??商品房**西邊邊戶會(huì)滲水嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 134****2171

  邊戶通常指的是在同一個(gè)小區(qū)單元房?jī)?nèi)，**邊上的那幾套房子。這種房子有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：入戶后比較明亮，采光比較好，南北通透，餐廳客廳空間比較開(kāi)闊。一般只與一戶鄰居相隔的近，整體環(huán)境比較安靜。
  缺點(diǎn)：如果地理位置不好，可能會(huì)西曬，夏天比較熱。有一個(gè)房間會(huì)朝北，冬天不太曬的到太陽(yáng)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:24:12
• 144****6726

  首先，樓主的表達(dá)有些小問(wèn)題，這個(gè)所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。
  商品房是指，由具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
  首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經(jīng)是不存在的了。沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過(guò)那種房子已經(jīng)很早就被淘汰了。我估計(jì)樓主的意思時(shí)說(shuō)你買(mǎi)的是幾樓帶閣樓的情況。
  這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國(guó)家的質(zhì)量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對(duì)于漏雨的情況，開(kāi)發(fā)商必須負(fù)責(zé)維修并且賠償可能造成的損失。而對(duì)于五年后，這個(gè)時(shí)候小區(qū)的管理權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)交給物業(yè)或者是居民委員會(huì)，維修的問(wèn)題就由上述二個(gè)部門(mén)協(xié)商解決。
  **后補(bǔ)充點(diǎn)關(guān)于屋面防水的小知識(shí)?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場(chǎng)合一般作為防潮材料使用，但是國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。具體可以參看百度知道。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:58
• 131****2368

  樓主是問(wèn)的頂樓邊戶呢？還是風(fēng)水迷信里的4樓、13樓呢？
  如果是4樓、13樓這種，主要還是看你個(gè)人的想法，要是頂樓邊戶呢，可以通過(guò)下文具體了解后在做考慮！
  大部分購(gòu)房者認(rèn)為頂樓的房子，是絕對(duì)不考慮購(gòu)買(mǎi)的。邊戶的房子也需要糾結(jié)，其實(shí)，頂樓和邊戶也有它的好處，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)其他層便宜一些，但是缺點(diǎn)也有很多，那購(gòu)房者到底該不該買(mǎi)頂層和邊戶的呢？
  一、頂層優(yōu)點(diǎn)
  1、視野開(kāi)闊
  樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。
  2、采光通風(fēng)好
  前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。
  3、無(wú)噪音干擾
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。
  4、空氣環(huán)境好
  一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
  5、秘密性好
  私密性較好，個(gè)人空間較多。
  6、價(jià)格便宜
  通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:46
• 133****4338

  1、過(guò)保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理
  　 房屋過(guò)了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問(wèn)題由業(yè)主自行承擔(dān)。
  2、沒(méi)有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位
  對(duì)于沒(méi)有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問(wèn)題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門(mén)，房產(chǎn)部門(mén)找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問(wèn)題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。
  3、存在質(zhì)量問(wèn)題可鑒定申請(qǐng)賠償

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:31
• 148****5369

  這個(gè)問(wèn)題，具體得看您家是北方還是南方了，因?yàn)樵谀戏綍?huì)有西曬一說(shuō)，在北方則不是；
  我是北方的，再者也是從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的，對(duì)北方比較了解；
  以北方為例，首先，房子肯定是得坐北朝南（個(gè)別開(kāi)發(fā)商腦子有問(wèn)題亂蓋），在房子選擇上，我建議是買(mǎi)西戶的房子，我這么建議是有考慮因素的，首先呢，太陽(yáng)東升西落，這個(gè)大家都知道，但早上東升時(shí)間可能是7-11點(diǎn)，照的是東戶，而西湖則是12.00-16.00，這期間的日照規(guī)律是（低-中-高，高-中-低）按照正常的日照量來(lái)算，應(yīng)該是西戶照的比東戶多一些；
  第二就得說(shuō)說(shuō)你的戶型了，在我看來(lái)，你剛才說(shuō)的，理解為南廚房北客廳，我看了下，是南北通透的，中間由2個(gè)廁所，廁所對(duì)面直對(duì)應(yīng)的幾乎就是餐桌，我是建議不選；（對(duì)戶型研究的不是很深，這個(gè)您可聽(tīng)可不聽(tīng)）
  第三，說(shuō)說(shuō)您要求的層數(shù)，這個(gè)是得看您的樓間距以及層高的，以樓間距50米計(jì)算，基本10層以下是保證不了陽(yáng)光的，再有，我細(xì)細(xì)觀察過(guò)，基本上煙花爆竹的爆炸位置剛好是10層左右，所以我不建議買(mǎi)9-13層之間的房源；

  查看全文↓ 2019-06-12 15:23:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房**西邊邊戶會(huì)滲水嗎
  答

  邊戶一般明廚明衛(wèi)，戶型一般較為優(yōu)秀。不過(guò)也有缺點(diǎn)，邊戶有大面積冷墻，若墻體保溫不好，冬天會(huì)冷點(diǎn)，夏天熱些。邊戶墻體滲水幾率相對(duì)大些。若無(wú)遮擋，西邊戶在夏天會(huì)有西曬。看各人喜好了。

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• 問(wèn) ??商品房樓頂有什么辦法防滲水？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  聚乙烯高分子卷材，sbs卷材，第一種用水泥漿兩側(cè)涂抹第二種火烤就可以

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• 問(wèn) ??商品房什么驗(yàn)收？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問(wèn) ??什么叫 商品房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??商品房進(jìn)戶門(mén)可以朝里面開(kāi)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不建議的。首先，在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中第5.5.26條第3條規(guī)定：建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)采用防煙樓梯間。戶門(mén)不宜直接開(kāi)向前室，確有困難時(shí)，每層開(kāi)向同一前室的戶門(mén)不應(yīng)大于3樘且應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)。其次，外開(kāi)大門(mén)需要考慮是否會(huì)影響到其他鄰居的出入，以及是否會(huì)將過(guò)道擋住，（例如外開(kāi)后，門(mén)將鄰居房門(mén)擋住，若發(fā)生火災(zāi)地震外開(kāi)門(mén)可能影響鄰居的出入以及避難通道的通暢性）

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