??買商品房交的定金可以退嗎？應該怎么維權呢？

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• 144****0548

  如何退定金
  對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？
  
  一、定金能不能退。
  
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、定金的法律規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:27
• 146****4563

  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
  我國《擔保法》規(guī)定:定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:14
• 146****5495

  定金，與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。
  如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。
  但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：
  1. 開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；
  2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格，**，貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。
  就像今年北京的317新政，一大批客戶因為“認房又認貸”導致的“雙倍**”無法買房，這種情況，開發(fā)商都是無條件給返還定金；
  3. 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。
  這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認購協(xié)議會寫的很清楚。
  所以，買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借以上三點原因，退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。
  所以，還是要找銷售經理賣慘，就說自己突然因為某些原因除了經濟危機，沒有能力買房還貸，讓銷售經理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風險比較大。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:04

相關問題

• 問 買商品房交的定金可以退嗎
  答

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。3、根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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• 問 ?? 商品房交了定金 沒天然氣 如何退？應該怎么維權呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

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• 問 ??商品房定金可以退嗎？
  答

  買房定金能不能退？1、開發(fā)商通常在與買方簽訂正式的商品房合同之前，通過訂購、訂購、來接受買方的存款。如果買方未與開發(fā)商簽訂合同或雙方不同意合同條款，大多數(shù)開發(fā)商將不退還押金。這種存款或存款協(xié)議對買方極為不利，因此買方在簽訂合同時會受到這種情況的影響。2、買方經常在押金的壓力下接受開發(fā)商的不平等條款。合同的真實含義不能反映在合同中，合同的公平原則是公平的、。很多買家認為購買房屋存款與其他商品交易相同。3、就像購買普通商品一樣，支付押金是我保留的。我準備好了。如果我不想要的話，押金將由我支付。以這種方式推到房子，我相信一旦商品房訂閱書簽了，不管是什么原因，房子＊都不會被買，押金將不予退還，有些人甚至放棄撤回存款自動。

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• 問 商品房定金可以退嗎
  答

  1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的！

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• 問 ??如何退買房定金？應該怎么維權呢？
  答

  一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金：（一）開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發(fā)活動和買米活動都是合法的。如果開發(fā)商從本質上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進行交易。（二）開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權要求返還定金。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

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