對重慶樓市熱度有所控制。但數(shù)據(jù)顯示，重慶仍以六個月1726萬平方的成交量、21萬套的成交套數(shù)，位列全國第一。其中，在4月的**后一周更是成功突破百萬大關(guān)，單周成交量達(dá)130.72萬平方。
  
  　　
  
  據(jù)統(tǒng)計，外來人員在重慶主城區(qū)購房占比由去年底的44％回落到2月份的23％，而且有近57％的外來人員認(rèn)購的房屋已辦理或正在辦理退房手續(xù)，外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。
  
  　　
  
  火熱的七月，重慶樓市開始變冷。數(shù)據(jù)顯示，7月10日后的一周，重慶主城區(qū)商品房成交面積再次出現(xiàn)下滑，單周僅成交53萬平方，環(huán)比跌幅達(dá)26%，成重慶商品房成交量四個月以來的**低值，與2016年同期相比僅增加了3萬平方。
  
  
  
  鳳姐變冰冰、破房等拆遷
  
  炒房也有四大門派
  
  　　
  
  歐成效是上海本地人，98年大學(xué)畢業(yè)在一家外企工作。
  
  　　
  
  2002年4月，歐成效當(dāng)時的女友在名都新城以3500元每平方的價格訂了一套房后，打算放棄購買，讓歐成效幫忙辦理手續(xù)，他發(fā)現(xiàn)，比這個站還近，位置還好的地方，還有每平方1900元的房子。
  
  　　
  
  “這個市場有套利機(jī)會，花了兩個多月的時間到處看房，以每平方5700元的單價在南外灘買了一套房，總價60幾萬，三年之后的2005年，賣了175萬”，歐成效說，“當(dāng)時并沒有激動，知道要賺這么多錢的”。
  
  　　
  
  這是歐成效的第一筆交易，從此開始了“炒房”生涯。每一年臨近除夕，別人都在備年貨時，歐成效卻穿梭于上海的各大小區(qū)，篩選有投資價值的二手房。
  
  　　
  
  
  
  
  
  在炒房的各種手法里，歐成效歸納了多個流派各有千秋，比如法租界流（盈利主要靠收取外國人租金）、鳳姐變冰冰（李冰冰）流（購買破爛的房子裝修后加價出售）、貴婦流（只買高檔樓盤）、拆遷流（專賣老破的房子等政府拆遷賠償）等等，因?yàn)槎址康母鞣N交易稅費(fèi)比較高，所以，歐成效認(rèn)為收益**有效的辦法是，只買不賣?？扛軛U式、負(fù)債式慢慢滾動，他的觀點(diǎn)是，上海房價的上漲利潤大于民間的融資利息。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:45:01

相關(guān)問題

• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細(xì)則的影響。

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 第一套房子賣了再買一套算首套嗎
  答

  第一套房子賣了再買一套算不算首付，主要是看第1套房子在購買的時候采取了什么樣的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在評判是否是首套房，是既認(rèn)房又認(rèn)貸，簡單來說，如果我們名下現(xiàn)在有一套住房，如果再次購買一套住房就不算是套房，如果在購買前一套住房時已經(jīng)采用過貸款購房，那么即便是把房子再賣掉，再次購入住房也不算是首套房?，F(xiàn)在我國對于購買首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市購買首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購房的家庭所購買房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數(shù)家庭所購買的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過144平米的或者第二次購房，契稅才按照全額征收。