??商品房自己找工人裝修好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 143****5382

  兩者雖然各有優(yōu)缺點(diǎn)，但是差別還是挺大的，預(yù)算有限的業(yè)主，就更加糾結(jié)了。
  兩種裝修方式肯定是找裝修公司的貴了，主要是貴在設(shè)計(jì)費(fèi)，管理費(fèi)，垃圾清理費(fèi)，成品保護(hù)費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)等等，而這些是自己找工人裝修是不需要出的。
  但是貴也有貴的道理，有些東西是自己找工人裝是無(wú)法解決的，建議是找公司裝修?！罢?guī)軍”裝修都有一套標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，這個(gè)師傅必須遵守，所以也是業(yè)主的保障，而“游擊隊(duì)”就不一定有了。
  標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比
  公司是一個(gè)集體，要想運(yùn)作起來(lái)肯定是有一套標(biāo)準(zhǔn)，誰(shuí)觸犯了就得受罰；裝修公司的施工都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，師傅沒(méi)做到就得重來(lái)，畢竟公司也不想影響聲譽(yù)，就得約束師傅。
  例如：做水電的時(shí)候，強(qiáng)弱電交叉的地方有沒(méi)有錫箔紙，射燈對(duì)應(yīng)的位置有沒(méi)有底盒和三通還是就留啦個(gè)線(xiàn)頭，做木工吊頂?shù)臅r(shí)候留沒(méi)留八字縫，刷漆的時(shí)候有沒(méi)有陰陽(yáng)角條等等。
  而這個(gè)是自己找工人做很難把握的，因?yàn)樽约翰欢?，師傅隨便做，沒(méi)做好你也不知道。
  溝通對(duì)比
  裝修中很容易跟師傅發(fā)生摩擦的，因?yàn)橛械牡胤阶龅牟缓献约盒囊?，就想要師傅重新做，而師傅的性子直，加上趕工期，不一定愿意重新做，就有了溝通不暢的問(wèn)題。
  說(shuō)裝修是個(gè)打仗的過(guò)程也毫不為過(guò)，因?yàn)橐鷰煾祩兌分嵌酚?，每天嘴皮子不磨上百次，就裝不出自己的效果。
  找裝修公司就可以省去這些麻煩，有問(wèn)題直接找工長(zhǎng)反饋，他自然會(huì)幫你解決，你也落個(gè)輕松。
  工期對(duì)比
  裝修公司裝修里的師傅種類(lèi)多，工期好排，不用自己操心，所以一般能超前完成；而自己找工人的話(huà)，突然有師傅延后了，就得重新排工期，自己的時(shí)間成本也增加了。
  是人都有拖延癥，有的師傅會(huì)拖延時(shí)間，就需要業(yè)主監(jiān)工，裝修房子長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月，難道這段時(shí)間都請(qǐng)假？不說(shuō)扣工資，領(lǐng)導(dǎo)肯定有意見(jiàn)。
  售后對(duì)比
  售后問(wèn)題可能是**重要的了，有些裝修中的問(wèn)題不會(huì)在當(dāng)時(shí)就凸顯出來(lái)，等到入住后才會(huì)漸漸凸顯，如果能找到以前負(fù)責(zé)裝修的，就能很快地找到問(wèn)題并解決，顯然裝修公司在這方面的優(yōu)勢(shì)更大，有合同為證。
  而自己找的師傅很可能是今天在這里做，明天在別的地方做，換電話(huà)號(hào)碼，還在不在本地，這些都是很有可能出現(xiàn)的，因?yàn)閹煾到^大部分是外地人。
  如果售后找不到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人，重新找?guī)煾嫡以?，費(fèi)錢(qián)費(fèi)精力。
  當(dāng)然，也并不是完全反對(duì)自己找工人做，不排除很多好師傅不愿意在裝修公司待，而自己?jiǎn)胃傻目赡?，能找到好師傅做肯定是好的，效果也不?huì)比裝修公司的差。
  但是從概率來(lái)講，自己找到的好工人很難，裝修公司都是按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，所以裝好的概率相對(duì)更大，就像買(mǎi)衣服，專(zhuān)賣(mài)店的衣服肯定是比地?cái)偟暮谩?br/>不過(guò)，裝修公司也有很多是皮包公司，一定要找家靠譜的，可以經(jīng)人介紹，也可以找品牌公司，有很多裝修公司卷走跑路了，很多業(yè)主就認(rèn)為找公司不靠譜，這是不理性的想法。
  其實(shí)，糾結(jié)找裝修公司還是自己找工人的根源是預(yù)算問(wèn)題，如果預(yù)算足，相信誰(shuí)都會(huì)找裝修公司，而對(duì)于預(yù)算不足的人來(lái)說(shuō)，可以選擇半包或清包吧。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:45
• 134****0223

  **好的就是多找?guī)准已b修公司比比，交給裝修公司去，自己只需要驗(yàn)收材料就好。
  
  裝修從設(shè)計(jì)到材料再到施工，是非常復(fù)雜的：前期必須要有非常專(zhuān)業(yè)的整體設(shè)計(jì)，避開(kāi)或者化解房屋中的不利因素，還要將風(fēng)格進(jìn)行高度統(tǒng)一；同時(shí)，專(zhuān)業(yè)合理的預(yù)算也要落實(shí)到位，才能讓裝修的預(yù)算在可控的范圍內(nèi)做到萬(wàn)無(wú)一失。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:28
• 158****3537

  我也覺(jué)得找裝修公司好，現(xiàn)在的裝修公司的報(bào)價(jià)已經(jīng)很透明了，還有就是在外面自己找的工人大多都是路邊上的，不專(zhuān)業(yè)，因?yàn)槟銓?duì)裝修可能還不是很了解，在外面自己找工人也不一定能剩錢(qián)，而且還超心，如果沒(méi)有時(shí)間這根本就　不用考慮了．那找裝修公司呢，要找一個(gè)什么樣的呢？這是個(gè)問(wèn)題，可能我們誰(shuí)裝修房子都這樣貨比三家，這是對(duì)的，沒(méi)有比較就沒(méi)有好壞，但是在比較中不要聽(tīng)他的一面只詞，看圖的同時(shí)也要看工地，一個(gè)好的公司也一定能擁有一個(gè)好的施工隊(duì)伍，還有要看看設(shè)計(jì)師是否有責(zé)任心，一般這方面都是設(shè)計(jì)師與工人和業(yè)主溝通，當(dāng)然了公司有工程監(jiān)理，那是更好一點(diǎn)，但這個(gè)前提是你認(rèn)為他做的設(shè)計(jì)還可以．
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:12

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• 問(wèn) ??商品房朝北好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  看性?xún)r(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有?yáng)光的沒(méi)有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說(shuō)是朝南，但是由于遮擋，陽(yáng)光也未必好。能買(mǎi)到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣(mài)點(diǎn)。望參考。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)朝北好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  看性?xún)r(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有?yáng)光的沒(méi)有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說(shuō)是朝南，但是由于遮擋，陽(yáng)光也未必好。能買(mǎi)到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣(mài)點(diǎn)。望參考。

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• 問(wèn) ??商品房在湖邊好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
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  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??商品房朝南靠馬路好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  作為地產(chǎn)人，給予些小建議，忘購(gòu)房順利。1）常規(guī)兵營(yíng)式格局的房子，小區(qū)本身而言風(fēng)水并無(wú)大礙。2）從鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看，社區(qū)的容積率不低，且棟距并不寬闊，在這種情況下：（紫色圈內(nèi)）西北套，朝南采光是受到影響的，除非樓層買(mǎi)高，當(dāng)然他應(yīng)該可以看到中央景觀；東北套：由于東南受到南方及對(duì)面小區(qū)的影響，采光也會(huì)受限；東南套，兩邊臨街，噪音較大，且如果對(duì)街東側(cè)小區(qū)樓層高于你，在風(fēng)水上，這個(gè)是忌諱；西南套，如果靠南的馬路并非商業(yè)街，并且南邊沒(méi)有明顯遮擋物的情況下，從景觀、位置、采光來(lái)說(shuō)，都是**理想的選擇，也是整個(gè)小區(qū)內(nèi)的理想位置之一。如果非常注重安靜，那可以考慮西北套，我相信開(kāi)發(fā)商定價(jià)中，西北套不會(huì)是價(jià)格**高的。一般剛需盤(pán)的定價(jià)策略，加權(quán)系數(shù)中，安靜不會(huì)占有多大的比重。3）選擇順序：西南套》西北套》東南套》東北套既然你已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了3面采光，那無(wú)疑西南套是你**理想的選擇，如果是我，我會(huì)選擇西南套，11-13層的房源，關(guān)鍵還得看樓層有多高。

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• 問(wèn) ??商品房廚房開(kāi)后門(mén)好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
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  廁所的話(huà)不建議開(kāi)后門(mén)，廚房面積較大的可以開(kāi)后門(mén)。衛(wèi)生間為私人隱秘之所，使用時(shí)不能有他人打擾，若開(kāi)兩扇門(mén)會(huì)讓使用者心理上有不安全、不穩(wěn)定的感覺(jué)。易造成便秘、消化系統(tǒng)疾病，同時(shí)，聲響、燈光會(huì)打擾他人的休息。尤其是這樣會(huì)使兩間臥室亦彼此相通，衛(wèi)生間內(nèi)的污穢之氣在其中流動(dòng)，極不適宜。

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