婚后買房如何分配? 新婚姻法婚后按揭買房如何分配

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• 143****2562

  婚后買房，我父母出的**，購房合同是寫夫妻兩人的名字，請問離婚房產(chǎn)如何分配？
  
  專家準確回答你的提問：此房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  一，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  二，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在夫妻名下的，視為對夫妻另一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定歸夫妻共同所有財產(chǎn)。別說是只交了**，就是交了全款，也為夫妻共同財產(chǎn)；
  
  三，只簽訂購買合同并寫有夫妻名下，沒有辦理房屋產(chǎn)權登記的，屬于物權待定，人民法院在審理此

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:22
• 158****1062

  《新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。
  其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
  （1）購買福利性政策房屋；
  （2）購買商品房；
  （3）購買經(jīng)濟適用房。
  購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:16
• 147****2681

  婚前買房一直是大家關注的問題，**近就有朋友咨詢自己婚前貸款買的房子，婚后一直還著貸款，離婚房子算不算共同財產(chǎn)？
  
  
  
  在這給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)：
  
  夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權利。夫妻關系存續(xù)期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體包括：
  
  (一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
  
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
  
  (三)知識產(chǎn)權的收益：是指婚姻關系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
  
  (四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);
  
  (五)軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
  
  (六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
  
  (七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
  
  (八)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費
  
  通過上面的法律規(guī)定可以知道，共同還貸部分，只要是婚后獲得的工資、收入，不管是一個人的還是兩個人的，都屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。
  
  對于房產(chǎn)部分怎么分，需要分情況來說：
  
  1、婚前一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證
  
  案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中**20萬，產(chǎn)權證上寫的小明的名字，跟小紅結婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
  
  根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  也就是說，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要歸小明個人所有，**款20萬是小明婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割；兩人共同還貸10萬塊錢部分為夫妻共同財產(chǎn)，需要平均分配。**后的結果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬元共同還貸部分，剩下沒還清的70萬貸款債務歸小明。
  
  估計該有人問了，如果婚前交了**，婚后才取得房產(chǎn)證，房子還屬于小明？小明在婚前簽訂了購房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達成，婚后取得產(chǎn)權證只是產(chǎn)權的自然移交，并不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當然夫妻有協(xié)商的情況就另當別論了。
  
  2、婚前一方付**，房產(chǎn)證上寫兩人名字
  
  案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中**20萬，產(chǎn)權證上寫了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時還有70萬元貸款沒還清。
  
  產(chǎn)權證登記了兩個人的名字，雖然**是小明一個人拿的，結婚后會默認為房子是夫妻共同財產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可交由法院判決。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:12

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• 問 **新婚姻法婚后買房離婚后怎么分配
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條 夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?；楹筚徺I的屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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• 問 ??新婚姻法關于婚后貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。婚后購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權的分割，原則上應當均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??新婚姻法關于婚后買房離婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒有意見就可以。如果雙方?jīng)]有能達成共識，有一方對分配方式不滿意，主要參考依據(jù)就是新婚姻法?；榍胺慨a(chǎn)歸原所有人?；楹筚徺I的房產(chǎn)默認各占50%，離婚時若一方能提供購房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據(jù)，房產(chǎn)則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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• 問 請問新婚姻法關于婚后買房離婚后房產(chǎn)怎么分配
  答

  《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　1.工資、獎金；　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　3.知識產(chǎn)權的收益；　　4.繼承或贈與所得的財產(chǎn)；　　5.其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　⌒禄橐龇ǚ慨a(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。　　對于夫妻對共同所有的財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權。

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• 問 新婚姻法婚后買房
  答

  屬于共同財產(chǎn)

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