購房合同存在哪些陷阱？

已有21個回答

• 157****1074

  只要你仔細看 應(yīng)該沒什么問題了

  查看全文↓ 2014-02-27 10:20:26
• 149****3749

  只要你仔細看，估計就沒什么問題

  查看全文↓ 2014-02-27 10:14:50
• 138****2430

  大同小異。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:23:52
• 148****0642

  只要你仔細看，估計就沒什么問題

  查看全文↓ 2014-02-26 19:26:15
• 141****6850

  簽合同之前多看看吧，

  查看全文↓ 2014-02-26 19:05:00
• 141****9978

  網(wǎng)簽就沒問題

  查看全文↓ 2014-02-26 09:29:48
• 158****4757

  透明操作,正規(guī)化

  查看全文↓ 2014-02-25 21:16:12
• 143****5242

  合同都是一樣的，只是能不能接受的問題

  查看全文↓ 2014-02-25 19:59:30
• 157****3408

  合同都是統(tǒng)一的網(wǎng)簽格式

  查看全文↓ 2014-02-25 17:52:02
• 137****3238

  沒有陷阱的

  查看全文↓ 2014-02-25 14:11:30
• 153****9876

  合同都是統(tǒng)一的網(wǎng)簽格式

  查看全文↓ 2014-02-25 10:41:18
• 142****0945

  其實都是一樣的，合同是統(tǒng)一的

  查看全文↓ 2014-02-23 19:04:54
• 138****0200

  陷阱一:在認購書里沒有注明因何原因退房以及后果陷阱二:合同主體認定不明陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字陷阱四:"**短時間"與"**好"陷阱五:約定提前交納部分費用陷阱六:賣方解除合約陷阱七:處理結(jié)果不明確陷阱八:以偏蓋全陷阱九:拒絕補充協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-23 17:27:05
• 158****1996

  消費者購房所簽合同，開發(fā)商往往在購房合同補充協(xié)議陷阱里，這是市工商部門日前對房地產(chǎn)市場專項檢查發(fā)現(xiàn)的情況。
  市工商局、渝北區(qū)工商分局有關(guān)負責(zé)人介紹，檢查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)在商品房買賣合同中新增的補充協(xié)議，根本未到工商部門備案。
  其中，多有免除自身責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利內(nèi)容，普遍存在以下幾種購房合同補充協(xié)議陷阱——— 購房合同補充協(xié)議陷阱 補充協(xié)議效力大于合同條款 補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
  點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。
  對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款（標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本），違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 購房合同補充協(xié)議陷阱 宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任 補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
  凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確；
  其銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。
  結(jié)論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。
  購房合同補充協(xié)議陷阱 購房總價成違約金基數(shù) 補充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
  點評：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當(dāng)事雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實際損失計費，**高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責(zé)任。 購房合同補充協(xié)議陷阱 限定買家商品房用途 補充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權(quán)干涉。 結(jié)論：補充協(xié)議剝奪了消費者應(yīng)享有的權(quán)利。 購房合同補充協(xié)議陷阱 “填充條款”也須小心 除補充協(xié)議外，商品房買賣合同正式文本中的填充條款，消費者也須提防。
  工商部門專業(yè)人士如此提醒。 據(jù)介紹，我市商品房交易目前統(tǒng)一使用由市國土房管局印制、市工商局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同。該合同中，有部分空格供買賣雙方簽約時現(xiàn)場商定。而不少開發(fā)商卻先行擬定條款填充其中，“掠奪”購房人合法權(quán)利。 具體操作手法是，標(biāo)準(zhǔn)合同原有多個選項，供消費者選擇，但開發(fā)商卻事先選擇其中一個為自己減輕或免責(zé)的選項。
  如消費者接房的裝飾條件，開發(fā)商交房達不到此要求，有幾種解決方式：開發(fā)商雙倍賠嘗消費者裝飾價差；開發(fā)商無條件返工，達到消費者要求等。有“精明”開發(fā)商不與消費者協(xié)商，先行在合同中填充了第二個選項。 該人士提醒購房合同補充協(xié)議陷阱，消費者在簽訂買房合同前，先看標(biāo)準(zhǔn)合同文本是否在工商部門備案，如已備案，可將其拿到開發(fā)企業(yè)所在工商所與備案文本對照，看是否有改動；
  如未到工商部門備案，則要仔細研讀，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商“幫忙”填充了條款，如果有異議則不予接受。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:14:47
• 141****3894

  1．認購定金難歸還
  
  成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”
  示范文本條款：認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過＿＿＿日的，本認購書自動解除，雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人在本認購書解除之日起＿＿＿日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。
  
  2．減免責(zé)任巧設(shè)計
  
  廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認購書》規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！?br/>示范文本條款：出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認購人雙倍返還定金。
  
  3．模糊標(biāo)的好圈錢
  
  廈門××房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司××裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。
  示范文本條款：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：
  出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
  雙方還可在附件六中對裝修問題進行詳細約定。
  
  4．違約責(zé)任不對等
  
  某購房合同中違約責(zé)任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算違約金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作為違約金，同時不予辦理入住手續(xù)。
  示范文本條款：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的約定時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于買受人逾期付款責(zé)任條款中的比率），并于該商品房實際交付之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  
  5．面積誤差設(shè)陷阱
  
  廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時，買受人不退房的，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算房價款?！?br/>示范文本條款：實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
  （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照＿＿利率付給利息。
  買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  6．一房二賣搞欺詐
  
  天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方的已購房轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款的3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償。
  示范文本條款：出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-01-29 10:58:41
• 143****0609

  **好自己先把合同看清楚，在根據(jù)具體情況在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:08:07
• 148****7670

  本帖**后由 尋找真愛 于 2011-11-11 12:14 編輯 消費者投訴：我遭遇了如此“不公”購房合同格式 市民陳先生告訴記者，他和女友準(zhǔn)備在成龍路二環(huán)路外購買一套商品房。
  本月初，開發(fā)商通知其女友簽訂購房合同。3月4日，他與女友前往該樓盤銷售部，查看開發(fā)商已準(zhǔn)備好的購房合同，由于兩人均是第一次購房，對購房合同格式了解甚少，所以兩人想把合同拿回去認真研究一下，但售樓小姐表示合同不能帶走，兩人只得用相機拍下合同，并拿去請教專業(yè)人士。
  “購房合同格式開發(fā)商交付的商品房其基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套要達到的條件是什么，這應(yīng)該注明；商品房樓宇屋面的使用權(quán)、整個小區(qū)公共區(qū)域的廣告場地收益權(quán)和使用權(quán)憑什么歸開發(fā)商……”專業(yè)人士在查看該合同后，指出該份《商品房買賣合同》中約定內(nèi)容太少，很多項內(nèi)容都被開發(fā)商以“此處空白”代替，雙方應(yīng)該經(jīng)商討后再填寫；
  而由開發(fā)商自行制定的“補充協(xié)議”明顯就是不利于購房者的，應(yīng)協(xié)商刪除。 開發(fā)商：不能改不簽算了 第二天，陳先生和女友再次來到售樓部?！皼]想到開發(fā)商堅決不修改這份不公平的合同?！标愊壬嬖V記者。 就在他們與開發(fā)商協(xié)商的同時，另一購房者也對合同內(nèi)容提出了質(zhì)疑，但他們聽到售樓方的負責(zé)人對售樓小姐說：“他不簽就算了。
  ”經(jīng)過多番商討，并咨詢了律師后，陳先生**后還是決定不簽此“購房合同格式合同”?！半y道現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場都是這樣的嗎？”陳先生對此很疑惑。 記者調(diào)查：情況堪憂購房合同大多“購房合同格式化” 記者隨后對目前購房過程中簽合同情況作了調(diào)查。“我的合同中有‘商品房買賣合同中與補充協(xié)議有沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)’，這很不公平，但我還是簽了?！奔易∷牒?，在去年年底購買了九眼橋某樓盤躍層房子的彭先生告訴記者。 “我剛買了永豐路的電梯公寓，本想在合同中注明幾項內(nèi)容的，但開發(fā)商不讓修改。”市民李先生遇到相同的遭遇。剛剛在建設(shè)路沙河附近買了新房的劉小姐同樣碰到這樣的問題，但他們都選擇了簽下合同。 一些在房地產(chǎn)行業(yè)工作的人士告訴記者，在房地產(chǎn)市場中現(xiàn)在是“賣方市場”，很多開發(fā)商都直接出示“格式合同”，不讓消費者修改，他們認為：反正購房的人多，這戶不買那戶都要買。
  專業(yè)人士提醒：慎簽“購房合同格式”小心上當(dāng) 房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所的四川泓森律師事務(wù)所趙紹舜律師告訴記者，現(xiàn)在商品房緊俏，從而導(dǎo)致開發(fā)商寧愿不賣房也不愿意修改合同，因此購房者在簽合同時一定要慎重，因為簽下“購房合同格式合同”后，就必須按合同中的“購房合同格式條款”履約，一旦出了問題，打起官司，受害的還是購房者。
  省消委投訴部許主任告訴記者，消費者不要隨意簽下這類“格式合同”。這類購房合同格式條款明顯違反了《合同法》的原則，購房者在簽訂之前就應(yīng)該向開發(fā)商提出疑問，再協(xié)商解決。實習(xí)記者劉化

  查看全文↓ 2014-01-29 09:06:24
• 135****2575

  價格、物業(yè)地址、裝修情況、配置、有無車庫或其他附屬設(shè)施、付款方式、付款時間、交易步驟、房屋交易的各項稅費誰承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-01-28 13:55:56
• 142****3613

  陷阱一:在認購書里沒有注明因何原因退房以及后果
  陷阱二:合同主體認定不明
  陷阱三:不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  陷阱四:"**短時間"與"**好"
  陷阱五:約定提前交納部分費用
  陷阱六:賣方解除合約
  陷阱七:處理結(jié)果不明確
  陷阱八:以偏蓋全
  陷阱九:拒絕補充協(xié)議

  查看全文↓ 2014-01-28 09:08:37
• 144****6269

  1關(guān)鍵是你那個平面圖尺寸放大后能不能看清
  
  2看不清的話就要去找他們要能看清的圖和相關(guān)資料
  
  不然以后房子出現(xiàn)了問題你沒有依據(jù)話，你的權(quán)利就得不到法律保障。
  問題補充回答：
  他們不拿清晰圖紙就涉嫌欺騙消費者，現(xiàn)在你們態(tài)度要強硬點，要么他們拿出清晰的圖紙出來，要么退訂金給你們。你們可以把事情鬧大嘛，他們還不是怕曝光了他們不好賣，不是還有630邁68629315 ：）

  查看全文↓ 2014-01-27 20:05:01
• 156****0440

  你需要注意的就是，付款方式，貸款，或者一次付款，房子有沒有糾紛，查封等，戶口有沒有，過戶完畢，交接問題，水電氣是否有欠費，

  查看全文↓ 2014-01-27 12:35:44

相關(guān)問題

• 問 裝修合同上容易存在哪些陷阱？
  答

  后進的劣質(zhì)材料蒙騙過關(guān)：材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也可能出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進一些好材料，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程，把劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在購房要簽的購房合同書存在哪些陷阱啊？
  答

  可是景園的開發(fā)商盡然說現(xiàn)場不收現(xiàn)金。而且**款必須在18號到他們帳上，因為18號要簽合同。豈不是意味著我連合同的內(nèi)容都沒看就得把錢付了，不單**還有物業(yè)維修基金也要交呢！

  ?? 購房合同存在哪？怎么規(guī)定的呢？

  答

  開發(fā)商這種做法是沒有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買受人必須持有一本購房合同，因為合同是你和開發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補簽合同，否則在發(fā)生糾紛時你的權(quán)益就無法得到保護。還有一點，你提出的正規(guī)發(fā)票從開發(fā)商角度一般都是在交房的時候統(tǒng)一開具，如有客戶需要可以向開發(fā)商提出，在交房時憑你的財務(wù)收據(jù)換取正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票。

  全部5個回答>
• 問 購房合同存在哪
  答

  說實在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。 ------一個買房過來人。 如果你實在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?問:簽購房合同前后要分別注意些什么? 答:消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入。 值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標(biāo)明距離，沒有文字說明;合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因為一旦發(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 **后，消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。”《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。

  全部3個回答>
• 問 合同上的哪些條款是存在陷阱的？
  答

  “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。

  全部2個回答>