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說實在話，這些合同相當于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。 ------一個買房過來人。 如果你實在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?問:簽購房合同前后要分別注意些什么? 答:消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入。 值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明;合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因為一旦發(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 **后，消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。
全部3個回答>?? 購房合同存在哪？怎么規(guī)定的呢？
158****2056 | 2019-06-12 16:40:02
已有5個回答
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142****5033
開發(fā)商這種做法是沒有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買受人必須持有一本購房合同，因為合同是你和開發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補簽合同，否則在發(fā)生糾紛時你的權(quán)益就無法得到保護。
查看全文↓ 2019-06-12 16:41:18
還有一點，你提出的正規(guī)發(fā)票從開發(fā)商角度一般都是在交房的時候統(tǒng)一開具，如有客戶需要可以向開發(fā)商提出，在交房時憑你的財務(wù)收據(jù)換取正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票。 -
142****1676
認購協(xié)議：只是預(yù)售合同的前奏（屬定金類合約），表示你有意向以某些條件購買該房屋，認購金額只需1—5萬（根據(jù)總價標的定）。
查看全文↓ 2019-06-12 16:41:09
商品房預(yù)售合同是認購協(xié)議的升華，除合同條款給為復雜外還需在簽訂預(yù)售合同后支付總房款的20-30%的**款。
性質(zhì)是一樣的，都具有法律效力。認購只是約定價格與房源，而合同會其他條款進行約定。
但是認購合同，你簽字的時候要看清上面的內(nèi)容。要不其實很容易上當，有時他會在合同上面標上必須符合他提出的條件才能購買到房屋！如果不符合就只能等！
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158****2943
商品房買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。目前在房地產(chǎn)市場上存在三種《購房合同》：
查看全文↓ 2019-06-12 16:40:52
一、紙質(zhì)合同
這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購房者應(yīng)該主要要求開發(fā)商按標準合填寫相關(guān)內(nèi)容來簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。
二、半網(wǎng)簽合同
合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;
三、網(wǎng)簽合同
網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其**大的標志是合同首頁有以英文字母e開學頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯數(shù)字，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 -
133****9552
主要看如下內(nèi)容：
查看全文↓ 2019-06-12 16:40:45
一 價格
二房屋的建筑面積、使用面積、位置、戶型、配套設(shè)施等基本信息
配套設(shè)施涉及配套費用、公共維修基金等的支付預(yù)約。
三 具體的交房時間。
四 違約責任的承擔
五 交易主體的資格。注意：有些交易商和銷售商并不一致。
四 如果是期房，在簽合同之前一定要驗看五證。這些在合同中不體現(xiàn)。但如果五證不全可能給你后面的接房辦產(chǎn)權(quán)證等留下隱患。
至于建筑質(zhì)量以及**終交房的履約情況即使現(xiàn)在合同約定的再詳細，也要等到交房再說了，那些條款看不看意義不大。國家是有相關(guān)規(guī)定限制的。 -
131****3267
購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
查看全文↓ 2019-06-12 16:40:35
相關(guān)問題
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問 購房合同存在哪答
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答
只要你仔細看 應(yīng)該沒什么問題了
全部28個回答> -
答
首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！ ∪绻€沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。
全部5個回答> -
答
1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！
全部3個回答> -
答
可是景園的開發(fā)商盡然說現(xiàn)場不收現(xiàn)金。而且**款必須在18號到他們帳上，因為18號要簽合同。豈不是意味著我連合同的內(nèi)容都沒看就得把錢付了，不單**還有物業(yè)維修基金也要交呢！
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