??商品房避難層可以買嗎？該怎么交易呢？

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• 138****7961

  買房的時(shí)候要格外小心，多了解一些買房注意事項(xiàng)對你幫助很大的，我總結(jié)了一些
  
  希望幫到你：
  
  　　第一類：虛假廣告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來
  
  源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板
  
  房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具
  
  尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全
  
  部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  　　第二類：配套設(shè)施
  　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)
  
  取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象
  
  所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育
  
  行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開
  
  發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:44
• 158****3260

  避難層不對外租售。按照國家規(guī)定，超高層公共建筑建設(shè)時(shí)必須設(shè)置若干“避難層”。具體來說，就是在建筑中至少每隔15層必須空出一層，該層不能租售或堆放雜物，只能作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)的避難場所。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:24
• 137****7158

  避難層是樓宇內(nèi)有保護(hù)的樓層，在發(fā)生火警時(shí)作為臨時(shí)庇護(hù)處，供建筑物內(nèi)的占用人暫時(shí)聚集及歇息。一般來說，所有高度超逾**低地面樓層以上25層的建筑物均應(yīng)設(shè)有避難層(樓高不超逾40層的住用建筑物或綜合用途建筑物除外)，避難層位置應(yīng)在與任何其他避難層又或與街道或露天地方距離**多20層(如是工業(yè)建筑物)或25層(如是非工業(yè)建筑物)的樓層內(nèi)。住用建筑物或綜合用途建筑物高度在**低地面樓層以上逾25層，但又不多於40層，則有關(guān)建筑物的天臺可視作避火層。
  樓房避難層對樓下住戶的影響有：一旦高樓被大火包圍，消防通道無法上下時(shí)，就要到避難層等待救援。正常情況下，躲在避難層里的人員，生還的可能性大。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，這樣就不必?fù)?dān)心衛(wèi)生間漏水漏到你家了，一些設(shè)備層往往也會放置以下其它的設(shè)備，可能會存在一定的噪音。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:17

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• 問 商品房避難層可以買嗎
  答

  你好， 避難層的房子是不能買的，只有不明真相的人才會買，知道真相后，又忙著退

  全部3個(gè)回答>
• 問 避難層的商品房能買嗎
  答

  按照我國的消防規(guī)定，100米以上的高層民用建筑，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。有的建筑會把設(shè)備層放在避難層里。我去年做的一個(gè)項(xiàng)目就是這樣，整個(gè)樓層一半是避難用，一半作為設(shè)備用房。好像避難層很少有住戶。**好看下圖紙或?qū)嵉乜疾煜拢僮鰶Q定。

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• 問 ??公積金可以買非商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個(gè)人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購買的個(gè)人住房有：(1)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;(2)購買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;(4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。

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• 問 ??定銷商品房可以交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《⑾嚓P(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄　?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??商品房能買嗎？該怎么交易呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。 沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者**好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。 目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。

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