家里建房算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎

已有3個(gè)回答

• 145****8063

  契稅是根據(jù)你房屋面積來(lái)計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買(mǎi)房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:20
• 133****0880

  　　1、農(nóng)村的房有產(chǎn)權(quán)手續(xù)就算首套房；
  　　2、收取維修基金百分之二點(diǎn)五合理，是國(guó)家規(guī)定的~s4

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:16
• 131****9346

  男：沒(méi)有。
  
  準(zhǔn)岳父：什么都沒(méi)有就給我滾。
  
  男：我是廣西農(nóng)村人。
  
  準(zhǔn)岳父：
  
  孩子！外面風(fēng)大，我們進(jìn)屋說(shuō)話(huà)。
  
  
  
  
  
  是的，這年頭千萬(wàn)別瞧不起農(nóng)村人。
  
  農(nóng)村房屋政策
  
  受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，
  
  2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，
  
  可以說(shuō)是近十幾年變化**大的一年。
  
  
  
  變化有很多，比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，**具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。
  
  如今，
  
  到了2018年，
  
  國(guó)家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度，
  
  那么哪些是違法農(nóng)房呢？
  
  2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢？
  
  
  
  10類(lèi)房屋有可能將被回收
  
  
  
  1、房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶(hù)的農(nóng)房。
  
  2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
  
  3、進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
  
  4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。
  
  
  
  5、一戶(hù)多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶(hù)一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶(hù)，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。
  
  6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線(xiàn)規(guī)定，此類(lèi)農(nóng)村房屋予以回收。
  
  7、城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài)，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。
  
  8、長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn)。
  
  9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
  
  10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的。這種情況比較少見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房算首套房嗎? 農(nóng)村建房，算首套房子嗎？
  答

  農(nóng)村自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,不算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里建房算首套房嗎
  答

  當(dāng)然不算，商品房才算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎
  答

  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里建房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買(mǎi)房算首套么?
  答

  首套房與家庭唯一住房關(guān)系如有購(gòu)房戶(hù)問(wèn)，我2009年（婚前）在浙江鎮(zhèn)海買(mǎi)過(guò)一套單身公寓，2009年國(guó)慶前賣(mài)掉了（婚后），重新買(mǎi)新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來(lái)說(shuō)，新購(gòu)住房可以作為家庭唯一住房來(lái)認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時(shí)用到的概念，商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要你之前貸款買(mǎi)過(guò)房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來(lái)判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。為子女買(mǎi)房能否算唯一住房按照新政，對(duì)于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對(duì)待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿(mǎn)18周歲。如果孩子是已滿(mǎn)18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶(hù)，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。（合肥晚報(bào)2007年）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房算首套房嗎
  答

  農(nóng)村自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,不算首套房。　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：　　1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；　　2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；　　3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部4個(gè)回答>